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延期交房一年可以退房吗

导读：由于卖方未能按时交付房屋，且在买方多次催促并等待合理期限后，仍未有实质性进展。在此情况下，若买方申请撤销合同，法院通常会支持。前提是双方无特别约定。按约定期限交付是卖方基本义务，未履行即违约。买方催促并等待三个月无果后，有权向法院申请撤销合约，解除合同关系。

一、延期交房一年其实可以退房吗

由于卖方未能按时交付房屋，经过买方的多次催促且规定的合理期限已过之后，仍然未见实质性进展。在此种情况下，若买方一方向法院申请撤销该份合同，请求法院予以批准，法律通常会支持。前提是双方并无特别的约定。因此，在规定的签订合同的期限内完成交付，这是卖方的基本义务。如果卖方未能做到，那就已经违反了这项应该履行的义务。一旦买方向卖方提出催促并且等待了三个月的时间以后，卖方仍不能有效地解决这个问题，买方有权向法院申请撤销合约，进而解除合同关系。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

二、延期交房一年国家规定有哪些

在确保自身生命安危得到充分保障的前提下，对证据予以严肃妥善的处理，从而展开公正公平的法律援引。首要措施之一便是，当各位公民发现自身的人身权益及财物权益遭受非法侵害时，务必选择合法且理性的方式来解决问题，通过公共权力的援助来维护自身权益，而非冒险行事，将自身置于未知风险之中，以致从原本的受害者转变为违法犯罪的实施者。

其次，对于与卖方之间能够证明交易关系，以及与争议紧密相连的证据，应予以妥善保存。这些证据可能包括买卖合同、过去的支付记录等。再者，人民法院负责审理公民之间、法人之间、其他组织之间以及它们相互之间因财产关系和人身关系引发的民事诉讼案件，并依据相关法规的规定进行裁决。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

鉴于出售方未能按照约定的日期提供房屋，并且在买方屡次敦促并等待了合理期限之后，依然未能取得任何实质性的成果。在此特殊背景下，倘若购买方选择向法庭提交取消合同的申请，那么通常其实可以得到司法机构的支持。但必须明确的是，如果双方事先没有就此问题作出具体约定的话，那么依照原有的规定执行即可。按时交付房屋原本就是出售方其实我们应当承担的基本责任，如果未能履行这一义务，便构成了违约行为。当买方经过三个月的催促和等待仍然无法获得满意的结果时，他们有权向法院提出撤销合同的请求，从而解除双方之间的合同关系。

延期交房可以退房吗

最高人民法院 商品房买卖合同纠纷解释 对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

买房子就是为了住，可是开发商延期交房的事情却不绝于耳。如果延期的时间不长，倒其实可以等等。但是如果延期交房太久，很多购房者就会要求解除合同。那么，开发商延期交房能不能解除合同？延期交房其实可以退房吗？律图小编将在下文中一一为您解答。

一、延期交房其实可以退房吗?

《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方其实可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权其实我们应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

因此，开发商延期交房的话，购房人其实可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。

二、延期交房如何办理退房?

根据上述法律的规定，开发商延期交房导致解除合同和办理退房时，其实我们应当注意下列问题：

1、购房人如欲解除合同，其实我们应当先进行催告。

2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。

3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都其实可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。

以上规定中，两个催告和两个三个月的规定其实我们应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。

鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都其实我们应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。

催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否其实可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，其实我们应当是不其实可以的，催告是解除合同的前提条件。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权其实我们应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。

综上可知，要是开放商延期交房的话，购房人其实可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。希望这些内容对你有所帮助，您如有不明白的地方，其实可以咨询律图网站相关律师，他们会根据您的情况，为您解决实际问题。

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