导读：当出租方与承租方就租金、租赁期限、违约责任等关键条款达成共识并签署租赁合同时，该合同即生效。但合同是否具有法律约束...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租房个人签合同合法吗

导读：当出租方与承租方就租金、租赁期限、违约责任等关键条款达成共识并签署租赁合同时，该合同即生效。但合同是否具有法律约束力，需从四方面评估： 1）合同主体是否符合法律规定，如出租方是否拥有房屋所有权或使用权； 2）所租房屋是否受法律法规禁止出租； 3）合同内容是否合法，如滞纳金比例等； 4）是否办理登记备案手续。未登记备案的合同效力存在不同观点，一种认为无效，另一种认为具有内部效力但不具对抗第三人的效力。

一、租房个人签合同合法吗

当出租方与承租方就房屋租赁事宜就租金、租赁期限、违约责任等关键条款达到共识并签署租赁合同时，这便意味着租赁合同正式生效建立。

然而，后续需要考察该租赁合同是否具有法律约束力，其合法性将从以下四个重要方面进行审慎评估。

首先，我们需关注合同主体是否符合相关法律规定，即出租方与承租方是否具备有效实施民事行为的必要条件。例如，他们是否为无民事行为能力者或限制民事行为能力者，或者出租方是否为房屋的所有者或合法使用权人等等。

其次，我们需要确认所租赁的房屋是否受到法律法规的禁止出租。只要法律法规没有明确禁止出租的房屋，那么这些房屋都是其实可以依法出租的。

根据相关规定，存在以下九种情形之一的房屋不得出租：

（1）尚未依法获得房屋所有权证书；

（2）司法机关以及行政机关依法裁决、决定查封或者以其他方式限制房地产权益的；

（3）共有房屋未得到共有人的同意；

（4）权属存在争议；

（5）属于违法建筑；

（6）不符合安全标准；

（7）已经设定抵押，但未经抵押权人同意；

（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门的相关规定；

（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

再次，我们需要审查房屋租赁合同的具体内容是否合法。在实际操作过程中，部分房屋租赁合同会约定房客逾期支付租金、水电费等费用时的滞纳金按照每日2%的比例计算。

然而，从法律角度来看，这种约定由于滞纳金过高而失去公正性，因此被视为可撤销条款。

此外，还有一种常见的情况是，有人利用租来的房屋从事非法犯罪活动。如果事实确凿，且出租方在知情或其实我们应当知晓的情况下，此类租赁合同均属无效，无法受到国家法律的保护，租金也将依法予以没收。

最后，我们还需要考虑是否进行过登记备案。

根据《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》以及本市的租赁法规的相关规定，租赁双方当事人其实我们应当向房产管理部门办理登记备案手续。

然而，在实践中，对于未登记备案的租赁合同是否具有法律效力存在两种不同的观点。

其中一种观点认为，这类合同无效；另一种观点则主张，尽管租赁合同仍具效力，但并不具有对抗第三人的法律效力。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力；

(二)意思表示真实；

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、租房个税房东要交税吗

首先谈谈租房税项。身为房东需要支付相关税费，其中最常见的个人房主需缴纳的税收项目包括如下几个方面：首先，租房时需依法缴纳流转税，即我们常说的增值税，过去它被称为营业税；

其次，需要支付房产税，该部分税收法律规定应由房东负担，而实际上却往往演变为租户分担；

再次，根据房东性质不同，需分别缴纳企业所得税或个人所得税。接下来，我们将具体讨论各税种的缴纳方式和原因。关于纳税问题，我想从以下几方面做更深入的探讨：首先《中华人民共和国房产税暂行条例》明确指出，房产税必须由产权所有人自行承担。如果产权归全体国民所有，则由负责经营管理的单位负责缴纳。还有一种情况是房产被出典时，由承租者缴纳。若产权所有人和承租者均不在房产所在地，又或是存在产权尚未确立或是租赁纠纷尚未得到妥善处理等类似情况，则由房产代管者或是实际使用者负责缴纳房产税。

《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

个人租房子怎么签合同

1、合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。房屋租赁合同中应写明住房具体情况2、合同要写明住房用途合同中要约定好租赁期限房租及支付方式住房修缮责任的承担3、住房状况变更转租的约定违约责任租赁合同的变更和终止。

在房屋租赁中，不管是通过中介租房子还是通过房东自己租房子，房屋承租人都需要签订房屋租赁合同。明确房屋租赁的具体权利义务以及房屋租赁的具体情况。下面，律图小编为您整理了一份关于房屋租赁的合同范本供您参考。

房屋租赁示范合同

出租方以下简称甲方：

承租方以下简称乙方：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况

1、甲方出租给乙方的房屋位于 省、市______区、县_________ ;门牌号为 。

2、出租房屋面积共______ 平方米建筑面积/使用面积/套内面积。 　　3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 　　该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

第三条 甲方应提供房产证或具有出租权的有效证明、身份证明营业执照等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

第四条 租赁期限、用途

1、该房屋租赁期共___个月。自___年___月___日起至___年___月___日止。

2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_______使用。

3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。 　　乙方如要求续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

第五条 租金及支付方式

1、 该房屋每月租金为________元大写____万____仟____佰____拾____元整。租金总额为________元大写____万____仟____佰____拾____元整。

2、 房屋租金支付方式如下：__________________________________。 　　甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

第六条 租赁期间相关费用及税金

1、 甲方应承担的费用： 　　1租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。

2、乙方交纳以下费用： 　　1 。 　　2 。 　　乙方应按时交纳自行负担的费用。 　　甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

第七条 房屋修缮与使用

1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责乙方使用不当除外。 　　甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。 　　乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。 　　对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：

1依附于房屋的装修归甲方所有。

2要求乙方恢复原状。

3向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

第八条 房屋的转让与转租

1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

2、 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

3、甲方出售房屋，须在 个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

第九条 合同的变更、解除与终止

1、双方其实可以协商变更或终止本合同。

2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

1不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。

2甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。

3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋;

1未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

2未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

3损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

4未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

5利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

6逾期未交纳按约定其实我们应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。 　　7拖欠房租累计 个月以上。

4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，其实我们应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

5、租赁期满合同自然终止。

6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

第十条 房屋交付及收回的验收

1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议其实我们应当场提出。当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张。

3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

4、乙方交还甲方房屋其实我们应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

第十一条 甲方违约责任处理规定

1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

第十二条 乙方违约责任

1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

1未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;

2未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;

3改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

4拖欠房租累计 个月以上的。

2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。

3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。

5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

第十三条 免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

4、不可抗力系指"不能预见、不能避免并不能克服的客观情况"。

第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十五条 争议解决 　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，按下列第_________种方式解决以下两种方式只能选择一种： 　　1、提请 仲裁委员会仲裁。 　　2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十六条 其他约定事项

第十七条 本合同自双方签章后生效。

第十八条 本合同及附件一式 份，由甲、乙双方各执 份。具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

以上小编为您整理的房屋租赁合同范本的内容是比较全面的。你需要根据自己房屋租赁的情况来适当的进行修改和完善。房屋租赁需要注意的法律规定和相关细节比较多，如果你还需要了解的，其实可以咨询律图网站的专业律师获得解答。

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