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借名买房协议怎么写才有效

导读：协议应明确双方资料，包括身份证、通讯方式和联系方式。乙方承诺代表甲方签署房产交易文件，负责房产购置。协议需注明房产位置、用途、建筑面积和土地使用权证编号。购房费用由甲方承担。乙方仅为名义登记者，不享有房产权益。甲方为实际所有者，享有房产权益。乙方在交易中无权益，甲方不得向其索求权益。违约者需支付相当于房屋总价值50%的违约金。

一、借名买房协议怎么写才有效

关于双方的详细资料：协议中必须明确表述委托者及代理人的有效身份证明号码、详细的通讯地点及可随时取得联系的方式。关于委托事宜的条款：需要明确约定乙方向甲方承诺，他将代表甲方签署关于房产交易的法律文件，并全权负责甲方的房产购置事宜。涉及到房产基本要素方面的内容为：需明确标注出交易房屋的具体位置、其规划用途、建筑面积大小、土地使用权证编号等。关于支付费用的环节：要明确明示出由于购买房产所产生的所有费用，例如购房款及各类税收等等，都将由甲方完全承担，且甲方须亲自进行支付。关于完成购房后房屋的归属权条款：乙方面临的问题是仅作为交易的名义登记者，房屋的真正所有权并不属于乙方，而是均归于甲方。

此外，同样需要明确规定甲方作为房屋的实际所有者，依法享有占有、使用、变卖、盈利等全部权力；乙方在这场交易中仅作为名义上的登记人，不享有所列的任何房屋权益。

至于权利受到约束的条款：乙方在房产交易过程中不拥有任何权益，并且甲方需要承诺绝对不会在执行本合同中应尽职责（例如未来如果条件具备时，协助乙方完成房屋所有权变更手续）的前提下，向前述乙方索求任何权益或是要求乙方承担任何财务支出。

最后是关于违约责任部分的成立：我们需要在协议中明确列出双方各自的权利和义务，以及在此基础上可能出现的违约行为及其相应的惩罚措施，就如同如若因单方违反了本协议中的约定事项，将有责任向对方支付相当于整个房屋总价值达到50%的违约金。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

二、借名买房协议北京有效吗

署名为"借名买房"的购房合同，当其意旨表达具有自主性且真诚并未触犯我国任何相关法律法规以及社会公众利益时，便具有了约束力。

然而，尽管此类合同在签署之时即刻产生效力，但由于其出资方与其实际所有权者并不吻合，使得实际出资人仅能对该房产拥有债项权利，而无法获得物权的保护。

《民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

本协议须详细载明甲乙两方的个人基本信息，其中包括但不限于双方的公民身份号码及联系电话等通信工具的相关信息。乙方在此郑重承诺，将以甲方的名义签订房地产买卖相关的法律文书，并全权负责对该房地产进行购置工作。此外，本协议还将详细规定房地产的具体地址、使用性质、建筑面积以及土地使用权证书的编号等重要事项。在此过程中，甲方需要按照约定承担相应的购房费用。而乙方则仅仅是作为名义上的所有权人存在，并不具有任何实质性的房产权益。相反，甲方才是真正的房产所有者，享有该房产的全部权益。在本次交易中，乙方并未涉及到任何房产权益问题，因此，甲方不得向其提出任何关于权益分配方面的要求。若有违反以上原则的行为发生，违约方将会被强制性地支付相当于房屋总价值百分之五十（即50%）的违约金。

借名买房后怎么写协议的

借名买房之后协议应该包括委托人还有受委托人的基本信息，委托的事项还有房屋的基本信息，付款的情况还有房屋的归属，权属的转移还有甲乙双方的权利还有义务，双方的违约责任等内容。

委托人甲方：

有效身份证号：

通讯地址：

身份证住址：

联系方式：

受托人乙方：

有效身份证号：

通讯地址：

身份证住址：

联系方式：

甲乙双方就：甲方委托乙方代购 坐落于 的房屋之事宜，经双方平等协商，甲乙双方自愿达成一致共识。甲方作为房屋实际所有人，享有所有人的全部权益，甲乙双方将购房过程及之后的权利义务约定如下：

第一条 委托事项

一 乙方受甲方委托，以乙方名义签订房屋买卖合同，乙方代甲方购买坐落于 的房屋。

二 乙方受甲方委托，乙方于与 开发商或出卖人签订了《广州市商品房买卖合同预售》编号： 。

第二条 房屋基本情况

一 坐落： ;规划用途：住宅;开发商：广州某公司。

二 面积：建筑面积113.33平方米，其中：套内建筑面积92.22平方米、共有分摊面积21.11平方米。

三 不动产权证书编号为： ，用途为 。

第三条 付款情况

一 因购买房屋产生的房款、税费等均由甲方承担，并由甲方实际支付，乙方未承担和支付任何款项。合同项下的1131255元购房款均由甲方出资支付。

二 甲方为购买该房屋采用一次性付款，甲乙双方确认：购房款 元 已由甲方通过银行转账全额支付给开发商。

第四条 房屋归属

一 甲方是房屋的实际所有人，享有占有、使用、处分、收益等全部权利;乙方只是名义上的登记人，房屋所有权与乙方无关。

二 房屋由甲方占有并控制，因房屋所有权产生的权利负担、义务、税费等均由甲方自行负担。

三 乙方不享有房屋的任何权益，甲方保证不因履行本合同义务如在日后条件成熟时协助乙方办理过户手续而向乙方主张任何权利或要求乙方承担任何费用。甲方在任何时间、任何情况下均不得以任何形式和理由对房屋主张权利。

