导读：购房流程包括六步：审查开发商资质，签署认购书，签订购房合同，办理预售登记备案，签订管理公约，验房并办理产权过户。购...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房人优先权提出申请流程有哪些

导读：购房流程包括六步：审查开发商资质，签署认购书，签订购房合同，办理预售登记备案，签订管理公约，验房并办理产权过户。购房者需确保开发商具备相关证书，明确购房意向，了解合同条款，并在交房前验房，确保房屋符合约定标准。

一、购房人优先权提出申请流程有哪些

购房流程主要分为以下六大步骤：

首先，对开发商进行全面审查。这包括核查开发商是否具备《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等相关资质证书；

其次，签署商品房认购书。当购房者明确了所选购的楼盘之后，需要先签署商品房认购书以确认购买意向；

第三步，签订购房合同。这是整个购房过程中的关键环节，购房者的权益和责任都将在这份合同中得到充分体现；接下来，办理预售登记备案。开发商需将商品房预售合同提交至当地房地产管理部门进行登记备案；

然后，签订管理公约。购房者应详细了解物业管理公司制定的各项条款及管理公约，并与该公司签订相应的管理公约；

最后，验房、办理产权过户、领取房产证。所有手续完成后，等待开发商交房，在此之前，购房者还需进行验房工作，确保房屋状况符合购房合同中所约定的标准。

《不动产登记暂行条例》第三十八条

申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，其实我们应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）买卖、互换、赠与合同；

（三）继承或者受遗赠的材料；

（四）分割、合并协议；

（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

（七）相关税费缴纳凭证；

（八）其他必要材料。

不动产买卖合同依法其实我们应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

二、购房人与付款人不一致怎么办

在现实中，购买房屋的人士与实际支付款项的人并非必然保持一致。这并不会对购买流程产生重大影响，关键在于房地产证书上所列姓名必须完全吻合。购房者即为签署购房合同之人，他/她需保证其与房产证书上的姓名一致。

然而，若尚未完成房地产证的办理手续，则可在办理过程中提出申请，以共同拥有者的身份参与其中。待取得房地产证后，便可领取一份附有共有产权证明的副本。这份共有人权证将在法律层面明确房产的共同所有权归属。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

专利优先权怎么提出的

专利优先权需要在申请的时候提出书面的申请，并且需要在三个月内提交第一次提出的专利申请文件副本，如果没有提出书面申请或者超过提交专利申请文件的副本的情况，其实可以认为放弃优先权。

一、专利优先权怎么提出的?

申请人自发明或者实用新型在外国第一次提出专利申请之日起十二个月内，或者自外观设计在外国第一次提出专利申请之日起六个月内，又在中国就相同主题提出专利申请的，依照该外国同中国签订的协议或者共同参加的国际条约，或者依照相互承认优先权的原则，其实可以享有优先权。

申请人自发明或者实用新型在中国第一次提出专利申请之日起十二个月内，又向国务院专利行政部门就相同主题提出专利申请的，其实可以享有优先权。

申请人要求优先权的，其实我们应当在申请的时候提出书面声明，并且在三个月内提交第一次提出的专利申请文件的副本;未提出书面声明或者逾期未提交专利申请文件副本的，视为未要求优先权。

专利申请优先权，优先权分专利国际申请优先权和专利国内申请优先权两种。

二、专利申请优先权怎么认定

专利申请优先权，是指专利申请人就其发明创造第一次提出专利申请后，在专利法规定的期限内，又就同一主题的发明创造提出专利申请，其后一次提出的专利申请以第一次提出的专利申请日期为申请日期。申请人依专利法规定享有的这种权利，就称之为专利申请优先权。

优先权的主要作用是使专利申请人第一次提出专利申请后，有充足的时间考虑其专利是否向国外申请专利权，如果向国外申请权利，还有充足的时间选择专利申请代理机构，办理各种必需的手续，申请人还其实可以利用这段时间对自己申请的专利进行改进而不用担心在专利法规定的时间内被他人抢先而丧失权利。

专利法规定的期限，又称为优先权期限，“申请人自发明或者实用新型在外国第一次提出专利申请之日起十二个月内，或者自外观设计在外国第一次申请专利之日起六个月以内又在国内就相同主题提出专利申请的”中规定的“十二个月内”、“六个月内”就是法定的优先权期限。

专利申请优先权需要按照实际的情况进行认定，在第一次提出专利申请之后，在规定的期限内，就同一个主题提出发明创造提出专利申请，第二次提出的专利申请的日期其实可以认定为是第一次申请的提起，规定的期限，又称为优先权期限。

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