导读：首先，契税是非普通住宅4%，普通住房视地区情况一般按1.5%征收，首购90平以下普通住房按1%征收，但各城市具体收...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

两限房转商需要什么手续

导读：首先，契税是非普通住宅4%，普通住房视地区情况一般按1.5%征收，首购90平以下普通住房按1%征收，但各城市具体收费标准略有不同。其次，购房需交2%-3%的住房维修基金，属业主共有，不纳入销售收入。最后，房屋维修基金含公用设施专用基金和房屋本体维修基金，遵循“钱随房走”原则。此外，还有产权登记费用，如住宅每套80元，非住宅每件550元，证照印花税每本5元，工本费每本10元。

一、两限房转商需要什么手续

首先，您需要支付的税费之一便是契税。

其中，对于非普通住宅类别而言，契税将按照4%的比例进行征收；而对于普通住房类别的认定标准则根据各地情况有所差异，但通常以1.5%作为基准税率。对于个人首次购置面积在90平方米或以下的普通住房类型，契约金额的1%将被征收到契税中。

然而，各大城市在具体的收费标准上可能会存在一些细微的差别。

接下来，我们来谈谈住房维修基金。当商品房进行销售时，购房者与售房单位之间应签订相关的维修基金交缴协议。在此过程中，购房者需按照购房款总额的2%-3%的比例向售房单位支付维修基金。

值得注意的是，售房单位所代收的维修基金属于全体业主共有财产，并不纳入住宅销售收入范畴。

最后，我们要提到的是房屋维修基金，它实际上包含了房屋公用设施专用基金以及房屋本体维修基金两个部分。房屋公用设施专用基金，又称专用基金，主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，其使用范围严格限制，不得随意挪作他用。专用基金遵循“钱随房走”的原则，即房屋发生转让时，账户内的剩余资金亦将随之转移至新房屋的产权所有人手中。

除此之外，还涉及到其他的房屋产权登记费用，例如有的开发商在办理房产证时才会收取的费用，其中住宅每套80元，非住宅每件550元；

此外，还包括证照印花税每本5元，工本费每本10元。

《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

二、两限房其实可以买卖吗

关于两限房是否能够进行交易以及两限房的买卖协议是否具有法律效力这两个问题，我们需要明确的是，根据现行法规，两限房确实允许对外销售，并且相应的买卖合同也是被认可为合法有效的。

然而，对于那些在购买两限房之后还未来得及完成五年居住期的购房者来说，他们并不能自行决定是否要将该房产售出。如果确实需要出售房产的话，必须经过政府机构的折旧评估并且在获得回购批准后才能进行交易。虽然如此，即便是所涉及的两限房买卖协议仍然是生效的，但是由于其交易过程中可能触犯了相关政策规定，导致实际操作上难以顺利完成产权转移手续，因此这些合约可称之为有效而无法完全执行的合同。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

两限房转商品房手续有哪些

1、首先要缴纳契税，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。2、其次是住房维修基金，商品房销售时，购房者与售房单位其实我们应当签定有关维修基金交缴约定，购房者其实我们应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。3、较后是房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

随着社会的发展，人口的提升。我国对住房也越来越多了，但商品房做为一种大额的商品大多数人还是承受不起商品房的价格的。国家为了调节社会住房压力，出台了一种限价格、限户型的住房俗称两限房。那下面律图小编就两限房转商品房手续有哪些为大家作详细的解答。

一、两限房转成商品房需交多少钱?

1、首先要缴纳契税，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、其次是住房维修基金，商品房销售时，购房者与售房单位其实我们应当签定有关维修基金交缴约定，购房者其实我们应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

3、较后是房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

3、还有其他房屋产权登记费，有的开发商是办证时才收取的住宅80元/套，非住宅550元/件，证照印花税5元/本，工本费10元/本。

二、两限房转成商品房流程是什么?

1、咨询您所在居委会要准备什么东西。我们的建议带着户口本去。

2、领取填写申请表;准备各种证明材料。这个步骤需要您去居委会、所在单位的财务和人事两个部门无固定工作的去您存档处，一般是人才或职介、社保核心、公积金核心如果有公积金的话、地税部门如果有个税的话。

3、把这些东西交到居委会，居委会再交到区里的住保办，看是否需要补其他东西。这个过程可能很烦人，因为您所在居委会的工作人员其实也不见得都很清楚，可能就需要您跑很多次。

4、购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。

5、购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。具体比例由市建设、国土资源、发展改革、财政等部门研究确定，经市政府批准后实施，并可根据房地产市场变化等情况按程序适时调整交纳比例。

我们其实可以看出我国对二限房转为商品房要先交纳一定的费用。然后在准备相关材料进行办理房屋产权证。而且二限房在取得房屋产权证的5年内不允许进行出售，只能向当地的房屋管理部门进行回购希望大家特别注意。

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