导读：如租赁房产内气味严重，影响居住环境和质量，承租方有权解除合同。房屋存在严重瑕疵，无法满足合同约定的使用目的，或威胁...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租房子地漏臭能否解除合同

导读：如租赁房产内气味严重，影响居住环境和质量，承租方有权解除合同。房屋存在严重瑕疵，无法满足合同约定的使用目的，或威胁承租者健康与安全，承租方有权提前终止租赁关系，无需承担赔偿责任。

一、租房子地漏臭能否解除合同

若所租赁的房产内气味严重，达到足以影响居住环境和质量的程度，那么，承租方有权解除本合同。在这种情况下，租赁房屋存在着严重的瑕疵，导致无法满足合同所约定的使用目的，或者对承租者的身体健康和生命安全构成了威胁，即当租赁物对人体健康产生不良影响等特殊情况发生时，承租方有权利提前终止租赁关系，并且无需承担任何形式的赔偿责任。

《商品房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

《民法典》第七百三十一条

租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然其实可以随时解除合同。

二、租房子定金交了其实可以退吗没签合同

关于租房定金已缴但尚未签署合同情形是否可退定金之问题，我们需要明确指出的是，根据行业惯例及法律规定，若于租房合同缔结或者履行之前预先支付了定金，而此后无法达成租房协议约定或承担相应的赔偿责任等人，则该定金原则上不予返还。

然而，为了合理保障客人的权益，如在此过程中与房东或房地产经纪公司之间产生矛盾纠纷，我们仍强烈我们的建议您妥善保留相关支付凭证以及沟通过程中的相关聊天信息，以备后续维权所用。值得注意的是，如合同已然成功签约且存在违约行为发生，那么这可能会对您要求返还定金的请求产生不利影响。因此，我们强烈我们的建议您在决定租赁房屋之前务必审慎持重，尽可能地选择那些属于正规渠道或是拥有较好声誉的房东或者房地产经纪公司合作，借此来降低可能出现的任何风险。

《民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

租的房子漏水可以解除合同吗

承租的房屋出现漏水后，承租人其实可以要求出租人进行修缮，如果修缮后不影响使用的，不能解除合同，如果不修缮的，承租人其实可以解除合同。租的房子漏水其实可以解除合同吗，对于此问题，本文的回答如下所述。

一、租的房子漏水其实可以解除合同吗

租的房子漏水其实可以解除合同，首先当事人其实可以向房东进行协商解决，选择是否解除合同。因为租的房子漏水属于租赁时履行不符合约定，不符合约定属于不能实现合同目的的情况，其实可以以此为由解除合同，如果出租人不同意解除的，承租人其实可以向人民法院起诉。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

【合同约定解除】当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

二、如何理解合同的单方解除

1、单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意.只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制，合同法对其行使期限和行使方式均有明确规定。

2、关于解除权的行使期限，《民法典》第564条规定：

（1）法律规定或当事人约定解除权行使期限的期限届满当事人不行使，该权利消灭；

（2）法律没有规定或当事人未约定解除权行使期限，自解除权人知道或者其实我们应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

三、合同解除的法定情形是什么

1.因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。

2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件，它一是要求债务人有过错，二是拒绝行为违法无合法理由，三是有履行能力。

3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同的内容中非属特别重要时，即使债务人在履行期届满后履行，也不致使合同目的落空。在此情况下，原则上不允许当事人立即解除合同，而应由债权人向债务人发出履行催告，给予一定的履行宽限期。债务人在该履行宽限期届满时仍未履行的，债权人有权解除合同。

4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。对某些合同而言，履行期限至为重要，如债务人不按期履行，合同目的即不能实现，于此情形，债权人有权解除合同。其他违约行为致使合同目的不能实现时，也应如此。

5.法律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的，从其规定。

四、合同协议解除的条件是什么

1、合同协议解除的条件，是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同，其主要内容为废弃双方原合同关系，使双方基于原合同发生的债权债务归于消灭。

2、协议解除采取合同即解除协议方式，因此应具备合同的有效要件，即：当事人具有相应的行为能力。意思表示真实。内容不违反强行法规范和社会公共利益。采取适当的形式。

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