导读：（一）买家需缴税费：契税3%，交易手续费5元/平米，印花税0.05%，产权登记费550元/户。（二）卖家税费：营业...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商铺出售税费怎么计算

导读：（一）买家需缴税费：契税3%，交易手续费5元/平米，印花税0.05%，产权登记费550元/户。 （二）卖家税费：营业税及附加5.56%，土地增值税按增值额分档计税（30%-60%），无法提供发票则按总价3%计；个人所得税为净收入20%，无发票则按转让收入1%计。

一、商铺出售税费怎么计算

（一）买家需缴纳的税费及金额如下所示：

首先是契税，占比为成交价格的3%；

其次是每平方米5元的交易手续费用以及占成交价格0.05%的印花税；

最后是产权登记费，每户需要支付550元。

（二）针对卖家需要承担的税费情况：无论商铺使用期限如何，在出售时均需缴纳以下几项税费：

1、营业税及其附加税费，其比例为差额的5.56%；

2、土地增值税，根据差额扣除相关费用后的比例进行计算，具体分为四个档次：

（1）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；

（2）增值额超过扣除项目金额50%但未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；

（3）增值额超过扣除项目金额100%但未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；

（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。特别说明：若无法提供购入发票，则土地增值税将按照总价的3%进行计算。

3、个人所得税，其比例为净收入的20%；若无法提供购入发票，则个人所得税将按照转让收入的1%进行计算。

《中华人民共和国税收征收管理法》

第二十八条税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。

第二十九条除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。

第三十条扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人，税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时，纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的，扣缴义务人其实我们应当及时报告税务机关处理。税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。

二、商铺出租,是和公司签订还是个人签订

在签署相关租赁合同时，需遵循以下原则：若代表贵公司的利益进行谈判及签订合约，其实我们应当以此公司的名义行使之；但若为个人行为，则应以其个人身份签字确认。此处所言的租赁合同，其内容一般涵盖租赁物的具体名称、整体数量、实际用途以及租赁期限制、租金及其支付时间和方法、租赁物确保正常运作所需的维修等诸多重要条款。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条  

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

商铺租赁税计算怎么计算

出租：营业税及附加租金乘5.55%个人所得税所得部分乘20%所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元印花税租金总额0.1%在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。

商铺的租赁税是算在增值税的算法里的，既然如此，商铺租赁税计算又该怎么计算呢？按照租赁人的不同，商铺的租赁也其实可以分为四种不同的计算方式。律图小编分别整理出了有关一般纳税人、小规模纳税人、个体工商户和个人出租不动产的计算方式。

一、商铺租赁税计算怎么计算

（一）一般纳税人出租不动产

增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为5月1日以后取得，或虽然是4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税＝[收取的租金/（1 11%）]乘3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税＝[收取的租金/（1 11%）]乘11%-已经预交的税款。

一般纳税人出租的不动产系4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。 应就地预缴的增值税款＝[含税销售额/（1 5%）]乘5%；回机构所在地申报缴纳的税款＝[含税销售额/（1 5%）]乘5%-已预交税款

（二）小规模纳税人出租不动产

小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。出租不动产预交税款＝[含税销售额/（1 5%）]乘5%；机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/（1 5%）]乘5%－已预交税款

（三）个体工商户出租住房

个体工商户出租住房，征收率5%但减按1.5%，应预缴税款＝[含税销售额/1 5%]乘1.5%

（四）个人出租不动产

个人出租的非住房（指用于生产经营用）征收率5%，应纳税额＝[含税销售额/（1 5%）]乘5%

个人出租住房征收率5%减按1.5%，应纳税额=[含税销售额/（1 5%）]乘1.5%

二、商铺租赁税由谁来交

法律规定应是商铺出租人缴纳，但也其实可以在合同约定中由承租人缴纳商铺租赁税。出租商铺按租金收入缴纳12%的房产税和5%的营业税，以及按缴纳的营业税额缴纳7%城建税和3%费附加金。个人出租的还要带征3%个人所得税。

《民法典》第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

与其他租赁种类有所不同的是，一般纳税人出租不动产是先预先缴纳百分之三的税款，剩下的百分之二的税款则需要回机构所在的地点才能进行缴纳。如果您在交款或是收费上还有疑问，欢迎问我们律图。

商铺出售税费怎么计算相关拓展阅读

商铺租赁税计算怎么计算

... 导读：（一）买家需缴税费：契税3%，交易手续费5元/平米，印花税0.05%，产权登记费550元/户。（二）卖家税费：营业税及附加5.56%，土地增值税按增值额分...更多商铺出售税费怎么计算。