契税滞纳金是从什么时候开始算（契税滞纳金怎么算的）

导读：期房买家在交房前需缴纳契税，通常由开发商代收。契税税率根据房屋面积和购房情况而定，需在办理土地使用证、契税证和房产...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

契税滞纳金是从什么时候开始算

导读：期房买家在交房前需缴纳契税，通常由开发商代收。契税税率根据房屋面积和购房情况而定，需在办理土地使用证、契税证和房产证后交付给购房者。缴纳流程包括开具查档证明、审批、申报缴税、核对信息并缴纳费用。新房购房者需准备购房合同、税费支付凭证和个人身份证明等材料，二手房还需额外准备房产转让纳税申请书和房产价值评估报告等。契税缴纳时间通常从房产证办理完成当天开始，费用额度与房屋面积相关。

一、契税滞纳金是从什么时候开始算

通常而言，期房的买家长时间期盼之余，至交房之日前需缴纳契税。在此环节中，契税一般由开发商先行统一收取，待交齐各项费用包括但不限于契税后，他们方才开始进行交房的相关手续办理工作。

然而，关于契税部分，该税款需要等到土地使用证、契税证以及房产证等三证皆顺利办妥下发之后才能交付于购屋者手上。

详细来说，境内期房契税的缴付流程大致如下：

首先，必须开具查档证明文件（即查询户籍等相关资料的证明），无论是首次置业者抑或是已有房屋持有者，若其所购房屋面积小于等于90平方米的话，契税税率则为1%；如购买的是其首套住房且房屋面积超过90平方米的话，此时契税税率将上升为1.5%；相反，若已经有多处住宅累积房屋持有量超过90平方米的话，那么此次购置的房屋的契税税率将会达到2%。

其次，购房者在确认上述步骤完成之后，携带完毕所需携带的各类文件资料前往税务机关进行审批；

再次，申报缴税，届时应向相应的税务部门办理相关的申报手续；

最后，核对个人信息，税务机关会根据每位纳税人即将缴纳的金额信息进行数据录入，然后会生成一张《房地产交易纳税申报审核表》交付予申请人；经完成所有步骤后，即可前往相应的收费窗口缴纳应缴费用了。在此特别提示，对于新房的购房者，只需依据购房合同的原件及复印件、税费支付凭证的原件及复印件，以及个人身份证明的原件及复印件等材料，就能完成契税的缴纳手续；而如果购买的是二手房的话，那么除了上述材料以外，还应额外准备买卖双方共同签署的房产转让纳税申请书、房产价值评估报告的原件以及复印件等等。因此综合来看，一般的契税缴纳时间是从房产证成功办理到手的当天开始。

值得指出的是，期房契税的具体费用额度与房屋的总面积有着密切关系，因为通常情况下，房屋面积较小的话，期房契税也就相对较为合理。

《中华人民共和国税收征收管理法》第三条

税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的

擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

《中华人民共和国契税法》第八条

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

二、契税滞纳金怎么算的

根据相关法律法规的明文规定，滞纳金的征收比率确定为应缴税款总额的万分之五。在通常情况下，购房者需待缴纳全部契税后才能获取相应的房产证明文件。具体地说，契税滞纳金的起始计算日期定为发生滞纳税款行为的同日。滞纳金乃针对未遵守法定纳税期限、拖欠税款的纳税人所实施之一项经济处罚手段。对于逾期执意不缴纳税款之人，税务部门以其累计滞纳税款天数为基础，附加收取逾期税款一定百分比的款项进行处理，以此作为经济制裁的一种方式。

《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条

纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

购买预售商品房的客户需要在正式交付房屋之前，向税务部门缴纳契税。这笔款项通常会由房地产开发公司代为收取。契税的具体税率将依据所购房屋的面积以及购房者本身的相关条件进行计算确定。在成功办理了土地使用权证、契税证以及房屋所有权证之后，该笔款项将会交付至购房者手中。整体的缴纳过程主要涉及以下步骤：第一步是开具查档证明；第二步是进行审批；第三步是进行申报缴税；最后一步则是核对相关信息并缴纳相应的费用。对于购买新建商品房的消费者来说，他们需要准备好购房合同、税费支付凭证以及个人身份证明等相关文件资料。如果购买的是二手房，那么除了上述文件之外，还需要额外准备房产转让纳税申请书以及房产价值评估报告等相关材料。通常情况下，契税的缴纳时间是从房产证办理完毕之日起开始计算。至于费用额度方面，则与所购房屋的面积大小密切相关。

契税滞纳金是从什么时候开始算（契税滞纳金怎么算的）