转租的法律规定是什么（）
导读：关于房屋转租，是指承租方未经所有权人许可，将其承租的房屋再次出租的行为。这种行为需满足两个条件：一是获得所有权人的正式同意；二是转租租金不得超过原租金，若...
转租的法律规定是什么
导读：关于房屋转租，是指承租方未经所有权人许可，将其承租的房屋再次出租的行为。这种行为需满足两个条件：一是获得所有权人的正式同意；二是转租租金不得超过原租金，若有合理上调，额外收益应全额交付给所有权人。若擅自转租或获取超额租金，所有权人有权追究违约责任，甚至取消租赁协议并收回房产。一、转租的法律规定是什么
关于标的房屋的转租事宜，实际上是指房屋承租方在没有得到所有权人专属许可的情况下，继续将其所承租的房地产进行再次出租的一系列操作。
然而值得注意的是，无论是从法律层面还是实际操控方面，这种行为都必然需要满足两个多项必需条件以确保其合法性。
首先，第一项重要的绝对条件便是，所有的转租行为均须获得所有权人的正式同意才能视为有效。换言之，在这个过程中，原有的房屋使用者已将自身的使用权限延伸到了超出常规范围的领域，因此必须取得所有权人的书面批准或者口头承诺，否则这种转租行为就会因缺乏合法依据而被视作无效。
其次，第二项既定的严格条件是，所有转租产生的租金不能超过原有的租金水平，然而如果确实存在且合理的房租上调需求，那么上调后所得的额外收益必须向房屋的所有权人全额交付。因为租金本身就是该不动产的主要收益来源，应该由真正拥有和控制相应物业权益的物业持有人来分配和持有。然而，倘若出现了任何未经所有权人亲自同意便擅自实施转租的情形，或者利用此种方式获取超额租金利益的行为，所有权人都有权利追究该承租人的相关违约责任，甚至其实可以决定取消当前的房屋租赁协议，并且收回其原先出租的地产。
《民法典》
第七百一十六条
承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条
出租人知道或者其实我们应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
二、转租的店铺怎么办理营业执照
1.由拟设立之个体工商户的主体经营者所填写并签署的《个体工商户设立登记申请书》；
2.申请人身份证复印件（若无身份证则需要提供户口本）；
3.关于经营场所使用权证明：若是自有物业，需提交物业所有权证的复印件，如是租赁物业，则须递交租赁契约复印件，同时附上出租人的物业所有权证复印件；如尚未获得物业所有权证，需提交房地产业主管部门的证明或是购房合同及房屋销售许可证；倘若出租人是宾馆、饭店，还需提交其营业执照复印件；在无法提供合法的物业所有权证明的情况下，若申请人想要利用自有物业作为经营场所来创办个体工商户或者私人企业，则需提交本地社区委员会（居民委员会/村民委员会）或其他类似机构所出具的能够证实申请人对相关物业拥有使用权的证明文件。
4.如果已经事先递交了《字号名称预先核准通知书》，那么这里就只需要附上相关通知副本即可；否则，此处应呈交字号名称预先核准申请的表格及证明；
5.若是存在需要在注册登记之前向有关行政机关报批的特定经营范畴，应提交相关的审批文件或者许可证书复印件或者政府许可证明；
6.若是委托他人代办设立登记手续，则应递交申请人亲笔签署的委托书以及代理人身份证复印件（自己签名）或者资格证明复印件（本人签名）。
《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，其实我们应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，其实我们应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
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