导读：债主欠款欲以房产抵债，但债权人受限购制约，可尝试以下方法：1.提供有效担保。2.获取债权人书面同意。3.向法院提交...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

对方没钱还用房抵债但是我限购怎么办

导读：债主欠款欲以房产抵债，但债权人受限购制约，可尝试以下方法： 1.提供有效担保。 2.获取债权人书面同意。 3.向法院提交附债权人谅解书的解除限高令申请。履行义务后，也需向法院申请解除限高令。特殊情况如生产经营需购买高档设备，也需向法院申请。

一、对方没钱还用房抵债但是我限购怎么办

1.为被执行人提供有效的担保：倘若被执行人尚未完全履行其义务，然而却能够找到一位具有充分信誉及可靠保障能力的担保人，经由法院以及申请执行人的共同许可，若在规定时限之内，被执行人依然无法履行义务，则由担保人承担起相应的连带法律责任。

2.申请执行人的许可与同意：在此种情况下，被执行人尚未完全履行其应尽之职责，必须得到申请执行人的书面批准，对法院表达出清晰而明了的态度。

3.向法院提交申请：尽管如此，被执行人仍处于限制消费期内，因此需自行撰写一份解除限高令的申请文件，同时附上执行人的谅解书以及同意书，将这些材料一并递交至法院法官手中。待法院审核通过后，便可成功解除限高令。

4.在被执行人履行完义务后，申请解除：当被执行人已全面履行判决所规定的义务后，法院的执行程序亦随之结束。

然而，若未及时申请解除，则可能导致限高令未能及时解除。因此，被执行人仍需向法院提交解除限高令的申请，待法院做出解除决定后，将通知相关协助执行机构，以公告形式解除限高令。

5.其他特殊情况的申请：限高令主要针对的是非生产经营性个人的高消费行为，如因生产经营所需购买高档设备等情形，则不受限高令的约束。但同样需要向法院提交申请，详细阐述购买物品及其用途。

《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》

第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院其实我们应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：

（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；

（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；

（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；

（四）违反财产报告制度的；

（五）违反限制消费令的；

（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。

二、对方没有按照调解协议书履行怎么办

若已经签署的人民调解协议未能得到遵守，则缔约方有权寻求该协议的执行。依照现行的法律制度，调解书及其他应由我国人民法院负责强制执行的法律文件，均须被各方当事人严格履行。倘若任何一方当事人违背了这一义务，另一方可直接向相应的人民法院提交强制执行申请。

《民事诉讼法》第二百四十三条

发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。

一方拒绝履行的，对方当事人其实可以向人民法院申请执行，也其实可以由审判员移送执行员执行。

调解书和其他其实我们应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。

一方拒绝履行的，对方当事人其实可以向人民法院申请执行。

要是购买抵押房有什么限制

1、抵押期间，房屋所有人转让房屋，其实我们应当通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已经抵押的情况。房屋所有权人未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为无效。2、买卖房屋的价款明显低于其价值的，抵押权人其实可以要求抵押人提供相应的担保。抵押人不提供的，不得出售房屋。3、抵押人出售房屋所得价款，除向抵押权人清偿债务或向与抵押权人约定的第三人提存外，剩余部分归抵押人所有，不足部分有抵押人继续清偿。

一、购买抵押房有什么限制

根据《担保法》的规定，房屋所有人将房屋抵押后，房屋的所有权仍归原所有权人，他有权将房屋出售。为了保护抵押权人的利益，对房屋所有权人出售抵押的房屋做了一定的限制：

1、抵押期间，房屋所有人转让房屋，其实我们应当通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已经抵押的情况;房屋所有权人未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为无效。在《中国人民银行个人住房贷款管理办法》中规定：“抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。”

2、买卖房屋的价款明显低于其价值的，抵押权人其实可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的价款，其实我们应当优先向抵押权人提前偿还所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存。

3、抵押人出售房屋所得价款，除向抵押权人清偿债务或向与抵押权人约定的第三人提存外，剩余部分归抵押人所有，不足部分有抵押人继续清偿。

二、已抵押给银行的房子其实可以卖吗

根据法律规定，抵押人处分抵押物的，其实我们应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产其实可以交易，但根据法律规定，其实我们应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，但是，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就其实可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为，高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论买卖双方谁来支付解押款，都是一笔不小的负担。

已经被抵押的房子，权利上存在一定的瑕疵，如果购买这样的房子，对于购房者来讲需要承担的风险也是很大，因而小编我们的建议要慎重考虑，不要轻易购买已经抵押的房子。毕竟这样的房子如果买卖的话会有多方面的限制，而一般买卖这样的房子，要求是先解除抵押，之后再进行交易。

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