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债务人农村房屋法院拍卖子女是不是可以买

导读：直系亲属有资格购买法拍房。法拍房指由法院拍卖的房地产物业。当债务人无法按期还本付息或陷入财务困境时，债权人可通过司法途径向法院申请强制执行，拍卖债务人房产以偿还债务。

一、债务人农村房屋法院拍卖子女是不是其实可以买

在法律之中，直系亲属是有资格购入法拍房的。作为法拍房这一术语来说，其定义为“由法院进行强制性拍卖的房地产物业”。当债务人（房产所有者)无法按照贷款合同约定的期限还本付息或者陷入重大财务困境时，他们所拥有的房产将会被债权人通过司法途径向法院提出强制执行申请，进而将债务人名下的房产进行公开拍卖，以期用拍卖所得的款项来偿还债权人的债务。

《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第三条

人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，其实我们应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；

经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。

二、债务人主动归还借款诉讼时效中断吗

1、借款人主动归还贷款并非必定会引发诉讼时效的中止，实际上是否会产生影响，主要还是看借款人能否一次性全额付清欠款款项。假设借款人已经成功地一次性结清了所有欠款，那么在这种情况下，自然无需再进行诉讼时效的计算。即使借款人仅仅偿还了一部分贷款本金，但只要其主动承诺还款，便可被视为诉讼时效延长的法定理由之一。此外，还有一些其他的法定理由如请求与起诉也能够引起诉讼时效的延长或中止。2、根据我国《民法典》的相关规定，当债权人需要寻求人民法院保护自己的合法权益时，其适用的诉讼时效期限为三年。不过，在法律另行有特别规定的情况下，其实我们应当按照法律的既定条款执行。诉讼时效期间的起算时间通常以债权人和债务人同时知晓权利受损及还款义务人存在作为参考点。若法律另有特别规定，同样应遵循法律的具体条款。然而，值得注意的是，若从权利受损之日起超过二十年，人民法院将不再提供任何的司法保护。然而，对于一些特殊情况下的案件，人民法院可能会考虑根据当事人的申请，决定延长诉讼时效。

《中华人民共和国民法典》第一百九十五条

有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：

（一）权利人向义务人提出履行请求；

（二）义务人同意履行义务；

（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；

（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

农村房屋买卖合法么

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在 土地管理法 第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。

我们发现，有不少农村居民被城市的高工资、好的社会福利待遇、便利的交通等亮点吸引选择居住在城市，在此同时很多的城市居民由于无法忍受城市的雾霾而选择在农村买房居住。那么，究竟农村房屋买卖合法么？以下是具体介绍。

一、农村房屋买卖合法么？

现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。根据有关规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。《土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租。

同时，由于根据有关规定房屋属于公民的个人财产范畴，公民的合法的私有财产不受侵犯。宪法第十三条第一款和第二款也强调国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。根据有关规定：“公民个人包括农民在内对于其房屋既然有受法律保护的财产所有权，自然有依法对自己的财产占有、使用、收益和处分的权利。其中的处分，包括出卖、互易、赠与等方式。”从中我们其实可以看出，农村村民有权利出卖自己在农村的房产。

二、法律上农村房屋能否进行买卖

农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：

一购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

二售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

三购房者其实我们应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

四买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

在实践中，对于农村房屋买卖活动的效力是有争议的，虽然如此，购房者只要依法买房，一般也不会有什么太大的风险。而进行农村房屋买卖合法吗，还需要看时机的行为是否满足了规定的条件。更多相关知识您其实可以咨询律图周口律师。

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