四 为保障甲方享有并行使房屋所有者的权利，乙方其实我们应当为甲方或甲方指定人员出具《授权委托书》，授权甲方或甲方指定人员对房屋行使处分权，授权内容包括但不限于：1、房屋的全部管理事宜，如：维修与装修、支付物业管理费、支付水电煤气费;2、经营、处分房屋的事宜，如：出卖、出租、抵押、典当等事项并签订有关协议与文件等;3、办理贷款，为房屋设定、注销担保物权;4、办理房屋的查档、撤档、涂销、更正等不动产登记事宜;5、甲乙双方约定的其他委托事项。

第五条 权属转移

一 待房屋具备过户给甲方的条件时，乙方其实我们应当及时为甲方或甲方指定的第三人办理房屋的产权变更登记，将房屋所有权变更登记到甲方或者甲方指定的第三人名下，包括但不限于下列情形：

1.限购政策发生变动或取消;

2.甲方获得购房资格;

因房屋所有权转移而产生的登记费、税等费用由甲方承担。

二 期间，甲方有权要求乙方为其出具委托书，委托甲方出售该套房屋，因出售该套房屋所产生一切收益归甲方所有，乙方不得主张任何费用。

三 乙方承诺：无论出现任何不可预测的风险或者国家政策变化，乙方均有义务将该套房屋过户到甲方或甲方指定的第三人名下，或者授权甲方或甲方指定的第三人出售房屋。待过户完成或者房屋出售完毕，本合同方履行完毕。

第六条 甲方权利与义务

一 产权证书、购房合同、购房发票等与房屋有关的文件由甲方持有并保管。

二 甲方向乙方提供与委托事项相关的证件、文件等必要文件，并对材料的真实性、合法性负责。

三 甲方其实我们应当配合乙方工作。甲方对乙方提出的要求其实我们应当合法、明确、合理。

四 甲方其实我们应当对委托事项做出独立的判断和决策，乙方需要尊重甲方对委托代理事务做出的独立判断和决策。

五 甲方不得要求乙方为其提供违反法律法规、公序良俗及其它损害社会公共利益或他人合法权益的事务。

第七条 乙方权利与义务

一 乙方其实我们应当勤勉尽职地完成委托事项，最大限度地维护甲方合法权益。

二 乙方办理委托事项，其实我们应当妥善保管购房合同、法律文件、法律证书、财物等;待完成委托事项后，其实我们应当及时交还于甲方。

三 乙方及其亲属不得利用产权登记人的身份挂失、变更、涂改产权证书、购房合同、购房发票等与房屋有关的文件。

四 乙方及其亲属不得处分房屋，不得有以下行为：出卖、赠与、为房屋设立担保物权、出租、典当、利用房屋从事违法犯罪活动等行为，否则甲方有权要求乙方停止违约行为，并要求乙方承担违约责任或刑事责任。

五 如甲方需对房屋行使收益权或处分权包括但不限于处分、转让、质押以及甲方死亡而产生的继承事实等，乙方将根据甲方或甲方指定的第三人的指示，及时采取必要措施，配合甲方、甲方指定的第三人、继承人、受遗赠人等行使所有权、收益权、处分权、继承权、受遗赠权等权益。

六 如乙方出现死亡包括自然死亡和被宣告死亡、丧失行为能力等情形，乙方的继承人、法定监护人、财产遗产管理人等其实我们应当继续履行本合同义务，并及时地为甲方办理产权变更登记手续如继承公证、过户登记等，继续保证甲方享有并行使房屋所有者的一切权利。

七 乙方其实我们应当及时告知甲方有关代理工作的情况，对甲方了解委托事务情况的正当要求，其实我们应当尽快给予答复;

第八条 保密条款

一 甲乙双方对其获知的秘密和个人隐私负有保密义务，非经甲方同意及法律要求，不得向任何第三方披露;

二 本合同的任何一方均应对本合同的存在及其任何条款予以保密，未经另一方书面同意，不得向任何第三方披露。

三 如任一方向第三方披露本合同的任何内容，违约方其实我们应当向守约方支付违约金，违约金按购房款的25%计算。

第九条 违约责任

一 包括但不限于关于物权处置等，甲方有权要求乙方纠正其违约行为，未及时有效补救的，应赔偿甲方因该等违约行为而遭受损失。

二 如乙方及其亲属擅自利用产权登记人的身份对产权证书、购房合同、购房发票等与房屋有关的文件进行变更、涂改、隐匿、不交付于甲方。

三 如乙方及其亲属处分房屋，包括但不限于：出卖、赠与、为房屋设立担保物权、出租、典当等情形，乙方其实我们应当向甲方赔偿损失并支付违约金，违约金按照房屋当时市场价的130%计算。

四 如乙方不按甲方指示，配合甲方或甲方指定的第三人办理房屋的产权变更登记，乙方其实我们应当向甲方赔偿损失并支付违约金，违约金按照房屋当时市场价的130%计算。

第十条 争议解决方式

因本合同发生的任何争议，双方其实我们应当先行协商解决;协商不成的，其实我们应当提交房屋所在地法院予以最终解决。

第十一条 其他

一 本合同未约定事项或约定不明的事项，甲乙双方其实可以签订书面补充协议，补充协议是本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

二 本合同自甲乙双方签字后生效，本合同共 肆 页，一式三份，其中甲方一份，乙方一份，公证机构留存一份，均具备相同法律效力

甲方签名 乙 方签名：

年 月 日 年 月 日

借名买房之后需要根据实际的情况对协议进行实际上的签订，签订的协议应该包括争议的解决方式，双方规定权利还有义务还有违约责任和保密的条款，办理第三人办理房屋的产权变更登记，需要赔偿的损失还有应该需要支付的违约金等。

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