导读：确实存在差异，中介公司同时收取定金和违约金的做法并不符合法律规定。在合同中，定金和违约金是两种不同的违约赔偿方式。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买房时悔约金除外中介还扣牢定金这样对吗

导读：确实存在差异，中介公司同时收取定金和违约金的做法并不符合法律规定。在合同中，定金和违约金是两种不同的违约赔偿方式。当一方违约时，另一方有权选择适用其中的一种来追究责任。因此，中介公司不能同时收取这两种费用。这样的做法可能会损害合同双方的权益，甚至违反相关法律规定。

一、买房时悔约金除外中介还扣牢定金这样对吗

确实存在差别，这种情况下中介公司在收取定金的同时也收取违约金的做法并不符合法律规定。通常而言，当合同双方已经明确约定了违约金以及定金两种不同性质的违约赔偿方式时，如果其中任何一方在执行合同时出现违约行为，相对方有权选择适用违约金还是定金条款作为法律事实来追究相关责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方其实可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方其实可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、买房时都有哪些证书

购房者手中获取到的两个证件，即通常所说的土地使用权证书与房产所有权证书，这两个证件是开发商交房时所必需具备的规范要求之一。而所谓的“五证”，实际上是指由相关政府部门颁发的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（又称建设工程开工证明）以及《商品房销售（预售）许可证》等五项证书。其中，“二书”则包括了《住宅质量保障书》和《住宅使用说明书》这两大文本资料。

“二书”的作用主要体现在，它其实可以作为商品房买卖合同的附加条款进行详细的说明，同时也代表着房地产开发企业在商品房交付使用之时，向购屋者提供一份直接针对商品住宅质量责任的法律文件及保证性文件。The“五证”之中最为关键性的部分，莫过于《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》这两项证书，它们都以明确的方式证实了所购置房屋属于合法交易的范畴之内。需要特别提醒的是，《商品房销售（预售）许可证》的许可预售范围仅限于该项目的可销售楼宇，因此购买者务必要仔细阅读并确认自己所选购的楼层是否在此预售范围之内。

总的来说，购房者手中获得的土地使用权证书和房产所有权证书，以及被称为“五证二书三表”的各项证件与协议，无不彰显了买房过程中所涉及到的各种法律及法规的要求与规定，同时也确保了购房者在入住新居之前，能够拥有充分的法律保障权益。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

第二百一十一条当事人申请登记，其实我们应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

在中介签合同买房反悔如何要回定金

我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们其实可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，其实可以通过本篇文章的内容来了解一些和在中介签合同买房反悔如何要回定金,商品房定金与订金的区别有哪些相关的法律规定。

一、在中介签合同买房反悔如何要回定金

1、签订房屋买卖合同并且交纳定金了的，买卖合同一般就生效了，如果买方反悔想退定金的，只能协商解决，卖方不同意的，其实可以不退定金。

2、法律规定：

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

二、商品房定金与订金的区别有哪些

1、二者产生的基础法律关系不同：

定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效；

而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。

2、二者的功能不同：

订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。

订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。

3、二者的作用不同：

定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能；

而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。

4、二者适用的范围不同：

定金担保方式，其实可以适用于各种合同；

而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。

以上知识就是小编进行的解答，签订房屋买卖合同并且交纳定金的，买卖合同一般就生效了，如果买方反悔想退定金的，只能协商解决，卖方不同意的，其实可以不退定金。

如果需要法律方面的帮助，读者其实可以到律图网进行咨询，律图网有专业的律师为你解答。

买房时悔约金除外中介还扣牢定金这样对吗相关拓展阅读

在中介签合同买房反悔如何要回定金

... 导读：确实存在差异，中介公司同时收取定金和违约金的做法并不符合法律规定。在合同中，定金和违约金是两种不同的违约赔偿方式。当一方违约时，另一方有权选择适用其中的一...更多买房时悔约金除外中介还扣牢定金这样对吗。