导读：购房者在购买二手房时，应详细调查房屋的真实状况，包括房产证、使用年期和面积等，并委托专业估价公司评估房屋价值。同时...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房怎么防止被骗

导读：购房者在购买二手房时，应详细调查房屋的真实状况，包括房产证、使用年期和面积等，并委托专业估价公司评估房屋价值。 同时，要审慎审查相关有效文件，确保所有权和交易合法性。在支付定金时，双方应严格遵守合同约定，以避免违约责任。

一、二手房怎么防止被骗

1、详察房屋之真实状况：为确保屋宇之有效性及合法性，购房者需对其进行详细调查，如严肃审视房产证等相关资料，并特别关注二手房的使用年期及其面积大小等要素。

2、及请专业估价公司协助：为了更全面地掌握房屋价值以及各项可能影响交易价格的因素，购房者其实可以委托专业的评估机构进行评估。

3、慎审查核相关有效文件：为确保所购房屋的所有权及交易的合法性，购房者应认真审核相关的法律文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、契税完税证明等等。

4、慎重支付定金：在购买二手房的过程中，购房者通常需要支付一定金额作为定金，以保证交易的顺利进行。

然而，交易双方均须严格遵守合同约定，否则将面临违约责任。

《城市私有房屋管理条例》第十二条

买卖城市私有房屋，双方其实我们应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。

二、二手房交房什么时候

自完成该房产所有权转移登记手续之日起，我们保证在伍个工作日之内将此房产完整无损地移交给贵方作为买受人；

其次，一旦贵方成功支付所有首付款，我们将按照先前商定的日期和时间段内，准时向贵方交付所购房产；再者，当贵方被全额支付足额购房款（不包括物业交割担保金）及户口迁出保障金时，同样参照预先制定的合约时间表，贵方将得到受让的房产；

最后，我们承诺严格依据本条款规定，并按照预先设定的时间或特定条件，圆满无误地将该房产转让给贵方。

《民法典》

第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：

（一）履行期限不明确的，债务人其实可以随时履行，债权人也其实可以随时请求履行，但是其实我们应当给对方必要的准备时间；

（二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

第六百零一条出卖人其实我们应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人其实可以在该交付期限内的任何时间交付。

第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

购买二手房如何防止被骗

注意所购房屋上是否存在其他优先权利。例如，购房者应注意是否有承租人承租所购房屋且承租人是否具有优先购买权;所购房屋是否存在抵押情况;如果房屋是公房，公房原单位是否具有优先购买权等，从而避免自己的权利受损甚至无法有效取得房产。

1、注意审核卖方是否为房屋所有权人。购房者在购买二手房时，首先应注意房屋是否归卖方所有，其是否有权利处置该房屋，因此购房者应严格审核房屋所有权证及土地使用证。

2、注意所购房屋上是否存在其他优先权利。例如，购房者应注意是否有承租人承租所购房屋且承租人是否具有优先购买权;所购房屋是否存在抵押情况;如果房屋是公房，公房原单位是否具有优先购买权等，从而避免自己的权利受损甚至无法有效取得房产。

3、注意对房屋质量及其他配套主设施的检查。购房者在对房屋质量进行查验的同时，还须进一步了解有关供电、供水、供气、供暖及相关管线的具体情况，以及物业公司提供的服务项目及收费标准。

4、注意房屋上户口的迁移。根据目前的户籍政策，通俗来讲，房屋和户口的关系属于“一个萝卜一个坑”，因此，只有在原业主户口全部迁出后，新业主的户口才能迁入。

因此，对于有落户需求的购房者，除其实我们应当查看户主的户口簿并前往政府部门核实户籍信息外，为全面保障自己的合法权益，可与卖方在签订合同时约定待房屋上所对应的户口全部迁出后再行支付相应房款。

5、注意贷款周期避免造成违约。购房者其实我们应当预留出足够的时间办理贷款等相关手续，以免造成逾期付款而承担违约责任。

6、注意是否存在限购情形。购房者在签订合同之前，应前往房管部门落实自身是否具有购买资格，否则若因自身原因导致合同无法履行，购房者其实我们应当承担违约责任。

7、注意不要过早的支付中介费。对于有中介参与的交易，我们的建议购房者在办理完毕所有购房手续后再向中介公司支付居间费，以免房屋在未购买成功的情况下无法追回已支付的中介费用。

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