导读：在租房时，若房东未履行维修义务，您有权向法院提起诉讼。房屋租赁合同是明确双方权利与义务的协议，要求出租方提供房产给...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

出租人不履行房屋修缮怎么维权

导读：在租房时，若房东未履行维修义务，您有权向法院提起诉讼。房屋租赁合同是明确双方权利与义务的协议，要求出租方提供房产给承租人使用，承租人支付租金。为减少纠纷、维护市场秩序，许多地区规定城市私有房屋租赁需经公证机关公证。

一、出租人不履行房屋修缮怎么维权

对于在租房过程中遇到房东未能履行其应尽的维修义务之情况，您有权向法院提起诉讼以维护自己的合法权益。房屋租赁合同一般是指房屋所有人作为出租方与承租人之间，就出租方将其所有或者共同共有之房产出租予承租人使用并由后者依约支付租金，旨在明确双方在租赁期间所享有的权利以及其实我们应当承担的义务的正式协议。为了防止和减少房屋租赁过程中所产生的纠纷，维护房屋租赁市场的正常秩序，许多地区都制定了相关法律法规，要求城市私有房屋租赁必须经过公证机关进行公证。

《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人其实我们应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条，承租人在租赁物需要维修时其实可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人其实可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，其实我们应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

二、出租人将租赁物抵押协议怎么写

关于抵押房屋租赁合同的制定方法，其实可以参考以下条例：

首先，明确列出双方当事人的必要信息，诸如他们的全名、性别、公民身份号码及便于联络的电话号码等等。

其次，明确表述借款的额定数字和还款期限的具体时间。接下来，描述抵押房屋的详细资料以及借款费用的支付流程。

最后，注明房屋所有权凭证的管理问题应由抵押权人负责，并且应该确定相关税负的分担方式。除此之外，还需要明确借款的利率标准。如果抵押人未能在合同规定的期限内支付本金和利息，那么抵押物将如何处置也是需要明确的内容。

另外，房屋抵押之后，抵押人对该房屋所拥有的限制性权益也需要进行说明。

此外，违约责任的划分以及纠纷解决途径的选择（例如是通过仲裁还是诉讼）也需要在合同中加以明确。

《中华人民共和国民法典》第四百二十条

为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

出租人不履行修缮义务可以解除合同吗

出租人不履行修缮义务是其实可以解除合同的，但是如果合同中明确约定出租方无需承担修缮和维护义务的除外，如果承租方想要出租方承担修缮义务的，其实我们应当在出现需要修缮和维护的事项之时通知出租方，如果不通知的，出租方在承租方要求解除合同时有权进行抗议。

一、出租人不履行修缮义务其实可以解除合同吗?

其实可以，对于合同中没有约定修缮义务的视为出租人承担修缮义务。若不维修导致该房屋不适住的其实可以要求解除合同，并追究对方的违约责任。我们的建议承租人其实可以短信短话告知出租人要求其维修，实在不修其实可以短信或者电话告知其承租人代为请人维修，费用自租金中扣除，注意电话录音和短信保存以便作为证据使用。

二、出租人负担修缮租赁房屋的义务，须具备的条件有哪些?

1、须租赁物有修缮的必要。是指租赁物发生毁损等情事，如不修缮则不能继续对租赁物进行使用、收益。基于出租人负有保持租赁物在租赁期间符合约定用途的义务，出租人其实我们应当定期对出租物进行检查维修，保护房屋和设备的完好，保障承租人的居住安全和正常使用。但供居住的房屋内墙壁色泽陈旧等，如不影响承租人居住，就没有修缮的必要。

2、引起修缮的原因也会影响出租人的修缮义务。一般出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。而因承租人的原因导致租赁物毁损的，出租人不负修缮义务，并有权解除合同及要求赔偿损失。

3、须租赁物有修缮的可能。租赁物虽有修缮的必要，然而修缮耗费过巨或者仅靠修缮无法供人继续居住的，房屋已无修缮的可能。如房屋的毁损非由承租人所致，承租人其实可以请求解除合同、减少租金或不支付租金。

4、须租赁期内承租人已为修缮的通知。承租人其实我们应当及时将租赁物损毁情况通知出租人。因为租赁关系中，出租人一般要将租赁物已转给承租人占有，自己并不能及时了解租赁物的状态。因此承租人有通知的必要。

5、当事人无另外的约定。当事人对租赁房屋发生损坏的修缮责任另有约定的，应依约定处理。

三、房屋租赁纠纷的解决方式有哪些?

1、协商解决

房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，其实我们应当协商解决。

2、协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决

协商不成的，其实我们应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

1申请仲裁解决问题

仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，其实我们应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。

2民事诉讼解决问题

若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，其实可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，其实我们应当依法承担民事责任。

房屋租赁合同的双方当事人最基本的义务就是，出租方需要向承租方提供房屋，即在合同有效期内将房屋的使用权租赁给承租方，而承租方的义务是支付租金，并且需要按时和准确支付，不得拖延，如果是不支付租金的，出租方有权解除租赁合同并要求承租方搬离房屋。

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