过户费是怎么算的（过户税费怎么算）

导读：过户费用计算方法如下：契税3%-5%，个人所得税1%，若房产证未满两年，需支付差价的5.6%增值税。此外，还需支付...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

过户费是怎么算的（过户税费怎么算）

过户费是怎么算的

导读：过户费用计算方法如下：契税3%-5%，个人所得税1%，若房产证未满两年，需支付差价的5.6%增值税。此外，还需支付每份5元工本印花税，每平方米1.36元测量费，每平方米6元交易手续费及每套80元工本费。

一、过户费是怎么算的

关于过户费用的详细算法，大致如下所示：

首先需要缴纳3%-5%的契税、然后是1%的个人所得税、以及在房屋产权证书不足两年的情况下，需按照差价的5.6%支付增值税、同时还要支付每份5元的工本印花税、测量费为每平方米1.36元以及买卖过程中产生的每平方米6元的交易手续费和每套80元的工本费用等各项税费。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市其实可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

二、过户费包含个税吗

在二手房过户过程中，个税通常由卖方承担。关于二手房的买卖交易税费负担方式，按照常规状况，买方与卖方需各自分担应纳税款，具体的承担部分如下所示：买方须支付的税费包括：

1.契税；

2.交易手续费；

3.印花税；以及4.房地产权属变更登记费用。

《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

过户费是怎么算的（过户税费怎么算）

过户税费怎么算

买房人其实我们应当缴纳税费:1、契税:房款的1.5%房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%,房屋面积在90平米以下并且是首套房的则其实可以缴纳1%。2、印花税:房款的0.05%推荐阅读:印花税怎么算。3、交易费:3元/平方米。4、测绘费:1.36元/平方米。

房子过户所需多少钱:

一、买房人其实我们应当缴纳税费:

1、契税:房款的1.5%房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%,房屋面积在90平米以下并且是首套房的则其实可以缴纳1%。

2、印花税:房款的0.05%推荐阅读:印花税怎么算。

3、交易费:3元/平方米。

4、测绘费:1.36元/平方米。

5、权属的登记费和取证费:一般情况是在200元内。

二、卖房人其实我们应当缴纳税费：

1、印花税:是房款的0.05%2、交易费:是3元/平方米

3、营业税:是全额的5.5%房产证没有满5年的

4、个人所得税:是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%房产证已满5年并且是单一房的其实可以免除

三、商业拍卖房子的过户需要缴纳的税费：

1、成交价3%的契税;

2、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;

3、成交总价万分之五的印花税;

4、差价30%-60%的土地税;

5、差额的5.55%营业税以及附加;

6、差价20%的个人所得税。

《房屋登记办法》

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，其实我们应当提交下列材料：一登记申请书; 二申请人身份证明; 三房屋所有权证书或者房地产权证书; 四证明房屋所有权发生转移的材料; 五其他必要材料。前款第四项材料，其实可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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