导读：商品房契税：房屋款项的1.5%，若房屋面积超过144平，则为3%；首次购买90平以下住房且为首套，税率为1%。印花...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

回迁房办房产证需要交哪些费用

导读：商品房契税：房屋款项的1.5%，若房屋面积超过144平，则为3%；首次购买90平以下住房且为首套，税率为1%。印花税：房屋款项的0.05%。交易手续费：每平方米3元。测绘费：每平方米1.36元。交易回迁房时，如具备房产证书，可办理房产所有权证明文件。

一、回迁房办房产证需要交哪些费用

商品房契税：按照房屋款项的1.5%进行计算，但若房屋总面积超过144平，则需按3%的比例缴纳。

此外，如买方属于首次购买90平以下的住房且面积为首套，则可享受只缴纳1%的优惠税率。

商品房印花税：按照房屋款项的0.05%进行计征。

商品房交易手续费：按照每平方米3元的收费标准进行收取。

商品房测绘费：

根据测量面积大小不同而有所区别，即每平方米1.36元。当在交易回迁房时，只要该回迁房具备房产证书，便其实可以在法律允许的范围内办理房产所有权的证明文件，也即是我们常说的房产证书。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，其实我们应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、回迁房办房产证免费吗？

关于回迁房办理房产证的相关费用情况如下：对于由拆迁房转化而来的回迁房来说，其价值相等的部分将需要缴纳相应的交易手续费用；而超过价值部分则需根据实际交易缴付出售房屋款项的1.5%作为契税，此外，还包含差价部分5.6%（若房产证尚未满两年的话）的增值税务、以及房产交易盈利部分20%的个人所得税、交易费用、测绘费用及权属登记费用和取证费用。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市其实可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

关于商品房缴纳契税这方面，我们需要明确地强调，其征收比例按照房屋总价的1.5%计算，如果所购置的房屋建筑面积超过了144平米，那么其契税比率将会上涨到3%。此外，对于首次购置建筑面积在90平米及以下并且属于首套购房者来说，他们所需承担的契税税率仅为1%。至于印花税的征收情况，其法定征收比率为房屋总价款的0.05%。并且，在进行房屋买卖交易过程中，还会涉及到一项交易手续费的支付问题，具体金额为每平方米3元。另外，根据相关规定，在对房屋进行测绘时，每平方米需支付定额费用1.36元。最后但同样重要的是，倘若您购买的是回迁房，并且已经取得了该房产的房产证书，那么就其实可以依据此证书来申请办理房产所有权证明文件。

回迁房需要交什么费用

回迁房主要缴纳的费用还是税费，交易过户所涉及税费，主要依据当地的税收政策，地方不同略有不同，但大致如下：契税：这个税是不能规避的，现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144平为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

回迁房主要缴纳的费用还是税费，交易过户所涉及税费，主要依据当地的税收政策，地方不同略有不同，但大致如下：

1.契税：这个税是不能规避的。现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144平为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%

2.营业税：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价。上下全同）5%征收营业税（有的地方征5.5%）；住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税；非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税；非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。

法律依据：《税收征收管理法》第二十九条

除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。

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