导读：商品房退房后，贷款合同并不随之终止。房屋买卖与银行贷款是独立的合约。退房后，购房者与银行的借贷关系仍有效，需继续还...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

申请退房成功可以停贷款吗

导读：商品房退房后，贷款合同并不随之终止。房屋买卖与银行贷款是独立的合约。退房后，购房者与银行的借贷关系仍有效，需继续还款。若要解除贷款合同，需提前偿还全部本金和利息。开发商退房款时，会先偿还银行贷款部分，再将剩余款项退给购房者。

一、申请退房成功其实可以停贷款吗

1、关于商品房退房后贷款合同是否随之终止的问题，需要明确指出的是，房屋买卖合同与银行贷款合同实际上分属两类独立性质的合约范畴。

其中，房屋买卖合作为以房地产为标的的买卖协议，通常由出卖方与买方共同签署；而银行贷款则是房屋价款的一种支付方式，其相关事宜主要由银行与购房者进行协商并签订相应的贷款合同。因此，即使购房者选择解除购房合同，这并不意味着其与银行之间的贷款合同亦同时解除。在此情况下，购房者与银行之间的借贷关系仍然持续有效，借款人仍需按照约定履行还款义务。

2、对于购房者而言，若欲解除贷款合同，首先必须将贷款本金及利息全额提前偿还完毕。当购房者决定退房时，开发商应将购房款项如数退还给购房者。

然而，由于退回的房屋上可能存在抵押权等因素，开发商为了保障自身权益，往往会将应退还的全部房款划分为两个部分：

其中，尚未偿还的银行贷款部分将由开发商直接向银行进行偿还；

至于购房者已支付的首付款以及已偿还的贷款部分，则可直接退还给购房者本人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条

以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，其实我们应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，其实可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人其实我们应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

二、申请退款后没把货退回商家是什么行为

在法律范畴之内，消费者若仅做出退款而未退还商品的交易行为，实际上构成了违法现象。对于如此情况，商家有权选择与消费者展开深入协调解决，如若协调不能达成共识，即可通过司法途径寻求帮助。在此过程中，商家必须充分运用智慧，与投诉者进行斗争，因此保管完好且清晰明了的交流记录尤为关键重要。倘若无法充分证明消费者存在恶意欺诈性投诉，商家则有责任引导并促使消费者提供进一步有力的证据以支持自身立场。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

个人申请停息挂账会成功吗

也是会成功的。如果因为特殊的情况或者是有还款困难的情况下不能及时的足额还款的，为了避免逾期的情况出现的其实可以积极的和信用卡中心协商申请停息挂账，但是停息挂账的申请是可能会被银行驳回的。

一、个人申请停息挂账会成功吗?

也是会成功的。停息挂账就是指信用卡持卡人因为特殊原因导致无法归还信用卡欠款时，其实可以与银行协商申请由银行暂停计算利息，并且将欠款留后处理，简单来说停息挂账就是暂停计息，欠款先记账，以后再接着还。协商一般分两种情况，一种是分期还，最多分60期还款，另一种就是减免利息罚息进行一次性还款。

二、因故导致信用卡逾期申请停息挂账的流程是什么?

1、拨打银行官方客服电话，进行预约还款事宜

1一般情况下，在拨打银行官方客服电话谈到还款事宜的时候，特别是表达自己想申请停息挂账，大概率是会被拒绝的。

2如果遇到第一次被拒绝，不要担心，要多拨打几次，肯定银行给予吃持卡人几乎预约申请停息挂账的机会。

3银行客服在电话中给持卡人办理停息挂账的权利，持卡人只需要告诉客服，让对方帮持卡人预约具体的网点，进行还款约谈。

2、预约到还款协商的机会，就已经成功了一半

1对于银行来说，单独给VIP客户会有特殊预约的情况，但是对于还款事宜预约，大多数银行是不太情愿办理这个事情的。

2一旦预约到，持卡人就其实可以跟银行工作人员，具体详细的协商还款事宜。

3、协商过程中，要有很好的谈判技巧

1要表达自己有强烈的还款意愿，比如，跟银行约定好在未来多久肯定会还款的。

2要确实客观陈述自己当前存在非常大的困难，不能还款。比如，家庭出现重大变故，以及可能遇到新冠疫情等。

3在协商过程中，尽可能找到法律依据

一般银行都其实可以停息挂账，但要符合持卡人有还款意愿、有合理理由等条件。根据国家规定，在特殊情况下，确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿是其实可以申请停息挂账的操作。

4、协商完成后，其实可以跟银行签订新的还款协议

一定要注意，在协商完之后，要跟银行重新签订新的还款协议，比如，新的分期还款金额，开始还款周期等。在这个周期内，当事人就其实可以获得停息挂账的时间，来争取更多的时间来缓冲还债压力。

5、协商不成，就其实可以通过法律途径，起诉银行，申请停息挂账。

我国各大银行，不管是国有四大行，还是其他中小银行，都不会给债务人办理停息挂账的。对于银行来说，停息挂账就意味着银行要遭受损失，不到万不得已是不会给债务人办理停息挂账。这个时候，就需要通过法律途径，起诉银行，申请停息挂账。停息挂账是唯一保护持卡人权益的一种法律途径。

个人申请停息挂账也是合理的，因为如果因为特殊的情况不能及时偿还信用卡的，不及时的采取相关的措施去应对的很有可能会被认定为是恶意的逾期行为，这就很可能会被起诉至法院处理了。如果一旦被起诉就意味着逾期的情况已经非常严重了。

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