导读：房屋二级市场交易后遇漏水，应首先查阅购房合同，评估影响并选择应对策略。如房屋在保修期内或卖方隐瞒质量问题，可要求免...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房交易后发现漏水怎么办

导读：房屋二级市场交易后遇漏水，应首先查阅购房合同，评估影响并选择应对策略。如房屋在保修期内或卖方隐瞒质量问题，可要求免费维修、赔偿或解除合同。如已过户，仍可要求原卖方修复。费用过高时，可自行维修后向卖方追索费用及租金。针对给排水、外墙和防水问题，可分别采取更换部件、联系物业协助和重新做防水工程等措施。

一、二手房交易后发现漏水怎么办

房屋二级市场交易之后却意外发现存在漏水现象，此时其实我们应当首先仔细查阅当初签署的购房合同以确定其中是否包含对此类情况的相应规定；

其次其实我们应当审慎评估该次漏水事件对房屋实际状况的影响程度，并依据其具体情况选择适当的应对策略来加以解决。以下列举了几种可能的处理方法供您参考：

第一种是1、2、3、4项所示的策略：若房屋尚处于建筑工程保修期限之内，或者卖方在销售房屋的过程中刻意对房屋本身品质存在的问题进行掩盖与欺骗，那么购买者有权要求卖方提供免费的维修服务或者对此类瑕疵承担相应的赔偿义务，甚至其实可以选择解除购房合同。接下来的第二种策略与第三种策略的处理方式较为类似，即：如果房屋已经完成所有权过户手续，尽管房地产买卖合同已经履行完毕，但是仍然有权利要求原卖方对出现的漏水情况予以修复。而针对修理费用过高的状况，购买者其实可以先行自行进行维修工作，之后再向卖方提出支付相关修理费用以及维修期间租金的请求。

然而，如果涉及到给排水管道的故障因素，其实可以考虑采取更换损坏部件或者实施临时性补救措施的办法来缓解问题。若是外墙出现了问题，则可考虑联系所属小区物业部门寻求协助解决。

至于防水方面的缺陷，其实可以尝试采用具有堵漏防水效果的油漆材料或者聘请专业资质的装修施工团队重新开展防水工程。

《民法典》第六百一十七条：出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人其实可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。第五百八十二条：履行不符合约定的，其实我们应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，其实可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

二、二手房交易卖家被刑事拘留家属其实可以做什么

在进行房地产二手交易过程中，若卖方涉及到刑事立案并被刑事拘留，此时卖方家庭成员可考虑实施下述措施：

首先，家庭成员应立即寻求专业律师的协助，深入了解卖方所涉案件的具体情况，从而为后续制定相应的策略提供依据；

其次，家庭成员有必要积极搜集与案件有关的各类证据，以期证明卖方的清白或者是对其罪行进行适当的减轻；

再者，如若符合相关法律法规的要求，家庭成员还其实可以尝试为卖方提出取保候审的申请，使其得以在审判之前返回家中等待处理结果；

最后，家庭成员需要密切关注整个诉讼流程的发展动态，确保能够及时掌握案件的每一个关键环节，做好充分的准备以应对可能出现的庭审或听证会等重要场合。

《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条

人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，其实可以取保候审：

（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；

（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；

（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；

（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。

取保候审由公安机关执行。

在涉及到房屋二级市场交易的过程中，如遇到渗漏问题，首要步骤是查阅房屋购买合同以评估相关影响并据此决定相应的解决策略。如果房屋仍处于保修期限之内或者卖方故意对质量问题进行了隐瞒，那么您其实可以寻求要求免费修理、获得赔偿或者解除合同的权利。即使已经完成过户手续，您仍然有权要求原来的卖家负责进行修复工作。若上述成本过高，您还其实可以选择自行修理完毕之后再向卖方追讨相关费用以及租金。对于给排水系统、外墙以及防水方面的问题，您其实可以分别采取更换零部件、与物业管理部门取得联系并请求其提供帮助以及重新进行防水工程等针对性的措施来加以解决。

二手房楼下漏水怎么办

给相邻方形成阻碍或者损失的，其实我们应当中止损害，扫除妨碍，补偿丧损失。若使相邻方不实行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，产生的费用可向法院提出要求楼上业主补偿。

一、二手房楼下漏水怎么办?

1.查清情况再做判断， 发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是人为的去损坏的、

2.在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。

3.看房子还是不是在质保期内，一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。

如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据规定:“不动产的相邻各方，其实我们应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，其实我们应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。 当楼上邻居不理会法院的判决，受损方其实可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方其实可以申请法院强制执行。

二、关于房子质保期如何修补?

如果楼上漏水发生在房子质保期内正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主其实可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。

按照《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的规定,正常情况各部位、部件的保修内容和最低保修期限分别是: 屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。

综上所述，若所住房子楼下漏水，应及时找邻居进行修补查验，若邻居不配合，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定，留好证明受损方可申请法院强制执行。若房子还在保质期内，开发商应负起相应的责任。

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