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物业服务不到位可以拒交物业费吗

导读：物业服务未完全到位，业主是否可暂缓缴纳物业费？多数情况下，物业费是小区正常运转的基础。若服务存在小瑕疵，不我们的建议直接拒缴。我们的建议先与物业沟通，寻求改进方案。若沟通无果，再考虑其他合法途径，如更换物业或法律途径解决。这样做既能保障业主权益，也利于小区和谐。

一、物业服务不到位其实可以拒交物业费吗

业主选择拒缴小区物业费的原因，通常基于物业服务中的微小不足。

然而，应认识到物业服务包含多方面且需延续相当长时间，仅凭个别环节未能达到标准，便全盘否定并拒绝支付物业费恐怕并不恰当。此时，物业与业主应先行交流，由物业运用补救策略以改进服务，尽可能消除因服务缺失对业主带来的困扰。若未能达成共识，业主可考虑罢免物业，或诉诸法律维护权益。

《中华人民共和国民法典》第二百八十七条

业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

二、物业服务不到位不交物业费违法吗

若物业未能尽责履行应尽之职务，业主有权拒付相应阶段的物业费用。

然而，倘若物业已经竭力履行其合同所规定之职责及义务，那么交付物业费用就是无可避免的了。为了保留相关证据以证明物业服务不尽如人意之处，业主在证据确凿的前提下，仅需支付与物业服务缺失相关的款项，而无需支付整个物业费用，因为一旦发生法律诉讼，输的往往会是业主。在以下几种特定情形下，身为业主则无需支付物业费用：

首先，物业费用其实我们应当自业主实际接收到物业交付公告之日开始计算，而非从购房合同中注明的交付日期起算。若开发商未能及时通知业主收楼从而导致业主逾期接收物业，业主有权对此期间所需承担的物业费用予以拒缴；

其次，若物业公司未与业主签署正式合同，业主也得以同样理由拒绝缴纳物业费用；

再次，对于物业公司要求业主承担供暖、中央空调等动力设备产生的能源费用，但此项费用并非业主应承担之责任之内，故业主亦有权拒绝缴纳；

然后，若物业公司提供的物业服务品质过于低下，业主有权暂缓缴纳物业费用，但同时必须保存有力证据以便日后寻求解决方案；接着，若是物业公司在无相关物价管理部门之批准文件原件的情况下擅自提高物业服务收费标准，业主有权拒绝支付这些额外费用；此外，若所购房屋存在质量问题尚未交房，物业费用应由开发商负责承担；

最后，当物业公司未能提供合同内事先约定或者未经业主同意的服务项目时，业主也有权拒绝缴纳相应物业费用。

《物业管理条例》第六条

房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出我们的建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的我们的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利。

倘若物业服务未能全面满足业主需求，是否其实可以暂时搁置支付物业费用的问题呢？在大部分情况之下，物业费用是维持社区正常运行的基本支撑之一。如果发现仅仅存在微小的服务缺陷，我们并不我们的建议您直接拒绝支付相关费用。相反，我们我们的建议您首先尝试与物业管理部门进行有效的沟通，以期找到改善服务质量的可行方案。然而，如果经过多次沟通仍然无法达成共识，那么您其实可以考虑采取其他合法途径来解决这个问题，例如更换物业公司或者通过法律诉讼等方式来维护自身权益。如此一来，不仅能够确保业主的合法权益得到充分保护，同时也有助于维护整个社区的和谐稳定。

物业服务不到位业主可以拒绝交物业费吗

在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么其实可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于物业服务不到位业主其实可以拒绝交物业费吗问题带来帮助。

一、物业服务不到位业主其实可以拒绝交物业费吗

如果物业公司对于物业合同中约定的服务没有履行或者履行存在重大瑕疵的，则业主不交物业费其实可以获得法院的支持。如果不存在上述情况的，则物业服务不到位存在瑕疵的，业主不能拒交物业费。比如物业公司未履行物业合同服务责任的；物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准，业主就其实可以拒绝交物业费。

《民法典》第九百四十四条

业主其实我们应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

二、房子漏水物业不管其实可以不交物业费吗

业主房屋存在漏水问题，应注意漏水产生的原因。

首先，如系其他产权人未尽到房屋管理和注意义务造成侵权，则其其实我们应当承担损害赔偿责任；

其次，如系房屋本身存在质量问题且在房屋保修期内，则业主其实我们应当向开发商主张权利。

再次，业主以房屋质量存在问题拒缴物业服务费用的，不能得到支持。根据规定：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

最后，物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条

物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

查看了上面文章的内容，相信已经已经对物业服务不到位业主其实可以拒绝交物业费吗的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时其实可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您其实可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。

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