导读：在房屋买卖合同网络签约与备案前，合同变更或更名仅需双方同意并重新签署。若已完成签约和备案，变更交易方则较复杂。对于...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子一直不交房可以改备案吗

导读：在房屋买卖合同网络签约与备案前，合同变更或更名仅需双方同意并重新签署。若已完成签约和备案，变更交易方则较复杂。对于已申请按揭购房并办理相关手续的情况，若银行未放款且同意，双方可协商解除抵押协议。若银行已放款，需银行同意、全额偿还贷款后，再按流程更名。

一、房子一直不交房其实可以改备案吗

在尚未完成房屋买卖合同网络签约与备案阶段时，如需对合同进行变更或更名，只需取得合同另一方的同意后，重新签署一份新合同即可予以解决。

然而，若已顺利完成房屋买卖合同的网络签约与备案工作，此时要想变更交易方名称则相对较为繁琐和复杂。对于已经申请按揭购房并办理了相关银行贷款以及抵押手续的情况下，倘若银行尚未发放相关款项并且银行方面也表示同意，那么双方便可协商解除原有的抵押协议。而当银行已经将贷款发放至交易方账户之后，若需变更交易方名称，则必须得到银行的同意，同时还须将所有贷款本息全额偿还完毕，然后再按照相应流程进行更名操作。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条当事人申请登记，其实我们应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十二条登记机构其实我们应当履行下列职责：

(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;

(二)就有关登记事项询问申请人;

(三)如实、及时登记有关事项;

(四)法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构其实可以要求申请人补充材料，必要时其实可以实地查看。

二、房子一般多少年拆迁

通常情况下，一栋住宅建筑物在投入使用后约50年之际将会面临拆除重建的需求。

至于楼房多久会进行拆迁，这主要是由其用途性质所决定的。在此，我们我们的建议您参考如下标准：

首先是临时性的建筑结构，通常设计寿命在5年内；

其次是容易更换的结构部件，它们的设计使用年限为25年；

最后则是常规房屋和构筑物，这类建筑物的设计使用年限设定为50年。

《建筑法》第六十条

建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构质量。

《建筑法》第七十二条

建设单位违反本法规定，要求建筑设计单位或者建筑施工企业违反建筑工程质量、安全标准，降低工程质量的，责令改正，其实可以处以罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

已经网签备案的房子怎样改名字

已经网签备案的房子想要改名字就必须要和开发商进行协商，如果同意的话，那么就必须要先撤销合同，等合同撤销了之后更换了名字再来进行备案，这样才能达到属于自己的目的性。

一、已经网签备案的房子怎样改名字

一、如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。

二、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是其实可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才其实可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。

二、网签作用

电子商务网签功能将摆脱繁杂的传统纸质合同，据介绍，实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。

针对网签后，对现有的交易体系有什么样的冲击，以及网签将给客户带来什么样的影响?首先网签将会进一步规范市场秩序，对整个行业进行新一轮的洗牌，郑州的经纪行业将会彻底告别“刀耕火种”的原始经营时代，全面进入“信息化”时代。因为只有有资质、有实力的公司才能有网签的资格，这样一来，那些“夫妻店”、独家店、将会失去生存的空间。同时也会打破旧有的行业秩序，建立新的行业秩序，促进整个行业向健康，良性的轨道去发展。至于网签给客户带来的影响，将会表现在以下几个方面：

1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易过程全部信息化后，其实可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都其实可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3.网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。

4.网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。

5.交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。

综合上面所说的，房子在签订了书面合同之后一般都是必须要网签备案的，对于已经备案的房子如果想要再进行改名字，那么就必须要合同的协商，只有撤销才能重新改，所以，在进行购买房子之前就要协商好名字的事情，避免之后会引起很大的麻烦。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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