导读：关于婚前各自拥有一套住房，婚后再度购房是否算二套房的问题，各地标准不一。一般而言，个人名下有两套及以上房产即视为二...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

结婚前各自买了一套房

导读：关于婚前各自拥有一套住房，婚后再度购房是否算二套房的问题，各地标准不一。一般而言，个人名下有两套及以上房产即视为二套房。但婚后购房属夫妻共同财产，即便离婚后归一方所有，若其在金融机构有房贷记录，再次申请房贷时仍被视为二套房。具体情况需参考当地相关法规和政策。

一、结婚前各自买了一套房,结婚后再买房算几套

关于“结婚前各自拥有一套住房，婚后再度购置房产是否被视为第二套住宅”这一问题，其判断依据在各地均有所不同。这主要源于根据各地方相关法规及政策的具体规定，所确定的判定标准并不完全相同。通常情况下，如果个人名下已持有两套（含两套）以上的房产，那么就其实可以被认为是购买了第二套住宅。

然而需要注意的是，婚后购置的房产属于夫妻双方的共有财产，即使在离婚之后，该房产被归属至其中一方，但如若该当事人在金融机构的信用档案（即央行的征信系统）中有过房贷纪录，那么在他/她再次申请房地产贷款时仍然会被视作拥有第二套住宅。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他其实我们应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、结婚前工资属于共同财产么

在缔结夫妻关系之前所取得的个人薪资，自然不属于夫妻双方共有的权益范畴之内，而是应被视为单独一方的婚前个人资产。依据我们国家现行有效的《中华人民共和国民法典》所作出的明确规定，仅限于在婚姻关系存续过程中所获取到的工资金额，才能被划归为夫妻共有财产的范畴。

对于所谓的夫妻共有财产，是特指在婚姻关系持续期间取得的所有类型的财物，而针对婚前一方所取得的工资金额，显而易见并非出于婚姻关系持续期间，所以自然无法定性为夫妻共有财产。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他其实我们应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

结婚前夫妻名下各有一套房

算第三套房， 普通自住房，是指以借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女为单位认定的，所以婚前夫妻名下各自有一套房，婚后再买算第三套房，目前银行对二套房认定是认房又认贷。

夫妻再买算第三套房。

银行认定第三套房贷款的八种人群归纳下：

第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。

第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。

第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。

第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。

第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。

第七种，夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。

第八种，夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。

几套房是以家庭为单位包括借款人、配偶及未成年子女的，双方夫妻名下各有一套房，这属于二套房了。过去只认贷，但现在加了认房，及时没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

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