二手房还没面签可以退房吗(二手房面积差能退房吗)
导读:关于此问题,需深入讨论和协商。通常,支付房屋首付款后,如购房者单方解约,需按合同支付房屋总价值20%的违约金。开发商若同意,可顺利解约;否则,需进一步协商...
二手房还没面签可以退房吗
导读:关于此问题,需深入讨论和协商。通常,支付房屋首付款后,如购房者单方解约,需按合同支付房屋总价值20%的违约金。开发商若同意,可顺利解约;否则,需进一步协商或找他人接手购买。仅要求退款,多数情况下会遭拒。一、二手房还没面签其实可以退房吗
关于此问题,我们需要进行深入的探讨与协商。通常情况下,在支付完房屋首付款之后,根据购房合同或者认购合同中的相关条款规定,若购房者单方面提出解除合约的请求,则应向缔约方支付所购房屋总价值的20%,以承担相应的违约责任。
然而,如果开发商对此表示同意,那么您便有可能顺利地退出交易;反之,如果开发商拒绝接受您的解约请求,而您仍然希望终止交易,那么您将不得不寻求与卖方进行进一步的协商,尝试将该房产转让给他人,以便由他人接手购买。在此过程中,如果仅仅是要求退还已支付款项,恐怕大多数情况下都会遭到拒绝。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人其实可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人其实可以请求解除合同,出卖人其实我们应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
二、二手房交房什么时候
自完成该房产所有权转移登记手续之日起,我们保证在伍个工作日之内将此房产完整无损地移交给贵方作为买受人;
其次,一旦贵方成功支付所有首付款,我们将按照先前商定的日期和时间段内,准时向贵方交付所购房产;再者,当贵方被全额支付足额购房款(不包括物业交割担保金)及户口迁出保障金时,同样参照预先制定的合约时间表,贵方将得到受让的房产;
最后,我们承诺严格依据本条款规定,并按照预先设定的时间或特定条件,圆满无误地将该房产转让给贵方。
《民法典》
第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确,依据前条规定仍不能确定的,适用下列规定:
(一)履行期限不明确的,债务人其实可以随时履行,债权人也其实可以随时请求履行,但是其实我们应当给对方必要的准备时间;
(二)履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行。
第六百零一条出卖人其实我们应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的,出卖人其实可以在该交付期限内的任何时间交付。
第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的,适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。
二手房面积差能退房吗
二手房面积差超过一定的比例是其实可以退房处理的,双方在签订合同时也需要对面积差的具体标准进行认定,如果后期在交房时发现面积存在较大差异的 则说明一方其实可以存在欺诈行为,其实可以要求退房。一、 二手房面积差能退房吗?
达到一定的标准就其实可以退房的,如果交房时房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房者其实可以提出退房。根据最高人民法院相关的司法文件,房屋买卖合同的卖方应就买卖标的物向买方承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房一般已使用一定年限,并存在装修、装饰等现状,买方对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此,对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的,应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的,则卖方不承担责任。
二、退房时违约金是怎么认定的?
