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法拍房已备案的房子如何更名

导读：司法拍卖成功后，房屋产权自动转移给竞拍者。法院出具协助执行通知书与裁定书，竞拍者携带相关资料和证明文件到房地产权属登记中心提出过户申请。登记机关审核材料无误后，审批部门完成过户登记手续。

一、法拍房已备案的房子如何更名

在司法拍卖过程中，房屋产权的转让及变更登记的程序如下所述：

首先，拍卖成功后，房屋的所有权将自动转移给成功竞拍者；

然后，法院会出具相应的协助执行通知书与裁定书；随后，成功竞拍者需携带详尽的相关资料以及所有相关证明文件，前往房地产权属登记中心提出房屋过户申请；接下来，登记机关将对上述提交的所有材料进行仔细审查，如果所有材料齐备无误，审批部门将会为申请人完成过户登记手续。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十六条

不动产、动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

二、法拍房好过户吗?

首先需要明白的是，司法拍卖房屋完全其实可以成功完成过户手续。并且在这个过程中，法院将提供有力的法律保障和协助，以确保各项相关手续的顺利开展。若为被执行人与申请人自愿依照法院判决或裁定进行变更登记的情况，其二者应协同前往相应行政部门进行房地产权属变更手续。反之，如一方当事人对判决、裁定的执行不积极配合，则须由代理银行向法院提交强制执行申请。行政部门将依据法院做出的司法变更登记命令以及协助执行通知来完成房产过户业务。

《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第三条人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，其实我们应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；

经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。

购买的房子已备案可以更名吗

严格来说，要是购房合同已经在房管部门登记备案的话，是不能在改名的。不过在经过备案之后，如果能与开发商协商达成一致，购房者退房了并且也办理了相应的手续，之后再重新进行购买，这种情况下虽然之前的购房合同备案了，但是重新购买新签订的购房合同并未备案，此时就是其实可以改名的。

一、房子已备案其实可以更名吗

如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。如果是购买正在抵押的房子，需要先还清贷款，取得房产证，才其实可以出售。

但是，已备案合同要是经过开发商同意办理退房手续，之后再重新购买的方可更名。具体流程如下：

1、购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由;

2、将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章;

3、本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房管局申请。

4、申请的房管局部门会审查情况是否属实，是否符合合同备案注销、更名条件。如果符合，当场会出具初审意见，并报到市房地产登记发证中心审批。 市房地产登记发证中心审批通过后，会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。市房地产登记发证中心当场办理，加盖“作废”及“更名修改”专用章。

二、没有备案的商品房预售合同有效吗?

商品房预售合同的登记备案手续是国家对商品房预售行为的行政管理措施。一个购房者签订商品房预售合同后办理了登记备案手续，便获得了对抗第三人的效力，如果开发商将预售给购房者的商品房再次出售，其后该预售合同就不能办理登记备案手续，有效的杜绝了开发商一房两卖的现象。即使出现一房两卖的情况，购房者也可根据登记备案的合同优先取得该房屋，而第三人只能根据合同追究开发商的违约责任。因此，及时办理登记备案手续，可有效的维护购房者的合法权益，保证房地产交易的安全性。

那么，没有备案的商品房预售合同有效吗?按照相关法律规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

概况来说，如果商品房预售合同里约定，只有办理了商品房预售合同备案，该商品房预售合同才能生效，那么没有备案的商品房预售合同就是无效的;如果商品房预售合同里没有做出这样的约定，那么没有备案的商品房预售合同就是有效的。

不少人认为购房之后，就签订好的购房合同办理登记备案，完全是多此一举，就算不办理备案也没有什么影响。但其实，从购房风险方面来看，若是及时办理了备案，那么也能避免出现一房数卖的情况，这对保护购房者利益是有很大帮助的。至于备案之后要想更名的话，则一般是无法实现的。

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