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父母给婚后子女买房赠与协议有效吗

导读：父母为子女婚后购房所签协议有效性具有开放性，可能得到认可或被视为无效。即使签署，部分条款也可能无效，不影响其他合法条款的执行。合同内容若与现行法律相抵触，可能导致整体无效。

一、父母给婚后子女买房赠与协议有效吗

关于由父母为子女结婚后购置房屋所签订的相关协议，其有效性在实际运用中是具有开放性的，既其实可以被认可，也可能不被视为有效。另一方面，即使是已经签署了此类购房协议的情况下，其中仍可能存在着部分条款被认定为无效的可能性，而这并不妨碍其他合法有效的条款在整个合同中的实施和执行力。

值得注意的是，诸如合同内容与现行法律法规的强制性规定相抵触等因素，都有可能成为导致合同整体无效的原因之一。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、父母给子女的财产算不算夫妻共同财产

关于父母馈赠子女房产是否视为夫妻共有财产的问题，其答案往往取决于具体情形；

首先，一种普遍性的观点是，在父母于子女正式缔结婚姻关系之前，为双方购置房产提供资金支持时，这种资助应视为对自身子女的单独赠与，除非父母在此过程中表达出明确的意愿，将此项出资作为对双方的赠与；

其次，在父母与子女步入婚姻殿堂之后，他们再次为双方购置房产出资的行为，理应被诠释成对夫妇俩的赠与性质，

然而，除非父母再三地表明仅向一方进行赠与；再者，若婚后父母以书面形式未作详细说明便馈赠财产，那么这些财物其实我们应当被视为对夫妻双方的共同财产所有；

然而，假如父母在相关合同中明确表示将所购房产赠与某个特定配偶，那么这笔赠与财产便会毫无疑义地归属为接受赠与的那位配偶，另外一位自然无法对此部分资产提出主张和分割的请求；还有一点值得注意的地方在于，假设夫妻双方对此份由父母赠送的房产有所特别约定，那么应该优先考虑符合约定的规定，而非遵守法律规定；

最后，父母将房产转赠给自己孩子的事件，既可能发生在子女结婚之前，也有可能在他们结婚之后发生。所以，当我们需要判定父母赠予的房产是否属于夫妻共有时，必须根据具体情况加以区别对待，因为很难简单地得出结论，即所有父母赠予的房产都会成为夫妻共有的财富。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他其实我们应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

子女能赠与房产给父母吗

随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着子女能赠与房产给父母吗的问题没办法解决的话，那么其实可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。

一、子女能赠与房产给父母吗

子女其实可以将房产赠与给父母。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。子女作为房产的所有权人，有权将房产赠与给任何人，只要依法办理产权过户等手续即可。赠与的财产依法需要办理登记等手续的，其实我们应当办理有关手续。赠与人在赠与财产的权利转移之前其实可以撤销赠与。但是，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不能撤销。

《民法典》第六百五十七条

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

二、父母赠与子女的房产未过户能撤销吗

夫妻赠与子女房产，未过户且未进行公证的，其实可以撤销赠与。夫妻双方协议约定将房屋赠与子女，虽然赠与合同生效，但在房屋办理过户手续之前，夫妻双方还是其实可以反悔，行使任意撤销权。如果夫妻在协议离婚时约定将房产赠与子女的，没有欺诈、胁迫的情形，不能撤销。

单纯的赠与行为与离婚协议是的赠与行为性质并不相同，赠与合同时赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前其实可以撤销赠与。

而在民政部门登记离婚时达成的财产分割协议所涉及的赠与条款，与解除婚姻关系密不可分。如不能举证签订协议时有欺诈、胁迫的情形，一般很难得到法院的支持。

《民法典》第六百五十八条

赠与人在赠与财产的权利转移之前其实可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

三、父母买房赠与子女怎么分配

第一，如果父母是在子女结婚之前为双方购置的房屋出资，那么该出资其实我们应当认定为对自己子或女的个人赠与，与子或女结婚之后的配偶无关；

第二，如果子女结婚之后，父母为双方购置房屋出资的，该出资其实我们应当认定为父母对子或女及其配偶双方的赠与，在子或女离婚时作为夫妻共同财产予以分割；

第三，如果父母在子女结婚之后为其双方出资购置房屋，同时父母明确表示赠与自己的子或女，那么该房屋属于子或女一方的财产，不属于夫妻共同财产，在子或女离婚时不参与分割。

《民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他其实我们应当归一方的财产。

在上面的文章内容中，我们已经解答了关于子女能赠与房产给父母吗的问题，相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话，其实可以点击下方“立即咨询”按钮，专业律师其实可以在线为您解答。

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