导读：法拍房是指法院依法拍卖的房地产，当负债方无法履行债务时，债权人向法院申请强制执行，法院会评估和拍卖负债人的房产来偿...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

法拍房交房时法院需要到场吗

导读：法拍房是指法院依法拍卖的房地产，当负债方无法履行债务时，债权人向法院申请强制执行，法院会评估和拍卖负债人的房产来偿还债务。竞买人成功拍下房屋后，法院会直接移交，但需确保资金已存入法院指定账户。无需现场参与，法院即可完成拍卖工作。

一、法拍房交房时法院需要到场吗

无需亲临现场，法院即可完成房屋的拍卖工作。在竞买人成功拍下房屋后，该建筑物便会由法院直接移交给竞购者，而期盼的是，只有在竞买方已将标的物的资金全数存入法院指定账户之后，才能得到此财产。我们所指的法拍房，也即"法院依法拍卖之房地产"，乃是根据法律规定，被法院强制执行而予以拍卖的住房。当负债方（屋主）无力履行债务或者根本无法清偿其所负债项之时，债权人通过司法途径向法院提出强制执行申请，随后法院便会对负债人所有的房屋进行评估和拍卖，以便用拍卖收益来偿还债权人。在此过程中所进行的地产拍卖即被称为法拍房。

《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第三条

人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，其实我们应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；

经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。

二、法拍房交房时间的规定是什么

拍卖成交之后的十五日内即可实现房屋交付。关于法拍房何时能够完成过户，其具体日期并不与成交确认书的签署日期直接相关联。实际上，成交确认书首先应发挥证明交易达成至法院的职能，继而将作为过户工作中的主要凭证发挥关键作用。当法院接收到成交确认书及确认交易款项已然到位之后，通常情况会在十五个工作日之内下发民事裁定书。在持有民事裁定书的前提之下，买家即刻便可着手进行房产过户事宜。

《民法典》第五百一十一条

当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：

（一）履行期限不明确的，债务人其实可以随时履行，债权人也其实可以随时请求履行，但是其实我们应当给对方必要的准备时间；

（二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

法院在处理卖方无法完成合同义务或者无力履行债务时，有权对其所有的房地产进行拍卖。此时，债权方向法院提出强制执行申请，由法院进行审慎评估与公开拍卖，以实现债权人的合法权益。在竞买者成功拍得房子之后，法院将立刻办理交接手续，但必须保证竞买者已经按照规定将款项存入法院指定的账户中。整个过程无需竞买者亲自到场，法院便可顺利完成拍卖事宜。

法院拍卖房子清场问题如何规定的

按照法律的规定在拍卖房子时是需要进行清场的。如果公民与他人发生了纠纷后无力偿还债务时，人民法院也是其实可以将债务人的财务进行拍卖的，那么在拍卖了当事人的房屋后法院也是有责任将房屋进行清场的，同时法院在做出裁定后的十五天内将财产移交至买受人的。

一、法院拍卖房子清场问题如何规定的?

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条规定，“人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，其实我们应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产其实我们应当移交而拒不移交的，强制执行。”从这个规定看，法院应该是负有清场责任的，拍卖公告上的声明应不能免除法定责任。

二、购买拍卖房有哪风险?

风险1、多承担费用

部分被拍卖的房屋，可能存在拖欠水电费、物业费、土地使用费及滞纳金等费用的情况，这部分费用算下来也可能是一笔不小的数目，如果买房人在竞买前，没有了解清楚的话，需要买房人自行承担。

风险2、难入住

根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后的原租赁合同继续有效。有的业主会在房屋被查封后与他人突然签订一次性10年或20年的租约，导致竞买人不能入住。

风险3、原房主身份背景不明

被法院拍卖的房产的原房主一般都是欠债不还，或者是因逃债失联而长期在外地的人。一般情况下，法院没有义务告知你拍卖房原房主的身份背景，法院仅对房屋的产权负责。如若被执行人涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力倾向，你若竞买了该房屋，不排除会受到原房主的骚扰或恐吓。

风险4、交房困难

针对被拍卖的原房主来说，如若其主动交出房屋钥匙，则免了交房的麻烦。但如果原房主不配合，则需要法院先联系好公证处、法警等相关人员，强制进行撬锁交房。但法院与公证处的业务都比较繁忙，因此可能需要等待的时间还不短，可能1-2周，也可能需要等待1-2个月，甚至更长时间。因此，我们的建议竞拍者事先咨询执行法院的承办法官，竞拍的房屋是否存在交房的困难。

三、购买拍卖房如何防范风险?

1、确定心理价位

购房者一定要对目标楼盘进行实地考察，对周边同档次物业的价位进行了解。根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值，切忌一时冲动，以超出市场价的竞拍价竞得，因为如果毁约，购房者所交纳的保证金可能会“缩水”，甚至“打水漂”。

2、了解租赁情况

如果房屋有租赁情况，需要了解清楚承租人是在什么情况下签的租赁合同、租期从什么时候开始到什么时候结束、租金是多少钱一个月、租金是如何交的等，这样才能保护自己的权利。

3、查清房产的属性

购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性，包括房子的使用年限、能不能办房产证、土地出让的性质等。

4、明确房产的产权共有情况

被拍卖的房子都是因为债务没有还清，所以才被拍卖，购房者买的时候就要注意房产是个人所有，还是与他人共有，谨防房产涉及一房多债主。

法院也是会将无力偿还债务的当事人的房屋以及车辆进行拍卖的，那么公民在购买拍卖房产时要注意原先房主的身份以及查清房产的属性和产权的，如果没有提前的了解清楚拍卖房屋的具体属性后，也是会给自己带来诸多的不便之处，如果出现争议也可通过诉讼方式解决。

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