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售楼部买房房产证怎么办理

导读：购房者在完成房屋租赁和价款支付后，30日内开发商将项目资料备案至房地产管理局。购房者需在60天内至房管局申请初始登记，并领取签署《房屋产权登记申请表》，经开发商核实盖章。办理产权证需提供详细标注面积的测量图表，并缴纳公摊维修费用、契税等费用。提交申请前需保存好缴款凭据，前往房地产交易中心提交申请文书，核对资料无误后领取产权证书，并支付相关费用。

一、售楼部买房房产证怎么办理

在一般的情况下，在购房者成功租赁房屋并完成价款支付后的30日内，开发商会依照法律程序将所开发的项目资料送往房地产管理局做备案手续。在这个过程中，购房者应在交易所规定的60天期限内，至当地房管局申请办理初始登记手续。随后，便可前往指定窗口，领取并签署《房屋产权登记申请表》，最后再经开发商检核无误并加盖公章。

为确保房屋面积的准确性和土地使用权的永久权属，在办理产权证时需按照房管局的要求提供详细标注面积的测量图表。这些图表通常其实可以从开发商处获取，也其实可以主动联系开发商指定的计量单位领取。若未能找到这些图表，则需要向登记管理部门提出申请请求其进行测绘服务。

在办理产权证的过程中，所涉及的文件和资料种类繁多且非常重要。因此，在领取申请表时，就其实我们应当提前了解清楚所需提交的物品清单，然后根据规定要求进行筹备。具体而言，办理产权证的所需资料包括了房屋购买合同、预售许可证、房屋所有权证及购房者个人身份证明等多项内容。需要特别提醒的是，部分开发商提供的复印件需要盖公章以保证其有效，避免无谓的跑腿之苦。

为了顺利完成各项法定手续，购房者在提交申请前，还需要先行缴纳公摊维修费用、契税等相关费用。

值得一提的是，公摊维修基金通常由银行负责统一代收，然后再移交给物业管理公司进行处理；而契税则需在房地产交易中心进行实时缴纳。

再者，在整个购房的流程当中，无论缴纳任何费用都必须要保存好相关的缴款凭据，这对于加速办理产权证的进程具有至关重要的作用。

在完成支付相应费用并且备妥齐全的购房资料后，应前往房地产交易中心提交相应的申请文书。由于每日前来办理业务的人流量较大，因此在提交申请之前，务必要检查核对所有资料是否完整无误，以免延误所有参与方的宝贵时间。

待房地产交易中心窗口的行政人员接手了您的申请业务之后，他们将会发放一份领取通知单给你，请务必按照通知单上注明的日期准时前往指定的窗口领取产权证书。在此过程中，还需要额外支付印花税、登记费和制证工本费等相关费用。

《商品房销售管理办法》

第三十四条

房地产开发企业其实我们应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业其实我们应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业其实我们应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

二、售楼部不退押金怎么投诉

1.与卖家展开深度对话作为购房者，倘若您希望退出预付的押金，第一个步骤便是与其卖家进行深度对话，以研究并探讨具体的解决方案，其中包括明确各方关于退回押金比例的意见。

2.拨打消费者委员会热线进行反馈若卖家拒绝承认其违反合约行为并拒绝退回房地产预付款项时，您有权向消费者委员会提出申诉并汇报相关事宜，同时，您亦可选择亲自前往当地的消费者委员会办公室寻求专业我们的建议。

3.寻求所在社区的协助如果在与消费者委员会交涉后，问题仍然没有得到妥善解决，您其实可以考虑寻求所在街区或者社区的帮助，帮助协调并解决有关退还押金的争议。

4.通过法律手段解决问题当以上所有手段都无法有效解决问题时，购房者必须采取更为严肃的法律措施去处理该问题。提示：对于合同中的细节条款要给予足够关注，并且认真阅读退回房产预付款项的相关条件。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

买房子主要看售楼部有哪些证了

买房子要审查售楼部的证件有建设工程规划许可证，建设用地规划许可证，商品房预售许可证国有土地使用证和营业执照等，这些重要的证件缺一不可，如果是正规的开发商肯定都是具备的。不管是少了哪一项重要的证件，那都说明该售楼处销售的房产是有一定法律风险的。

一、买房子主要看售楼部有哪些证了?

一查看开发商品的《营业执照》。

营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。

二查看开发商的《建设用地规划许可证》。

依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。

三查看开发商的《建设工程规划许可证》。

开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买房人其实可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。

四查看《国有土地使用证》。

依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后，才能获得国有土地使用证，没有此证的企业开发的房子不能买卖。

五查看《建设工程施工许可证》。

购买期房应查看开工证，以确定开工手续是否齐全，是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。

六查看《商品房预售许可证》。

二、要买房子需要注意哪些?

1、买房子注意事项准备阶段

1确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

2学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。

3积累买房首付款

4筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的主要优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

5节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。

6购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

2、买房注意事项购买阶段

1了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。

2社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

3社区内部规划。比如说，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响，还有楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

4投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

5其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都其实可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。

可能有些人会发现，在房地产界是有一种非常奇怪的现象的，一边是很多的楼盘一房难购，另一边是大多数的楼盘根本就销售不出去，甚至是有部分的开发商在房子前期还没有开始修建的时候，就通过各种手段去生活当中向民众开始筹集资金，有可能这样的开发商什么证件都没有，这种房子买了也是后患无穷。

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