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二手房面签后不想要了怎么办

导读：签订二手房买卖合同后，如因房屋主体结构质量不合格、影响居住或卖方未经合法程序出售或抵押给第三方等原因，购房者有权申请退房并不承担违约责任。但如因个人原因无其他客观原因而退房，则构成违约，需承担相应责任。

一、二手房面签后不想要了怎么办

在签署完二手房买卖合同时，如因如下情况导致不想购买该房产：

首先，需确保该房产本身未存在因主体结构质量而无法按约定交付使用；

其次，需要核查确认在正式交付使用之后，主体结构质量仍未得到改善且严重影响到购房者的日常居住体验；

再者，须明确在正式交付使用以后，存在质量问题并对普通居民生活造成严重困扰；

最后，也是关键的一点，即确保自签署合同之日起，卖方未经合法程序出售或擅自抵押予第三方。满足上述任一条件的购房者都有权申请退房。换句话说，只要能够提供充分证据证明卖方违反合同法，即其实可以被认定有权提出解约的请求，并且在此情况下无需承担任何违约责任。

然而，如果仅是出于个人意愿无其他客观原因而选择退房的，通常而言这样的决定并不容易实现。由于合同已经正式签订，在没有充足理由的情况下选择退房便构成了违约行为，需要承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

二、二手房面签要交首付款吗

1.在买卖双方就交易事宜达成共识后，开始进入到实际操作步骤。

2.买方需向相关银行提交贷款申请，以便获得所需的资金支持。

3.在协商的基础上，买卖双方需要签订正式合法的《房屋购买与出售协议书》。

4.在此之后，需按照约定支付第一笔款项作为首付款。

5.紧接着，买方需与银行正式签订贷款合同，以便顺利完成后续流程。

6.在相关手续完备后，即可展开房屋产权的过户转让以及担保手续的办理。

7.一旦所有必要手续都已完成，银行将按合约规定向买方发放相应的贷款。

8.最后，在确认无任何争议情况下，买方需配合办理该房产的最终过户手续。

《城市房地产管理法》第六十一条第三款

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

在签署二手房销售合同时，倘若由于房屋的主体结构质量存在缺陷，以致影响了其正常居住或者卖方未按照法定程序进行销售或将该房产抵押给了第三方等特殊情况，买方有权提出撤销交易并无需承担任何违约责任。然而，若仅是因为买方自身的原因且没有其他客观理由就决定撤销交易，那便视为违约行为，必须要承受相应的法律后果，即必须承担相关的违约责任。

签了二手房买卖合同不想买了怎么办

为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与签了二手房买卖合同不想买了怎么办相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。

一、签了二手房买卖合同不想买了怎么办

签了二手房买卖合同不想买了其实可以与卖方协商解除购房合同，如果已经交付了定金的，则定金不其实可以返还。如果双方无法协商解除购房合同的，则买方其实可以单方面解除购房合同，但是需要承担违约责任，如果合同约定了违约金或者其他违约责任的承担方式的，则按照合同约定承担违约责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、二手房双方签的合同买方违约了如何办

二手房买卖合同一方违约的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，其实我们应当赔偿损失。

对于确不能继续履行的，违约方其实我们应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：

一双方协商确定的，从其约定;

二双方不能协商确定的：

1、原则上可比照最相类似房屋的市场成交价首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;

2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、

买二手房签合同后悔了其实可以协商一致解除合同，但是其实我们应当承担违约责任。

如果双方在合同中约定了违约金的，其实我们应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，其实可以按照实际造成的损失承担违约责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对签了二手房买卖合同不想买了怎么办的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。

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