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买房要付多少首付

导读：购房时，家庭首次购房首付比例不得低于总房价的30%，例如购买100万元房产，首付款应不少于30万元。二次购房首付比例不低于50%，如购买同样价值的房产，首付款应不少于50万元。新房首付基于比例和贷款额度，二手房则与房主协商，但不得低于法定首付比例。开发商可能提供首付优惠，但不得低于30%的国家规定。

一、买房要付多少首付

依据我国相关法律法规的严格规定，在购房时，倘若以家庭为单位进行首次购房，那么首付金额必须达到总房价的百分之三十，这是最低要求。举例来说，若欲购置一套价值一百万元人民币的房产，那么首付款项应不少于一百万元乘以百分之三十，即三十万元人民币。

值得注意的是，上述所述仅适用于首次购房的情况。而对于第二次购房（同样以家庭为单位）而言，贷款首付比例则不得低于百分之五十。例如，若欲购买一套总房价为一百万元人民币的房产，首付款项应不少于一百万元乘以百分之五十，即五十万元人民币。

在购买新建房屋时，首付款的计算方式主要基于比例和贷款额度。

然而，在购买二手房时，则需与房主进行协商确定首付款额，但无论如何都不应低于购房首付比例的法定标准（即大于等于百分之三十）。

此外，部分房地产开发商为了吸引消费者购房，可能会提供首付优惠政策。在此种情况下，尽管国家规定的首付比例不得低于百分之三十，但开发商仍可能会为您垫付一部分款项，以便您能够先行锁定房源。

《个人贷款暂行办法》

第十一条个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

二、买房要注意什么事项

在购房过程中需着重关注以下几点要素：首先，务必要警惕定金陷阱的存在。

实际上，部分开发商在退还定金时可能会设置各种借口进行拖延。因此，在缴纳定金之际，务必认真研究定金协议条款；其次，不应仅依据房屋售价的高低去衡量地段价值的优劣，而是应结合多种因素综合考虑；再次，不应仅仅根据城市功能区域来判断各项配套设施是否齐全与完备；最后，在签订购房合同的过程中，务必详细阅读并理解每项条款是否完善、合理且符合法律规定。

《商品房销售管理办法》

第七条商品房现售，其实我们应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业其实我们应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

买房子付首付要付多少2024

首套房和二套房首付价格不同，公积金贷款买首套房，90平米含以下的话，首付不得低于20%，90平米以上则首付不得低于30%;商业贷款买首套房的话，首付则一般是3成。公积金贷款买二套房，首付不得低于50%;商业贷款买二套房，首付则是房屋总价的6成。

一、买房子付首付要付多少

根据购房的类别不同，以及申请的贷款不同，首付的价格也不同：

1、买首套房首付价格

若购买的是首套房，并且申请公积金贷款，那么首套房首付价格会根据房屋面积来进行划分：90平米含以下的首套房首付一般不得低于20%;而90平米以上的首套房首付则一般不得低于30%。

若申请的是商业贷款，而且首套房是新房的话，首付一般是房屋总价的3成。首套房是二手房的话，首付一般会是贷款评估价的3成。

2、买二套房首付价格

若购买的是二套房，并且申请的是公积金贷款，那么二套房首付一般不得低于50%。但需要注意一点，只有当首套房的面积在120平米含以下时，才能够申请住房公积金贷款购买二套房。

而若申请的是商业贷款，那么二套房首付一般是房屋总价的6成左右。

当然，各地的贷款政策和购房政策可能有所差异，大家还是以当地官方信息为准。

二、买房时首付不够怎么办

1、利用公积金：现在大多数的朋友都是有缴存个人公积金的，个人公积金如果交得多的话，在遇到首付款不够的情况下，就其实可以考虑使用公积金补贴首付款。但要注意的是，如果使用了公积金贷款的话，就要注意提取公积金的时间差，不要影响到了公积金贷款，购房者其实可以把公积金账户里面的余额提取来，但要注意提取公积金的条件限制，提取公积金也其实可以解燃眉之急。

2、办理抵押贷款：除了房贷业务之外，其实现在的银行也是其实可以办理抵押贷款的，如果购房者有其他银行认可的资产的话，比如说其他房产，那么就其实可以把自己现有的房产进行抵押来获得资金，然后用来支付首付，这是一种很常见的方式，通常情况下，抵押贷款的额度一般都是非常高的。

3、寻求父母帮助：现在的年轻人生活压力还是挺大的，如果购买房屋的时候遇到困难了，也其实可以尝试寻求父母的帮助，虽然大家出来上班之后就不应该去向父母伸手要钱，但是大家在买房的时候如果首付不够也是其实可以去和自己的父母借一些的。

4、重新选房：实在不行的情况下，购房者就只能改变自己的购房目标，尽量降低购房成本，这样首付款也会随之减少了，首付款的多少是和大家选购的房屋有很大的关系的，如果上面的几种办法都不能帮大家，那么大家就只能考虑购买小一点的房子，或者是地段稍微不是那么好的位置的房子，这样就能节省购房成本和首付款了。

首套房首付款、贷款利率、贷款成数和贷款年限终以银行的审批为准，对购买首套房且建筑面积90平以下的，首付款不低于20%;对买首套房且面积在90平以上的，首付比例不低于30%;对已贷款购房、又申购第二套含以上住房的，首付比例不低于40%。

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