导读：要将房产共有人变更为单一所有权人，需先到公证机关办理放弃房产所有权的认证手续，并通过无偿赠与方式将权益份额转移给另...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产共有人怎么变为一人

导读：要将房产共有人变更为单一所有权人，需先到公证机关办理放弃房产所有权的认证手续，并通过无偿赠与方式将权益份额转移给另一位权利人。完成公正效力确认后，双方携带相关文件前往房屋管理部门申请，即可完成所有权转让手续。确保按照法定程序操作，以保障权益的合法性和有效性。

一、房产共有人怎么变为一人

首先，请您前往公证机关办理相关认证手续，即由自愿放弃权益的一方以书面形式表达其对于该房产的所有权选择放弃的意愿，同时，他们还其实可以通过无偿赠与的方式来将自身所拥有的权益份额移转给另一位合法的权利持有者，从而让整个房屋权属关系得以合理集中在该主要权利所有者身上。接下来，您只需携带此份已完成公正效力确认的文件，与另一位受赠权利持有人共同前往房屋管理部门进行现场申请，即可顺利完成整个房屋所有权转让手续。

《民法典》第三百一十一条

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定其实我们应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

二、房产共同共有和按份共有有什么区别

关于房屋共同共有与按份共有之间的区分，其差异主要体现在以下两个方面：

首先，共同共有存在的前提条件在于具有共同关系，这使得所有共有人对于该共有物拥有绝对的权利，他们无权对该共有物进行分割，并且任何有关其管理事项都必须获得全体共有人的一致赞同方可实施；

其次，与此相对照，按份共有则不存在类似的约束，各个共有人只需要确保自身应有的份额得到保障即可，而无需征得其他共有人的同意便可随时要求对共有物进行分割，同时，在涉及到管理权限时，也只需取得过半数以上（即超过三分之二）共有人的同意即可。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，其实我们应当与不动产登记簿一致；

记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

《中华人民共和国民法典》第二百九十七条

不动产或者动产其实可以由两个以上组织、个人共有。

共有包括按份共有和共同共有。

《中华人民共和国民法典》第二百九十八条

按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

《中华人民共和国民法典》第二百九十九条

共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

夫妻共同房产变更为一方该怎么做

现实生活中，夫妻之间出于一些考虑，有可能会涉及到将共同房产变更为一方的情形，但是很多人在涉及到变更房产的时候，往往是非常迷茫的，不知道夫妻共同房产变更为一方该怎么做，其实很简单，就是双方带上相关资料去房管局进行变更即可，具体步骤工作人员会告知大家，下面进行详细介绍。

现实生活中，夫妻之间出于一些考虑，有可能会涉及到将共同房产变更为一方的情形，但是很多人在涉及到变更房产的时候，往往是非常迷茫的，不知道夫妻共同房产变更为一方该怎么做，其实很简单，就是双方带上相关资料去房管局进行变更即可，具体步骤工作人员会告知大家，下面进行详细介绍。

一、夫妻共同房产变更为一方该怎么做

1、婚姻存在期间　　婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税;　　2、夫妻离婚后房产过户　　离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税;

二、夫妻共同财产的范围有哪些

《中华人民共和国婚姻法》及相关法律规定，夫妻共同财产具体主要指：夫妻关系存续期间一方或双方的各项合法收入以及由该收入转化而成的各项财产和财产性权利。夫妻关系存续期间自结婚登记之

日起至离婚登记或离婚判决生效。具体的应包括：

1、夫妻双方各自的工资、奖金;

2、生产、经营性的收益;

3、知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确其实可以取得的财产性收益;

4、继承或接受赠予所得的财产;

5、军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额;

6、一方以个人财产投资取得的收益;

7、男女双方实际取得或者其实我们应当取得的住房补贴、住房公积金;

8、男女双方实际取得或者其实我们应当取得的养老保险金、破产安置补偿费

三、夫妻离婚财产该怎么分

一双方协议离婚后反悔的，因为协议离婚民政局只作形式审查而非实质审查，仅仅体现了当事人的意志，协议离婚的财产分割内容未得到国家公权利的认可，如果一方有异议或反悔的话，仍然享有诉权，其实可以向法院起诉。

《婚姻法司法解释二》第九条：男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或撤销财产分割协议的，人民法院其实我们应当受理。人民法院受理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，其实我们应当依法驳回当事人的诉讼请求。

因此，夫妻共同房产变更为一方步骤虽然比较复杂，但是房管局的工作人员会详细的告知大家，因此大家在变更夫妻共同房产的时候，只需要带上身份证明、户口本、结婚证等资料去房管局即可，但是要注意，变更房产的时候资料一定要带齐全，否则是无法顺利进行变更的。

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