导读：预售商品房纠纷处理主要包括：1. 合同约定优先；2. 协商解决；3. 调解申请；4. 诉讼至法院；5. 仲裁协议下...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

预售房房产纠纷处理：应如何依法解决

导读：预售商品房纠纷处理主要包括：1. 合同约定优先；2. 协商解决；3. 调解申请；4. 诉讼至法院；5. 仲裁协议下申请仲裁；6. 特殊情况下可直接诉讼或仲裁；7. 其他法律规定的解决方案。各方应依法合理解决纠纷。

一、预售房房产纠纷处理：应如何依法解决

对于预售商品房所引发的纠纷处理方式，主要包括以下几个步骤：

（1）若双方在合同中对争议事项有所明确约定，则应按照约定履行；

（2）如未能达成约定的情况下，则优先考虑以协商形式解决问题；

（3）倘若无法通过协商解决争端，则可依据实际情况向相关部门提出调解申请；

（4）若调解失败，当事人有权选择向法院提起诉讼；

（5）除了上述途径外，如当事人已签订了有效的仲裁协议或者存在仲裁条款的情况下，也其实可以直接申请仲裁机构介入仲裁程序；

（6）针对特殊情况的，该类行为人可不经调解环节而直接提起诉讼或申请仲裁；

（7）此外，法律还规定了其他可能的解决方案。

《民事诉讼法》第一百二十五条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，其实可以仲裁。

二、预售房合同上显示草签，是否具有法律效力

草拟签署的合同具有法律效力。在房地产交易中，草签合同通常被广泛使用。在正式签订购房合同时，开发商往往会先行与购房者进行草签，这种情况下，草签的合同同样具备法律效力，只要双方均已签字确认，且不存在任何违法违规的因素，那么该合同即为合法有效。

根据我国相关法律规定，当事人在订立合同时，可选择采取书面形式、口头形式或其他非书面形式。

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条

当事人订立合同，其实可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等其实可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并其实可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

第四百七十一条

当事人订立合同，其实可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

预售商品房转让应注意什么

随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着预售商品房转让应注意什么,预售房抵押具体要求问题没办法解决的话，那么其实可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。

一、预售商品房转让应注意什么

1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同;

2、已付清预售商品房总价款的，购房者其实可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商;

3、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续，而目前我国有些地方为防期房的过渡投机还没有对再转让其实可以进行直接备案，而是从严控制，往往造成期房再次购入者不订立周密的合同风险增大

4、预售商品房的再转让应依法交纳相应的税费。

如没能进行再转让备案，则只能出让方做出房产权证后再过户给受让方，如是这样的合同不需通知房产商，但如出让方把房子再卖给了第三者，只能追究其违约责任，存在较大的风险;

5、如果出让方办理了商品房抵押贷款，而受让方也要办理商品房抵押贷款，则双方应去原银行询问能否办理“转按揭”手续，如果其实可以并且符合条件，双方直接办理“转按揭”手续即可;

如果受让方不需要办理抵押贷款，则出让方应办理解除抵押贷款手续，否则将会给双方办理备案或产权登记带来障碍;

6、如果确是房子不相要而原价转让，你也其实可以与开发商协商，办理商品房预售合同终止手续，到房地产交易中心注销预售合同备案登记，并且还其实我们应当与贷款银行办理终止贷款合同手续，注销抵押登记，在上述手续办清后，新受让方即可直接与开发商签订商品房预售合同，办理预售合同备案。

二、预售房抵押具体要求

1、预售房抵押的条件是:

抵押人是预售商品房的购房人。

购房人购买在建的商品房后，对所预购商品房享有权之期待权，购房人以预售的商品房作为抵押，是对其享有的权利进行的处分。

购房人与预售人签订了《商品房预售合同》，按合同约定支付了到期购房款，抵押时要提供付款凭证。

2、预售房抵押的条件是:

商品房预售合同须为有效合同，预售商品房抵押是以预购的商品房作为抵押标的，要使抵押有效，预售人与购买人之间的预售关系合法必须有效。

若预售行为违法无效，建立在此基础上的抵押行为无效。

预售商品房抵押须办理抵押登记。

规定当事人以房地产抵押时，其实我们应当向县级以上人民政府规定的部门办理抵押登记。

预售的商品房转让需要签订转让合同，不必重新签订新预售合同。

因为转让人与新预购人签订合同将原商品房预售合同的预购人转让人更名为新的预购人，新预购人通过预售转让合同取得原预售合同预购人的地位。

这种预售商品房转让合同应依法缴纳有关税费。

查看了上面文章的内容，相信已经已经对您的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时其实可以寻求法律专业人士的帮助。此外，我们还整理了一些其他方面的法律知识，希望能够帮助到您。

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