导读：首要步骤是与开发商深入协商。若协商无果，可向房地产管理和工商监管部门投诉，借助职能部门对开发商进行惩处。同时，联合...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买房时说好免两年物业费是多少

导读：首要步骤是与开发商深入协商。若协商无果，可向房地产管理和工商监管部门投诉，借助职能部门对开发商进行惩处。 同时，联合业主收集证据，推进诉讼。 最后，可委托资深律师代理诉讼。

一、买房时说好免两年物业费是多少

首要步骤便是率先与开发商展开深度商讨。若该过程未能达成理想效果，您可向所在地区的房地产管理机构及工商行政监管部门提出投诉请求，借助相关职能部门的力量对开发商施加必要的惩处措施。

其次，团结各业主共渡难关，携手并肩收集有力证据，共同推进诉讼工作。

最后，您还可委托资深律师全权代理诉讼事宜。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人其实可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。故此，出卖人除了返还已付房款、利息外，买房者有权要求不超过已付购房款一倍的赔偿。

二、买房时都有哪些证书

购房者手中获取到的两个证件，即通常所说的土地使用权证书与房产所有权证书，这两个证件是开发商交房时所必需具备的规范要求之一。而所谓的“五证”，实际上是指由相关政府部门颁发的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（又称建设工程开工证明）以及《商品房销售（预售）许可证》等五项证书。其中，“二书”则包括了《住宅质量保障书》和《住宅使用说明书》这两大文本资料。

“二书”的作用主要体现在，它其实可以作为商品房买卖合同的附加条款进行详细的说明，同时也代表着房地产开发企业在商品房交付使用之时，向购屋者提供一份直接针对商品住宅质量责任的法律文件及保证性文件。The“五证”之中最为关键性的部分，莫过于《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》这两项证书，它们都以明确的方式证实了所购置房屋属于合法交易的范畴之内。需要特别提醒的是，《商品房销售（预售）许可证》的许可预售范围仅限于该项目的可销售楼宇，因此购买者务必要仔细阅读并确认自己所选购的楼层是否在此预售范围之内。

总的来说，购房者手中获得的土地使用权证书和房产所有权证书，以及被称为“五证二书三表”的各项证件与协议，无不彰显了买房过程中所涉及到的各种法律及法规的要求与规定，同时也确保了购房者在入住新居之前，能够拥有充分的法律保障权益。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

第二百一十一条当事人申请登记，其实我们应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

汽车的不计免赔险买了好吗

有必要购买，不然出险时有可能需要自己承担一部份费用。不计免赔险：车险商业保险的条款中规定了，保险人将根据驾驶人在事故中所负的责任，采取一定的责任免赔率，负主要责任的，免赔15%;负同等责任的，免赔10%;负次要责任的，免赔 5%;负全部责任的，免赔20%。

汽车的不计免赔险买了好吗？下面律图小编就为您详细介绍。

汽车的不计免赔险买了好吗？

如果单独看保险公司的产品宣传的话，大家会发现不计免赔险在他们的嘴里，变成了一个完全免责的好东西。仿佛在说，凡是遇到的一切赔偿问题，都其实可以通过不计免赔险进行规避，将自己的赔偿责任转嫁到保险公司身上，但事实果真如此吗?

不计免赔险当然有着自己的独到之处，不然也不会在刚上市就得到了诸多车主的拥趸。众所周知，车险中会存在一个风险共担的原则，也就是说，事故发生后，车主和保险公司都要承担一定比例的损失金额。个人承担的这部分金额，是为了对驾车人进行制约，使其尽可能的多注意，少出现危险情况。不计免赔险就是在这种情况下出现的，即如果购买了不计免赔险，就有可能把个人承担的那百分之五到百分之二十的赔偿，转嫁给保险公司来承担。在这个意义上来讲，问题不计免赔险有必要买吗的答案是肯定的。

不计免赔险，要理性对待。

需要指出的是，并非所有的事故，不计免赔险都会发生效用。这也是对不计免赔险有必要买吗做否定回答人所要表达的意思。王先生刚买车的时候听到不计免赔险很是兴奋，以为只要购买了这个保险，以后自己就完全没责任了。

但随着驾车的时间越来越长，遇到的问题越来越多，他便清楚，不计免赔险是有发生效用的范围的。不计免赔险对加扣免赔率，附加险免赔率与某些特定事故的免赔率是没有效用的。因此，王先生我们的建议大家详细了解清楚不计免赔险的除外责任后，再咨询这个问题：不计免赔险有必要购买吗？

不计免赔险有必要买吗？答案应该是因人而异的。我们的建议，如果条件允许的话，还是要购买不计免赔险的。因为尽管它不能对所有的赔偿都发生效用，但至少大部分的事故中，不计免赔还是很能为车主省钱的。

不计免赔险是有必要买的，因为不计免赔险的理赔条件是如果车主发生了交通事故有主要的责任，免赔百分之十五，如果是负次要责任免赔百分之五。在现在的生活当中陈昂非常的多，所以出现交通事故并不是一个定数，所以还是买了比较好。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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