导读：1. 房款支付后，房地产发展商才有权交付房屋。2. 物业费不应随意上涨，购房合同应明确约定。3. 物业费可按月支付...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

交房要注意些什么问题

导读：1. 房款支付后，房地产发展商才有权交付房屋。2. 物业费不应随意上涨，购房合同应明确约定。3. 物业费可按月支付，禁止预收多年费用。4. 缴纳契税需签协议，避免开发商挪用。5. 先验收房屋再办理手续，避免纠纷。6. 我们的建议业主集体收楼，聘请律师指导，维护权益。

一、交房要注意些什么问题

1、敬请关注房款支付事宜，若您与房地产发展商在合约条款中明确约定，在房款全部付清以前，该发展商拥有延期交付房屋的权力，那么，在此种情况之下，只有当您完全结清房款后，方可顺利接手商品房。

2、特此提醒，物业费不应任意上涨，根据国家现行法规，新建住宅区通常由开发单位挑选物业管理公司进行合作，并据此签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发单位应尽到义务，向购房者展示业主临时公约，对物业费等相关事宜作出明确约定。因此，如在商品房验收之际遇到物业费上调的问题，业主可依法维护自身权益。

3、请务必留意，物业费其实可以按照月份进行支付，在办理入住手续时，大部分的开发商或者物业公司都会要求业主一次性支付一整年甚至数年的物业管理费。

然而，根据相关法律规定，物业管理的各项收费其实可以按照月度、季度或者年度进行收取，但是严禁一次性预先收取多年的物业管理费用。

4、请您注意，缴纳契税需要签署协议，根据国家规定，契税一般其实我们应当在买卖双方完成房产权属过户或变更手续时，向契税征收机构进行缴纳。实际上，大多数的开发商在办理房屋入住手续时，都会要求业主尤其是按揭贷款的业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则便无法办理入住手续。开发商之所以采取这种措施，主要原因在于对于按揭贷款购买房屋的业主而言，在房屋权属证书尚未颁发之前，开发商需为其承担阶段性的连带保证责任。若业主在入住后未能及时缴纳产权办理所需的契税、交易手续费等费用，将会导致房产证延迟发放或无法发放。而业主之所以不愿在入住时缴纳这些费用，主要是担心开发商挪作他用。针对这个问题，我们我们的建议业主与开发商进行协商，签订《契税缴纳协议书》，明确双方应承担的违约责任等内容。

5、敬请注意，应先进行房屋验收，然后再办理相应手续，当前，开发商在交房时，普遍要求业主首先办理手续，缴纳相关费用之后，方能允许业主进行房屋验收。对于这种不合理的流程安排，业主应该坚决主张先进行房屋验收，然后再办理手续，并且应将验收过程中所发现的相关问题以书面形式提交给开发商并要求其签字确认，以此来避免日后产生不必要的纠纷。

6、我们强烈我们的建议业主们集体进行收楼，鉴于购房者在专业知识方面的不足，我们我们的建议购房者在收房时能够集体行动，尽可能地聘请律师提供指导和帮助，这样不仅其实可以弥补个人知识的局限性，更加有效地维护自己的合法权益，而且也能引起开发商的高度重视，促使他们在收房过程中更加注重约定事项。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十六条【不动产登记簿的效力和管理】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，其实我们应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

第二百一十八条【不动产登记资料的查询、复制】权利人、利害关系人其实可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构其实我们应当提供。

第二百一十九条【不动产登记资料的合理使用】利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。

二、交房要拿到哪些证件

在房屋交付时，开发商需以书面形式通知业主所需提交的相关证明文件、质量检查合格证书以及《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》等资料，并且应协助购房者完成房屋交接手续，提供符合国家规定的面积测量报告。房地产开发商销售商品房所必须具备的“五证”及“两书”是其履行正规销售行为的关键依据，购买房产的消费者务必对以上这些文件进行严格审查与核实。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

毛坯房交房时要注意的问题

1、看看整个房屋是否有大的裂痕，如果在顶楼，看是否屋顶漏过水。2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备。3、水。自来水、热水、中水如果有，是否接通，水压够不够。管路是否漏水。热水的温度够不够。所有的开关是否可用。4、暖气入住以后再交今年的，即冬季再交，煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。

一、毛坯房交房时要注意的问题

1、看看整个房屋是否有大的裂痕，如果在顶楼，看是否屋顶漏过水。

注：看窗户是否变型，每个房间是不是方形。

2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否，有的是零时电;如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用有专用的插座电路检验仪器;带着电笔、插座电路检验仪器去。

3、水。自来水、热水、中水如果有，是否接通，水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用。

4、暖气入住以后再交今年的，即冬季再交，煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。

5、大门钥匙，总共几把?是否好用所有钥匙都试着开、关一下。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。

6、物业费其实可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。

7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用也试一试。

8、宽带、电话线是否具备、可用最好试一试，带着电话机。

9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM不然会倒流水进来;开启是否灵活，开关是否完好、可用。

10、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管防止臭气上串的，若果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用的。和交房无关。

二、毛坯房的交房标准

1、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

2、公用部位、公共设施、各种管道给、排、雨水、暖、热、电气设备配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

3、毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

4、其毛坯房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

5、对户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

毛坯房其实很多时候称之为清水房，除非是购房的时候开发商明确交付的是精装房，否则一般向购房者交付的都是毛坯房，就是只有一些简单、基础的装修，若要入住使用的话，则还需要购房者自己再做相应的装修才行。实践中，交付毛坯房与交付精装房，在交付标准与验收问题上，尤其需要注意，尽可能的减少自身利益受到损害。

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