商品房出售需要什么条件（商品房出售需要什么条件）

导读：商品房销售需满足：买卖双方具备完全民事行为能力，出让方拥有房屋所有权或土地使用权，交易真实无欺诈，合同不违法违规及...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房出售需要什么条件

导读：商品房销售需满足：买卖双方具备完全民事行为能力，出让方拥有房屋所有权或土地使用权，交易真实无欺诈，合同不违法违规及公序良俗，合同形式符合法律规定，确保交易合法有效。

一、商品房出售需要什么条件

关于商品房销售的必备条件，主要包括以下几个方面：

首先，作为买卖双方当事人，必须具备完全的民事行为能力；

其次，出让方必须拥有房屋所有权或者土地使用权，以确保交易的合法性和有效性；

再次，买卖双方在进行交易时，其表意必须真诚且无任何欺骗或误导成分；

此外，房地产买卖合同不得违背现行法律法规以及公序良俗原则；

最后，买卖合同的表达形式也必须符合法律规定，以保证合同的合法性与有效性。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，其实我们应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业其实我们应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

二、商品房产权到期后要怎么办

在商品房所占有的使用权限到期之后，是允许进行续期申请的。只要符合续期条件，且成功获得审批，便可按照相关规定缴纳相应数额的土地出让金，从而使使用权得以延续下去。

值得注意的是，对于位于具有七十年使用年限住宅用地之上的商品房而言，当其使用权限到期后将会自动续期，无需另行申请。关于房屋以及土地的产权问题，实际上是包含着两个主要部分，即房屋所有权及其土地使用权。

其中，房屋所有权是永恒不变的，而土地使用权则依据相关法律法规被设定为四十年、五十年或者七十年不等，在期限届满之时将自动进行续期处理，同时所需支付的续期费用也将依照当时的情况适当上调，具体为1%-10%之间（即土地使用权出让金）。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

商品房出售需要什么条件（商品房出售需要什么条件）

商品房出售需要什么条件

1、房地产开发商是符合有关主体资格要求的。2、修建商品房的土地合法，已经取得了土地使用权证书或者使用土地的批准文件。3、商品房规划、建设手续是合法的。4、符合国家工程质量标准，已经通过了竣工验收。5、达到基本的居住使用条件，配套基础实施和公共设施已经满足交付使用的标准。

一、商品房出售需要什么条件

根据《商品房销售管理办法》第七条规定，出售商品房现房需要具备以下条件：

1企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业其实我们应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

2用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。

3规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。

4符合工程质量标准，已通过竣工验收。

5保障被拆迁人的利益：拆迁安置已经落实。

6达到基本使用条件：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件;其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

7物业管理方案已经落实。

目前开发商销售现房不再需要办理《现售许可证》，但是所销售的现房需要满足以上七个条件。

商品房现房购房者最关键是要看开发商是否拥有所售房屋的“大产权证”“大产权”是指开发商取得的房屋所有权。如果开发商销售的现房没有取得“大产权证”，那么您需要特别注意，是否因为开发商开发的房子不具备上述条件而不能取得“大产权证”。

二、哪些条件下商品房可现售

一开发商其实我们应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

二已取得建设用地规划许可证;

三已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

四持有建设工程规划许可证和施工许可证;

五已办理预售登记，取得《商品房预售许可证》;

六开发商已签订前期物业管理合同。

七商品房已竣工验收合格。

八供水、供电、供热、供气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者确定施工进度和交付日期。

开发商在修建好了商品房之后，并不是马上就能出售，因为《商品房销售管理办法》中对出售商品房的条件作出了明确的要求，若是不符合的话，那么出售商品房就是不符合规定的。而作为销售的开发商，也必然要承担相应的法律责任。对于购房者来讲也要注意，实际买房的时候，一定要先对开发商出售商品房的资质作出审查，从而减少购买到“问题”商品房的可能。

商品房出售需要什么条件（商品房出售需要什么条件）