导读：若法院判定原业主有债务且房产已过户，则构成善意取得，受让方获得房产所有权，原业主债权人异议应被拒绝。若房产未过户，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子未过户

导读：若法院判定原业主有债务且房产已过户，则构成善意取得，受让方获得房产所有权，原业主债权人异议应被拒绝。若房产未过户，买受人仅享有债权权益，即主张过户权，无房产所有权。解除查封可能性低，但或有解决方法。未登记产权的房屋，物权不因协议改变，实际拥有者仍是原始所有者。合同自签署即有法律约束力，未登记不影响合同有效性。

一、房子未过户,原房主被起诉,怎么办

1.若经法院判定，原业主存在债务且所涉房产已完成过户手续，则可构成善意取得的条件，此时受让方有权取得该房产的所有权，对此种情形下，原业主债权人提出的异议应由法院予以拒绝；

2.然而，如房产并未完成过户程序，在此种情况下，买受人仅享有针对原业主的债权权益，即主张过户的权利，却无权获得房产的所有权。通常来讲，此类情况下申请解除查封可能性较低，但特殊情况下仍可能找到解决方法；

3.根据现行法律规定，尚未办理产权登记的房屋，其不动产物权并不因当事人之间的相关协议而发生改变，也就是说，该物业的实际拥有者依然是原始所有者。除法律另有明确规定或双方在合同中有特别约定外，当事人之间签订的关于设立、变更、转让及消灭不动产物权的合同，自合同正式签署之日起即具有法律约束力，即使未办理物权登记手续，亦不会影响到合同本身的有效性。

《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,其实我们应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的,其实可以由当事人单方申请:

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定其实可以由当事人单方申请的其他情形。

第十五条当事人或者其代理人其实我们应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人其实可以撤回登记申请。

二、房子未交付要交物业费吗

1.未交付房屋的业主无需支付物业管理费用。

2.依据我国现行相关法律法规之明确规定，已竣工但仍有待售或尚未正式移交给物业买受方的物业，其所产生的物业服务费用应由该建设单位承担并进行先行缴付。3.若业主已经成功收房，即使目前暂无居住需求，亦需依照规定缴纳相应的物业管理费用。

《物业管理条例》第四十一条

业主其实我们应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

房子买来未过户原房主反悔可以吗

房子买来未过户原房主反悔是不其实可以的，除非双方签订的房屋买卖合同存在违法的条款，否则双方建立的合同关系是有效的，另外对于双方协商一致其实可以解除合同的，那么是其实可以按照双方约定来进行处理。

一、房子买来未过户原房主反悔其实可以吗?

房子买来未过户原房主是不其实可以的，如果《房屋买卖合同》不存在无效情形，买卖关系是受法律保护的，买卖双方均其实我们应当按照合同约定履行付款、过户等合同义务。房屋没有完成过户之前，想反悔，实际是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋买卖合同》约定的解除条件是否成立;如果没有约定，要看是否符合《合同法》第9条的法定解除条件，根据合同的履行情况，如果对方存在根本违约，其实可以请求解除合同。如果合同约定交付定金一方其实可以以丧失定金为代价解除合同;收受定金一方其实可以以双倍返还定金为代价解除合同，则愿意承担定金责任的一方，其实可以反悔不卖或不买房屋。

二、房产过户手续有哪些?

1房地产转移登记申请表;

2申请人身份证明;

3房地产权利证书;

4有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

5已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

6人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

10属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

12房地产共有人同意转移的意见书;

13收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

14国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

15法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

房产交易的程序在法律上已经进行了明确规定，涉及到原房主违约的，或者不履行合同规定的，那么是需要相关违约金的赔偿的，在双方达成一致意见的情况下，其实我们应当合同的义务，并按照规定的程序来办理房产的过户处理。

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