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购房时签的临时物业有效吗

导读：房产分割的首要步骤是明确夫妻共同财产及其范围。不同类型房产的分割方式各异，需根据实际情况确定。常见情形有：单方父母出资购房，通常视为对子女一方的赠与，为个人财产；双方父母共同出资购房，一般按出资比例按份共有，除非另有约定；一方婚前首付购房，婚后共同还贷，离婚时协商处理，如不成则法院可能判决归登记方，未还贷款为其个人债务。

一、购房时签的临时物业有效吗

关于房产分割的首要步骤，需明确何谓夫妻共同财产及其范围。由于不同类型的房产具有各自独特的分割方式，因此具体的操作方案需要根据实际情况予以确定。以下列举几种常见的情形：

1.由单方父母出资购置房产。在此种情况下，如果由某一方的父母为其子女购买了不动产并将产权登记在出资者之子女的名下，那么其实可以依据《中华人民共和国民法典》（婚姻家庭编）第十八条第(三)项的相关规定，将此视为仅对其子女一方的赠与行为，从而将该不动产认定为夫妻中的一方的个人财产。

2.由双方父母共同出资购置房产。若由双方父母共同出资购买不动产，且产权登记在其中一方子女的名下，则该不动产可被视为双方按照各自父母的出资比例进行按份共有，除非当事人另有约定。在婚后由双方父母共同出资购买的房屋，无论产权登记在任何一方的名下，在离婚时都其实我们应当按照出资比例进行按份分割。

3.一方在婚前支付首付款购置房产，婚后共同偿还贷款。在此种情况下，如果不动产登记在首付款支付方的名下，离婚时，该不动产的处置权将由双方协商决定。如无法通过协商达成共识，人民法院有权依法判决该不动产归属产权登记一方所有，同时尚未偿还的贷款也将作为产权登记一方的个人债务。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，其实我们应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

二、购房时交了定金怎样能退回

关于已经支付的购房定金的处理方案是可协商性的。如若任何一方在签约过程中出现了单方面的违约行为，将无法获得双倍返还的定金；倘若因为某些特殊情形，例如政策变更、自然因素等原因而导致无法签订买卖合同的话，这种定金便其实可以得到返还；如果在就协议和附加条款的内容上无法达成共识，从而无法进行签约的话，并不视为任何一方需要承担责任，那么此时同样也是其实可以申请退还定金的；

然而，除了上述几种情形之外，所有其他情况下的定金都可能无法得到返还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

企业未签临时工合同怎么办

1、其实可以要求单位支付未签劳动合同的双倍工资。 2、《劳动合同法》 第八十二条　【不订立书面劳动合同的法律责任】用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，其实我们应当向劳动者每月支付二倍的工资。

从法律角度来看，其实我国现在已经不存在临时工的说法了，但从另一个角度来看的话，其实签订固定期限劳动合同的也都其实可以统称为临时工，毕竟在劳动合同期限届满之后很有可能出现合同终止的情况。而作为企业，如果需要签订临时工合同也是允许的，不过这个临时工合同应该怎么来签订呢?下面就让律图小编来为你做详细解答。

一、企业怎么签订临时工合同

《中华人民共和国劳动法》的出台改变了在中国实施了几十年的传统用工制度，将劳动合同的概念推向了全国。之所以说其有如此的变革作用，是因为劳动合同制度改变了传统的在单位一做到底的旧观念。劳动合同提出一个合同期限的问题，使得劳动合同会面临终止。当劳动合同终止后，单位就其实可以当然地终止与员工的劳动关系了。

在这样的制度下，就无所谓什么固定工、临时工。在《中华人民共和国劳动法》实施近10年时，已经很少听到临时工的说法了，通常在一些国有企业及国有转制的企业还有。单位用工，只要是签订劳动合同的，就应该视为是单位的正式员工，福利待遇按照合同约定、公司规章制度或者法律规定办理。

用人单位和劳动者签订时劳动合同地位平等，其实我们应当在自愿的基础上协商一致。为了提高签约效率和节省签约劳动量，实践中较为常见的是用人单位事先拟好劳动合同，由劳动者做出是否签约的决定而不允许改变合同内容，也就是签订格式合同;虽然格式合同中单方面限制劳动者主要权利和免除用人单位主要义务的条款因违反公平和诚实信用原则而归于无效，但劳动者签约时仍然其实我们应当注意完全理解格式合同的条款内容，并对其中的不合理部分提出异议。

二、企业未签临时工合同怎么办

依据现有的法律规定，劳动关系包括了劳动合同关系和事实劳动关系，而《劳动法》对两种劳动关系的保护是一致的，故无论是否签订有书面的劳动合同，只要双方形成了《劳动法》上的权利义务关系，都同样会被认定为劳动关系，进而权益得到法律保护。

用人单位提出，是双方协商一致解除所以不用支付，那么这一观点显然没有法律依据。事实上法律规定双方协商一致解除劳动合同，只要是由用人单位提出解除的而劳动者同意的，必须支付经济补偿金，但不得超过十二月的工资，也就是说劳动者工龄超过十二年的其实可以只支付十二月工资。

事实上临时工这个概念至少已经被废止了十年，也就从《中华人民共和国劳动法》颁布生效之日起，劳动者的身份再也没有区别，权利义务都是一致的，都是劳动者，应获得平等的待遇。

因而现在大多数的劳动合同都是有期限规定的，而一般都是2-3年，只有在符合条件的情况下，用人单位与劳动者之间才能签订无固定期限劳动合同。当然，合同的签订过程中肯定有需要注意的地方，要是你不清楚的话，请上律图网站进行具体了解。

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