导读：印花税按计税价格的0.05%收取，个人购买住宅暂免；契税根据房屋面积和套数，税率1%-3%不等，有优惠政策；房屋所...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

西安二手房交易税费是多少

导读：印花税按计税价格的0.05%收取，个人购买住宅暂免；契税根据房屋面积和套数，税率1%-3%不等，有优惠政策；房屋所有权登记费每件80元；房地产交易手续费每平方米3元；房产证贴花每张5元；测绘费每平方米1.36元，特殊情况需另付；评估费按评估额的0.5%收取。

一、西安二手房交易税费是多少

1、印花税（计算基准采用计税价格）：按照0.05%的比例进行收取。对于个人购入住宅这一特殊情况，可暂时免征印花税。

2、契税（以计税价格作为计算依据）：依照基准税率，需收取交易总额的3%。

然而当前正实施契税优惠政策，详细内容如下所示：

（1）在购买家庭唯一住房（家庭成员范畴应包含购房者本人、配偶及其未满十八岁的子女）且建筑面积不超过九十平方米的前提下，可按照1%的税率缴纳契税；如建筑面积超出九十平方米，则应根据实际情况按1.5%的税率进行征收。

（2）针对家庭的第二套改善型住房而言，若其建筑面积在九十平方米以内，可按照1%的税率缴纳契税；而建筑面积超出九十平方米的话，其实我们应当按2%的税率进行收取。

（3）至于家庭购买第三套普通住房，均须按照3%的税率征收契税。

3、房屋所有权登记费（基于件进行收费）：标准收费为每件80元人民币。

4、房地产交易手续费（按照建筑面积计费）：标准收费为每平方米3元人民币。

5、房产证贴花（以本为单位进行计费）：每张房产证应收取5元人民币。

6、测绘费（基于建筑面积进行计算）：收费标准为每平方米1.36元人民币。在某些特殊情况下，如果商品房原本的产权证书上并无测绘盖章，此时需另行支付测绘费用。

7、评估费（依照评估额进行收费）：税率为0.5%。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市其实可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、西安二手房交易流程是怎样的

1.二手房买卖双方其实我们应当签订详实且具有法律效力的《房屋买卖合同》，合同中明确规定买方应以二手房贷款的方式支付购房款项，同时需要约定首付款以及贷款各自的比例。

2.二手房买卖双方应前往房屋所在地的相关区域或县级房地产交易市场，现场制作《房产买卖协议》，此协议由买卖双方共同签署，以此确立交易条件及其资金代收代付的委托关系。

3.作为买方，您需

首先寻找信誉良好的评估机构，为您正在购买的房产进行全面的价值评估。

4.为确保上述二手房贷款的安全性，银行通常会要求买方提供相应的担保措施以便进行风险控制。

5.在签署了《私产房屋代收代付协议》之后，买方应持该协议前往贷款银行，将首付款足额交付，并获取首付款已支付的凭证，同时可在此基础上向该银行申请二手房贷款，并完整地提交所有所需的贷款申请相关材料。

6.待银行完成审核程序确认无误后，买方应与之签署正式的借款合同，随后银行将会通知卖方有关贷款已准备支付的信息。

7.

最后一步是办理过户手续，买方和卖方应携带房产证原始证件及复印件、买卖契约及复印件、双方身份证书等必要文件到当地的房产管理局办理房屋所有权转移登记手续，同时需携带原有的土地证到土地管理部门更换新证。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

印花税按照成交金额的0.05%进行征收，然而对于个人购买住房则暂时予以豁免；针对契税，其具体的税收标准主要取决于房产的面积及套数等因素，税率在1%-3%之间浮动，同时也存在相应的减免政策；房产所有权登记费用为每件80元人民币；房地产交易手续费为每平米3元人民币；房产证贴花每张为5元人民币；测绘费用则是每平米1.36元人民币，如果遇到特殊情况还需要额外支付费用；评估费用则以评估额的0.5%作为计算依据。

西安二手房交易政策是什么

我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望其实可以通过这篇文章帮助您了解更多与西安二手房交易政策是什么,二手房交易流程:相关的法律方面知识。

一、西安二手房交易政策是什么

在这份名为《西安市人民政府办公厅关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》规定，6月28日之前，在规定区域内购买的商品住房，自购房之日以商品房买卖合同网签备案时间为准起满5年方可上市交易;

二手住房则需在房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

此外，自本通知下发之日起，在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市连续缴纳2年以上含2年的个人所得税或社会保险证明。

补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。

经批准引进的各类人才除外。

这被认为是4月份西安市发布的《西安市政府进一步加强管理保持房地产平稳健康发展若干意见》的进一步升级。

在这份文件中，“限购”、“限售”、“限贷”同步并举，将限购范围从西安“城六区”扩大到各开发区，同时将首套房的首付比例提高至30%，还规定购买第3套普通住房及以上不支持商业贷款，但新房限售期仅为两年。

二、二手房交易流程:

购买二手住房自行成交的

1、购房人向房管部门提供购房资格审查材料，包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料;

非本市户籍居民家庭还需提供在我市连续缴纳2年以上含2年的个人所得税或社会保险证明材料。

2、房管部门查验申报资料原件，留存复印件，在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》。

3、房管部门进行购房资格审查，资格审查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。

4、房管部门提交买卖合同网签信息。

购买二手住房通过经纪机构成交的

1、购房人向经纪机构提供购房资格审查材料，包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料;

非本市户籍居民家庭还需提供在我市连续缴纳2年以上含2年的个人所得税或社会保险证明材料。

2、经纪机构查验申报资料原件，留存复印件，在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》。

3、经纪机构持居民家庭购房申报材料加盖经纪机构公章向房管部门申请购房资格审查。

4、房管部门进行购房资格审查，资格审查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。

5、经纪机构提交买卖合同网签信息。

从上文中，我们了解到，二手房交易在西安各区的政策大同小异，二手房交易流程分为是个人还是通过经纪机构交易成功的，通过中介的话会多一步。

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