导读：房产业主具备解约权，当与购房者协商并达成共识后，若出现不可抗力、主要债务延期且催告无效、逾期履行或其他违约行为严重...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商能否解除商品房合同

导读：房产业主具备解约权，当与购房者协商并达成共识后，若出现不可抗力、主要债务延期且催告无效、逾期履行或其他违约行为严重影响合同目的，或在履行期前明确表示不履行主要债务，均可依法解除合同。

一、开发商能否解除商品房合同

房地产业主有权行使解约权。在经过与购房人士详细磋商并达成共识后，若存在不可抗力事件导致合同目标无法实现；或延期履行主要债务超过合理期限催告后仍未执行；又或是因逾期履行债务或者其他违约行为严重影响到合同目的的实现；甚至是在履行期限届满之前明确表达了不会履行主要债务的情况下，均可依法解除合同。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

二、开发商一铺两卖怎么办

在出售商品房时，若卖方有意隐瞒该房已售予他人或作为弥补安置房这一关键信息，造成合同失去法律效力或被撤销、解除。在此情况下，买方有权要求退回已支付的房款及利息，并可向卖方索取已支付房款双倍以下的赔偿金以弥补经济损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人其实可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

开发商可否单方解除商品房买卖合同吗

开发商是不其实可以单方面解除商品房的买卖合同，如果开发商单独解除了合同，那么也会承担法律的责任，而且还要支付当时双方在合同中约定的违约金额，但如果是因房主有什么违法的行为，那么是其实可以的。

一、开发商可否单方解除商品房买卖合同吗？

开发商不其实可以单方违约解除房屋买卖合同除非买家有违反合同并且达到其实可以解除合约的条件

一、有哪些情况下其实可以解除房屋买卖合同

1、当事人协商一致，就其实可以解除房屋买卖合同;

2、约定的解除条件成立时，就其实可以解除房屋买卖合同;

3、因不可抗力致使不能实现合同目的，其实可以解除房屋买卖合同;

4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;

5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

二、如开发商存在以下行为时，购房人依法其实可以解除房屋买卖合同并其实可以要求赔偿损失

1、房屋买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

2、房屋买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;

3、开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明;

4、房屋买卖合同故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

5、房屋买卖合同故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;

6、房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的;

7、房屋面积误差比绝对值超过3%的;

8、如果是开发商的原因，造成逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定，但是按照《合同法》第九十五条的规定，上述解约权均存在除斥期间，该除斥期间更多的取决于法院的自由裁量;

9、房地产开发商违约的情况，购房人的索赔权要由购房人先提出，如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿，购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题;

10、房屋买卖合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的。

以上就是关于解除房屋买卖合同的介绍了，购房合同是为了保障购房者和开发商权益而签订的，如果双方发生分歧和纠纷的话，购房合同就其实可以做为法律依据，签订了房屋买卖合同，双方就要按照合同内容履行各自的义务了。希望小编总结的这些信息能够为你带去帮助。

综合上面所说的，解除合同不是谁者其实可以随便的这么做，必须要有合适的理由才其实可以进行解除，如果一方想要单方面解除的话，那么就要承担起解除后的法律后果，所以，合同是双方一致认定才进行签的，要解除双方也是需要合法的协商。

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