导读：购买二手房发现瓷砖脱落，不能全怪前业主。二手房难免有质量问题，签合同时应仔细检查。发现问题可与前业主协商；已签收则...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房漏水可以找原房东吗

导读：购买二手房发现瓷砖脱落，不能全怪前业主。二手房难免有质量问题，签合同时应仔细检查。发现问题可与前业主协商；已签收则按约定处理，不得因未提及的事项提起诉讼。双方需遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》，按第五章规定办理权属登记。

一、二手房漏水其实可以找原房东吗

很抱歉，购买二手房出现瓷砖脱落的情况，您无法责怪前任业主。实际上，二手房或多或少总会存在些质量问题，我们的建议您在签合同时认真检查并确认房屋状况。如果发现问题则其实可以与前业主协商解决方案；若您已经签收了房屋，那么就请尊重并按照该约定处理，不能再以合同未涉及到相关事项来提出诉讼。

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，对于房产的交易和抵押手续，双方需遵守法律法规，按照第五章的手续办理权属登记。

《城市房地产管理法》第二十五条

房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

第二十七条

房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

二、二手房漏水其实可以解除合同吗

关于二手房出现渗漏问题导致不能履行合同，究其实际情况而言，通常这类情形并不会构成解除合约的法定条件。

然而，若买卖双方在充分沟通后能达成共识并签署补充协议，那么即便房屋已经完成所有权的转移，我们仍然有可能通过协议来达到解除合约的目的。而对于此类交易中的双方当事人来说，他们之间只要已经成功缔结了合法有效的书面合同，无论该等合同是否已经送交登记机关进行正式备案，都无法改变其法律效力。除非在合同文本中明确规定了合同的生效日期或者附加了其他特定的条款和条件，不然的话，合同将会自其订立之日起自动生效。因此，我们不得仅因为未能完成变更登记手续就简单地把整个合同判定为无效。

《民法典》第五百六十二条

【合同约定解除】当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

在购置二手房产时，若发现其瓷砖出现脱落现象，我们不能简单地将责任归咎于前任房主。由于二手房屋本身存在一定程度上的质量瑕疵是无法避免的事实，因此，在签订购房合同的过程中，务必要进行详尽且细致的检查和审查工作，如果发现问题，其实可以尝试通过沟通协调的方式与前任房主达成妥善解决方案；而若已经完成签署并接收了该房产，那么就需要按照事先约定的条款来处理相关事宜，并且不得以任何未曾提及的事项为由提出诉讼请求。在此过程中，双方都必须严格遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，按照第五章的具体要求来办理权属登记手续。

租房马桶漏水要房东分摊水费吗

租房后马桶漏水房东需要分摊水费，房东对出租房中的设施负有修复的责任，要免费为租赁人进行修复，并且要赔偿漏水所产生的水费。租赁房屋的过程中存在纠纷，其实可以跟对方进行协商，争取签订和解协议，也其实可以申请仲裁。

一、租房马桶漏水要房东分摊水费吗

需要，出租人对租赁物的维修义务，也就是出租房中的设施损坏，房东必须及时免费修理。若马桶漏水的并不是租客故意导致，则房东应该负担因马桶损坏而产生的额外水费。

这个费用是要根据两个情况来看，如果因为水管使用时间长了水管老化，从而出现漏水情况，相关费用需要由房东来支付，但如果是因为租客自身行为使水管破裂而出现漏水，这样产生的费用就要租客自己负责了。

承租人在租赁物需要维修时其实可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人其实可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，其实我们应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

如果漏水属于一方责任的，由责任人承担，如果漏水是属于房屋修缮原因的，要根据房屋租赁合同确定。房屋修缮的责任规定由房东负责的，扣除当事人应该承担的责任外，其他损失由房东负责赔偿。如房屋修缮的责任规定由承租人负责的，房东不需要赔偿。

二、租房纠纷的处理方法是什么

1协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，其实我们应当协商解决。

2协商不成的，其实我们应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

1、 申请仲裁解决问题

仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，其实我们应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

2、民事诉讼解决问题

若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，其实可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，其实我们应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方其实我们应当依法承担民事责任，造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，其实我们应当依法承担赔偿责任。

出租房中的马桶漏水，房东是需要分摊水费的，其实可以按照承租人实际交纳的水费支付。对于租赁物来说，出租人具有维修的义务，要免费为承租人进行修缮，若是出租人没有按规定履行维修义务，承租人其实可以自行修复，但修复的费用需要由出租人承担。

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