1.购房合同中对购房违约金的多少有约定,则必须按照购房合同的约定来处理。
2.合同有条件履行,则必须履行,有条件而不愿意履行,需要支付违约金。
3.除非买方举出证据,证明首付提高、利率上涨,多出的费用将严重影响履约能力,导致他无法正常生活,可提出解除买房合同。
4.因为买房资信等个人问题无法贷款,买方其实我们应当承担违约责任。
5.买房前,可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审,可把风险降到最低。
6.在签订购房合同过程中,应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策,将所有可能出现的情形统统考虑进来,并针对这些变化,提出相应的应对策略,并尽量在合同中体现出来。
7.购房合同中对购房违约金的多少有约定,则必须按照购房合同的约定来处理。
8.合同有条件履行,则必须履行,有条件而不愿意履行,需要支付违约金。
9.除非买方举出证据,证明首付提高、利率上涨,多出的费用将严重影响履约能力,导致他无法正常生活,可提出解除买房合同。
10.因为买房资信等个人问题无法贷款,买方其实我们应当承担违约责任。
11.买房前,可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审,可把风险降到最低。
12.在签订二手房买卖合同过程中,应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策,将所有可能出现的情形统统考虑进来,并针对这些变化,提出相应的应对策略,并尽量在合同中体现出来。
二手房交易时,需要首先履行双方的知情权,并就有关情况协商认定和达成一致意见,如果一方存在隐瞒房屋的面积,那么后期发生矛盾纠纷是需要赔偿处理的,另外购买方也需要按照规定来约定相关事项,避免造成后期的矛盾难以进行界定。
二手房还没面签可以退房吗相关拓展阅读
二手房面积差能退房吗
... 导读:关于此问题,需深入讨论和协商。通常,支付房屋首付款后,如购房者单方解约,需按合同支付房屋总价值20%的违约金。开发商若同意,可顺利解约;否则,需进一步协商...更多二手房还没面签可以退房吗。相关推荐
-
收购公司的风险 什么是公司收购,公司收购的风险是什么
导读 : (一)资本、资产方面的风险1、注册资本问题目前,随着新公司法对注册资本数额的降低,广大投资人通过兴办公司来实现资产增值的热情不断高涨。但是,根据我们的办案经验,注册资本在500万以下的公司都有一些注册资本问题。我们办理了大量因出资瑕疵而低价转让股权的问题、虚假出资怎样进行破产的问题等等。所以,在打算...
2025-04-17 197 -
如何起诉追讨欠款 起诉欠款追讨
导读 : (一)确定被告:属于夫妻共同债务的,您是否起诉了夫妻双方;债务人是公司的,股东是否出资不实、虚假出资、过桥出资、抽逃出资,股东有无滥用公司法人独立地位和股东有限责任,给债权人造成严重损害的行为,应追加股东为被告。目的在于扩大偿还主体,增加偿还系数。(二)选择管辖法院:债务案件一般由被告户籍所在地法院...
2025-04-17 305 -
民事起诉书范文 民事答辩状范文民事诉讼文书
导读 : 原告:(基本情况:姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住址联系电话)被告:(基本情况:同上)诉讼请求书写自己要求达到的目的事实和理由事实和理由:为此,原告特依法提起诉讼,请你院依法裁决。此致某某区/县人民法院具状人:年月日欠货款8年的情况下,除非存在诉讼时效中断或者中止的情况下,一般都是属于超出...
2025-04-17 395 -
欠钱不还抓住了怎么办? 欠钱不还被抓住拘留了还还需要还钱吗
导读 : 欠钱不还抓住了应当要求对方立即的进行还款,当然如果对方不还款的情况之下直接起诉。民间借贷法律关系的存在是受法律保护的,只是在利息部分年利率高于36%的,超过部分的利息约定无效,未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。信用卡欠款7000元被银行抓住了会怎么样呢?...
2025-04-17 651 -
企业应该怎样清理欠款 欠款企业应该怎么起诉
导读 : 企业在正常经营活动中,由于各种原因会形成数额不小的欠款,这往往是企业的利润所在,严重时,会影响到一个企业的正常运转。即使是正常的欠款,没有得力措施,也会形成呆、坏、死账,给企业造成困扰,结合本人在多家企业担任常年法律顾问的经验,企业欠款要采取多种方法进行清收,而且要由合法的专业人士采用合法手段清收。...
2025-04-17 381 -
债权债务纠纷的证据有哪些? 债务纠纷案件如何举证,债务纠纷证据有哪些要求
导读 : 当事人有责任为自己的主张提供证据。一般情况下,债务纠纷应向法院提供以下证据。1、身份证明;2、证明债务存在的证明(合同、收据、借据、借据、协议、信件、电报等。;3、债务人偿还债务和利息的证据;4、利息计算方法、起止时间和依据;5、担保或抵押的证明材料和债务转让的证明材料;6、请求诉前财产保全或者财产...
2025-04-17 424