导读：商品房楼顶出现泄漏，责任需视情况而定。如在五年保修期内，由开发商负责修复。人为破坏导致泄漏，需肇事者承担修复费用。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房顶楼漏水谁负责

导读：商品房楼顶出现泄漏，责任需视情况而定。如在五年保修期内，由开发商负责修复。人为破坏导致泄漏，需肇事者承担修复费用。保修期后，责任归全体业主，可协商分担维修费。租赁房屋发生泄漏，责任归房东，应及时联系房东维修。

一、商品房顶楼漏水谁负责

针对商品房楼顶出现泄漏问题的情形，依据相关规定，需视具体情况确定相应责任人。以下为详细说明：

1.根据国家关于建筑房地产方面的法律法规，商品房楼顶防水层的质量保证期限为五年。若您所购楼盘的楼顶设备在该保修期限内发生渗漏现象，则应归咎于开发商的责任。此时，我们的建议您迅速与开发商取得联系，敦促其立即进行修复工作。以防开发商借故拖延，使保修期限超过，最终导致您需要自行承担维修费用。

2.若商品房楼顶因人为破坏导致渗漏，即便在保修期限之内，开发商亦无义务提供免费修缮服务，而应由肇事者承担相应责任。在此种情况下，您可寻求破坏者提供维修服务，或者由物业公司代为维修，并由破坏者支付相应的维修费用。

如若对方拒绝赔偿损失，您可考虑通过法律途径解决。

3.若商品房楼顶在保修期限届满之后发生渗漏，鉴于楼顶属于公共区域，属于全体业主共同所有，因此，修复责任应由全体业主共同承担。若渗漏程度较轻，只需进行简单修理，您可与其他业主协商，共同分担维修费用。

4.若您租赁的房屋发生楼顶渗漏问题，则维修责任完全归属房东。因此，请务必及时与房东取得联系，督促其尽快完成维修工作。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，其实可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业其实我们应当依法承担赔偿责任。

二、商品房产权到期后要怎么办

在商品房所占有的使用权限到期之后，是允许进行续期申请的。只要符合续期条件，且成功获得审批，便可按照相关规定缴纳相应数额的土地出让金，从而使使用权得以延续下去。

值得注意的是，对于位于具有七十年使用年限住宅用地之上的商品房而言，当其使用权限到期后将会自动续期，无需另行申请。关于房屋以及土地的产权问题，实际上是包含着两个主要部分，即房屋所有权及其土地使用权。

其中，房屋所有权是永恒不变的，而土地使用权则依据相关法律法规被设定为四十年、五十年或者七十年不等，在期限届满之时将自动进行续期处理，同时所需支付的续期费用也将依照当时的情况适当上调，具体为1%-10%之间（即土地使用权出让金）。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

六楼房顶漏水谁负责

如果是保修期内的维修，应该由建筑商，即开发商承担，或者根据开发商和物业公司的协议，由物业公司承担，如果超过了保修期，属于老楼了，就要动用维修基金，动用不了维修基金的，则由该楼所有共用的业主共同承担。

如果是保修期内的维修，应该由建筑商，即开发商承担，或者根据开发商和物业公司的协议，由物业公司承担，如果超过了保修期，属于老楼了，就要动用维修基金，动用不了维修基金的，则由该楼所有共用的业主共同承担。

《商品房买卖合同司法解释全文》

第十四条

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： 一面积误差比绝对值在3%以内含3%，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; 二面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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