北京房地产监管账户怎么办理（北京房子加名字一定要北京户口吗）

导读：二手房交易资金监管程序包括：买卖双方签《房屋买卖合同》并申请资金监管，审核资质、签贷款合同、评估房产，买方付首款；...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

北京房地产监管账户怎么办理

导读：二手房交易资金监管程序包括：买卖双方签《房屋买卖合同》并申请资金监管，审核资质、签贷款合同、评估房产，买方付首款；签《资金监管协议》，缴税过户，银行按指令付首款，收到他项权证后付尾款。

一、北京房地产监管账户怎么办理

二手房交易的资金监管程序包括以下步骤：

首先，买卖双方需共同协商并签署《房屋买卖合同》，共同表达对资金监管服务的需求；接着，相关部门将对买卖双方的资质进行严格审查，签署相应的贷款合同，对房产展开准确评估工作，在完成上述步骤之后，如果采用分期支付方式购买，买方需要向卖方支付首笔款项；

第三步，买卖双方需签署《买卖双方资金监管协议》，办理相关税费缴纳及过户手续，根据买卖双方的授权，银行会按照既定指令向卖方划拨首付款，待银行收到他项权利证后，再向卖方支付剩余尾款。

《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》第六条

交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行，房地产经纪机构、交易保证机构和房地产经纪人员不得通过客户交易结算资金专用存款账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金。房产买方应将资金存入或转入客户交易结算资金专用存款账户下的子账户，交易完成后，通过转账的方式划入房产卖方的个人银行结算账户。当交易未达成时，通过转账的方式划入房产买方的原转入账户；以现金存入的，转入房产买方的个人银行结算账户。客户交易结算资金专用存款账户不得支取现金。

二、北京房子加名字一定要北京户口吗

请您携带以下三项证明文件：即结婚证书、个人身份证以及房产证的正本及其复印件。接着，您需要前往房产所在地的房地产交易管理部门进行办理。在到达该部门时，您其实我们应当首先向预检查验窗口明确表示您此次前来的目的在于为房产证添加伴侣姓名。随后，窗口工作人员将会对您递交的手续进行严格的审核。假设所有资料已经完备无误，他们将为您发放一个相应的编号，您需凭借这个编号前去相关窗口进行业务处理。关于在房产证上添加姓名所需支付的费用，总计为110元人民币。具体明细如下：

其中包括80元的工本费、25元的地籍图费用和5元的贴花费用。若一切进展顺利的话，大约20天后，您便能领取到全新的房产证了。

另外，新房产证还设有密码保护功能，房地产交易中心将为您提供一个初始密码，此后您其实可以依据实际需求进行密码的修改。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他其实我们应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

北京房地产监管账户怎么办理（北京房子加名字一定要北京户口吗）