导读：（一）房屋面积误差率在百分之三以内，按实际结算房价款；（二）超过百分之三，买方有权退房并获全额退款及利息。若选择继...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买房后面积不够想退房能否要求开发商赔偿

导读：（一）房屋面积误差率在百分之三以内，按实际结算房价款；（二）超过百分之三，买方有权退房并获全额退款及利息。若选择继续履行，误差率百分之三以内由买方补足，超过部分由开发商承担，产权归买方；小于合同面积时，百分之三以内退款，超过部分双倍退还。

一、买房后面积不够想退房能否要求开发商赔偿

（一）当房屋面积误差率的绝对值在百分之三（包括百分之三在内）之内时，按照实际情况计算房价款项；

（二）若房屋面积误差率的绝对值超过了百分之三，则买方拥有解除购房协议并要求卖方退还原购房资金的权利。在此情况下，房地产开发商有义务在买方提出退房请求后的三十个自然日内，将买方已经支付的房价款项全额退还给买方，并且需要支付相应的利息。如果买方选择继续履行购房协议，那么当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差率在百分之三（包括百分之三在内）之内的那部分房价款项应由买方进行补充；而对于超过百分之三的那部分房价款项，则由房地产开发商负责承担，产权归属买方所有。反之，当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差率的绝对值在百分之三（包括百分之三在内）之内的那部分房价款项应由房地产开发商返还给买方；而对于超过百分之三的那部分房价款项，则由房地产开发商双倍返还给买方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”

二、买房后其实可以换户型吗

当然其实可以。若您仅支付首付款且尚未签订正式买卖合同，您便拥有了变更楼层的机会。然而若已缔结商品认购协议，开发商便保留拒绝更改房屋安排的权利。在实践操作过程中，我们我们的建议双方进行充分协商，理想的情况是选择面积较大或更高层数的住宅来替代原来选择的那套。

《民法典》第五百四十三条

当事人协商一致，其实可以变更合同。

约定面积与登记面积不一致可以要求退房吗

检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3％，其实可以中止收房。

商品房的面积其实一开始都是从开发商那里得知的，然而在收房的时候，购房者却其实可以实际的对商品房的面积进行测量，要是发现不一致的话，此时也其实可以根据误差的情况作出相应的处理。那现实中，要是约定面积与登记面积不一致其实可以要求退房吗?请跟随律图小编一起在下文中进行了解吧。

一、约定面积与登记面积不一致其实可以要求退房吗

根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售其实可以按套单元计价，也其实可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。当购房者是以按套内建筑面积计价购买时，商品房买卖合同中其实我们应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。如果出现了购买时房产销售者承诺的房产面积或约定面积与房产登记面积不一致，就是存在误差的情况，并不是所有的情况下，购房者都能退房的。因为我国的法律规定，房产合同的约定面积与产权登记面积是允许发生误差的。当然，开发商为了防止退房现象出现，购房合同中关于出现面积误差的退房条款都是有利于开发商的。

因此在房产合同未约定的情况下，根据我国《商品房销售管理办法》中有关内容的规定，如果面积误差比绝对值大于3%的，买房人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业其实我们应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

二、不能退房怎么办 ?

根据我国《商品房销售管理办法》中有关内容的规定，不能退房或购房者不退房时，按以下原则处理：

一面积误差比绝对值在3%以内含3%的，据实结算房价款;

二面积误差比绝对值大于3%的，买房人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内含3%部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。其中，面积误差比=产权登记面积-合同约定面积、合同约定面积×100%。

也就是存在面积误差，这个时候对房价就会产生一定的影响。但是否能要求退房，还需要看实际误差的比例是多少，根据规定如果此时误差面积超过了3%的，则购房者有权要求开发商退房。换言之没有超过这个比例的话则就不其实可以退房，不过通常会根据实际的面积来重新确定房款。

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