导读：深圳小产权房存在潜在风险，需谨慎考虑购买。这类房屋通常建在农村集体用地上，未取得国家级土地使用权证书和预售批准文件...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

深圳小产权可以买吗

导读：深圳小产权房存在潜在风险，需谨慎考虑购买。这类房屋通常建在农村集体用地上，未取得国家级土地使用权证书和预售批准文件，因此无法办理正规房产所有权证书。购买小产权房可能面临产权不明确、法律风险、房屋质量问题和居住权益不稳定等风险。由于这些潜在问题，我们的建议购买者在考虑购买深圳小产权房时，务必全面了解相关风险，并谨慎做出决策。

一、深圳小产权其实可以买吗

值得购买？

深圳市的一些小产权住房在特定情境下其实可以进行购买操作，然而其中蕴含着较大的潜在风险。这里所指代的“小产权”住房，通常是基于农村集体用地所修建而成的住宅楼宇，这类房产因未取得由国家级机构颁发的土地使用权证书与预售批准文件，因此往往并不能够正常地办理到房产所有权证书。购买此类小产权住房可能遭遇的风险因素包括以下几个方面：

首先，产权问题是购买者必须要考虑的重要环节。由于小产权住房缺少国家层面颁发的产权证书作为支持，使得它们的产权无法得到相应的法律保护，这就意味着购买者无法获取完整的合法产权证明，从而失去了享受国家针对产权人的各类保障措施的权利；

其次，购买小产权住房还面临着法律风险。

根据现行法律规定，小产权住房的交易并不受到法律认可，一旦面临地方政府的拆迁，购买者甚至可能因此无法获得任何形式的补偿或赔偿款；

再者，房屋质量问题也是一个不可忽视的风险源。由于小产权住房的建设过程缺乏由有关监管部门进行审核把关，因此各个楼盘之间的房屋品质可能会有显著差异；

最后，居住权益问题也可能给购买者带来困扰。事实上，小产权住房的居住环境以及物业管理水平往往不够稳定可靠，尤其是当面临强制拆迁等意外情况发生时，购买者的权益很容易遭受侵害。

《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条

因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人其实我们应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料;

(二)依法继承的材料;

(三)分家析产的协议或者材料：

(四)集体经济组织内部互换房屋的协议;

(五)其他必要材料。

二、深圳小产权房最新政策

依据我国现行《中华人民共和国土地管理法》的明文规定，作为农民集体所有权的土地使用权，是不允许进行转让、租赁或让与来进行任何非农业用途的建设活动的。

另外，用于居住的农村宅基地也是属于集体所有的性质，每位农民对于其所分配到的宅基地只有使用权的权利。在这种情况下，如果农民将自己所拥有的住房出售给其他村庄之外的个人或组织，那么这样的交易行为就无法得到法律的承认和保护，同时，也不可能完成诸如土地使用权证明书、房产证书以及契税证明等相关合法手续的申请登记和颁发。

《农村土地承包法》第十三条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。

国家所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。

鉴于深圳市小产权房存在的众多潜在风险因素，广大消费者在决定购买此类住房前必须深思熟虑、审慎抉择。这些房屋主要是在农村集体用地之上建设而成，尚未获得国家有关部门颁发的国家级土地使用权证书以及预售许可证，因此无法按照正常程序办理正规的房产所有权证书。购买小产权房可能会导致产权归属不明晰、面临法律诉讼风险、房屋质量堪忧以及居住权益得不到充分保障等诸多问题。鉴于以上种种潜在问题，我们强烈我们的建议有意向购买深圳小产权房的消费者，在做出最终决策之前，务必对相关风险有全面深入的了解，并以严谨负责的态度进行权衡与取舍。

深圳小产权房能买吗

不我们的建议买深圳的小产权房。不但不我们的建议买深圳的小产权房，各地的小产权房我们都不我们的建议买。原因呢如下，第一，小产权房这个概念是一个伪概念。不存在小产权的问题。也就是说，房屋有可能是违章建筑。房屋并没有取得规划许可，建设许可，开发许可。

小产权房是一种特殊类型的房产，很多地市在对于它的合法性的规定上也是有一定的差异的，而且，在购买的时候也是有一定的限制的。那么，深圳小产权房能买吗?在深圳小产权房有哪些类型呢?下面，小编会为大家介绍小产权房是否能够购买的法律依据以及原因。

一、深圳小产权房能买吗

深圳市官方一直对外表示，深圳不存在“小产权房”概念。因为“小产权房”通常是建在农村集体用地上，而深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造，农村集体土地已全部转为国有，因此 “小产权房”应被称为“违法建筑”。

在深圳小产权房有三种类型：

① 村集体组织在村集体用地上建设的统建楼;

② 一户一栋上原村民超建和加建的楼层，也称农民房;

③ 外来开发商购买村里的原村集体用地，未经合法报建手续而建设并出售的房屋。

红本与绿本

目前深圳市核发的房产证有“红本”和“绿本”两种。

“红本”用于记载市场商品房产，业主享有该房产的占有、使用、收益、处分权利。

“绿本”用于记载非市场房产。凡“绿本”记载的房产，一律不得买卖，只表明对房产确权。1999年以前的违法建筑已完成确权，颁发了房产证。但1999年以后的违法建筑，还在排队领证。

二、律师科普风险

①有绿本也没用

国家指定的不动产权登记机关方有权出具不动产权登记证，其他任何机关无权颁发， 村委会出具的绿本房产证肯定是无效的。

②有见证律师也没用

深圳市司法局于2009年就发布了《关于严禁为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务的通知》，明令禁止公证机构和律师为违法建筑买卖提供相关公证和见证服务。全国律师协会制定的《律师见证业务工作细则》中，也要求承办律师在出具《律师见证书》时，如发现客户有违法动机或内容，承办律师应予以制止并拒绝见证。 小产权房是禁止交易上市的，因此律师或律师事务为小产权房交易提供的见证服务是没有法律效力的。

③如果是违法建筑无法转让

小产权房发生法律纠纷情况较为复杂，如为违法建筑，转让行为是无效的，如附条件在转为红本房后办理过户手续，则可能面临交易程序复杂，流程较长而增加交易风险。

④卖方可随时违约

未来如果有升值或拆迁补偿，卖方其实可以随时违约。对投资或自住的人来说，起不到增值效果;并且小产权房不能到房产部门办理登记，客观上存在一房多卖风险。

⑤一栋楼只有一个产权证，只能跟村委签合同

尽管在名义上政府已将原村集体土地征为国有，但由于征而未收，大量土地并未完成相应补偿返还手续，依然属于村集体及其股份公司所有。

很多统建楼就算有30层，也只有一个产权证，购买者只能同村委会签合同。

官方重申：购买违法建筑不受法律保护

深圳市规划与国土资源委员会主任王幼鹏此前接受媒体采访时，对小产权房的售卖问题表示：“我们再次重申，深圳市的土地已全部实现国有， 深圳没有小产权房，群众购买违法建筑不受法律保护。作为执法部门，我们将严厉打击违法建筑违法销售行为，一经发现将全面控停，对涉嫌违法售卖的当事人严格依法查处，涉嫌违法犯罪的移送公安司法机关处理。”

关于深圳小产权房能买吗这个问题，我们要注意，小产权房在深圳是被列为违法建筑的，我们在购买之后也是不受到法律的保护的，而且，对于建筑以及销售小产权房的行为也是一种非法的行为，如果一经查实，是会受到相关的法律的惩罚的。

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