导读：未满两年二手房产交易需缴税费包括：5.5%左右的增值税、20%差额或1%房价的个人所得税、1%-3%不等的契税（按...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房不满二年买方需要交哪些税

导读：未满两年二手房产交易需缴税费包括： 5.5%左右的增值税、20%差额或1%房价的个人所得税、1%-3%不等的契税（按面积计算，90平以下1%，90-144平1.5%，144平以上3%）。

一、二手房不满二年买方需要交哪些税

对于未满两年的二手房产交易，需要缴纳的税费主要包括如下几项：

首先，应缴增值税通常会占据房屋总价的5.5%左右；

其次，根据法律规定，个人所得税的征收标准其实可以分为两种情况，其中一种是差额的20%，另一种则是房价的1%；

再者，按面积计算，契税在90平方米及以下时，税率为房价的1%，而当房屋总面积在90至144平方米之间时，税率将升至1.5%，如果超过144平方米的话，税率可能达到购房总价的3%。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

二、二手房不满二年的税是多少

关于二手房交易未满两年所必须承担的税费，具体数额包括3%至5%的契税，及按20%的比率计征的财产转让所得；对于个人购置不足两年的住宅物业，则需依照5%的征收率以全额方式缴纳税款增值税；同时，我们也不应该忽视房屋交易手续费和房屋产权登记费这两项费用。

《个人所得税法》第三条

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市其实可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

在未跨过两年期限的二手房买卖过程中，需要缴纳各式各样的税费。主要包括约占总价5.5%的增值税、按照差额部分的20%或者是房价总额的1%来计算的个人所得税以及从1%至3%不等的契税（具体税率根据房屋面积而定，90平米及以下为1%，90至144平米则为1.5%，超过144平米的部分将征收3%的契税）。

买二手房需要交哪些税

二手房购房者应缴纳税费包括：1、二手房过户契税：房款的1．5％。2、二手房过户印花税：房款的0．05％。3、二手房过户交易费：3元／平方米。4、二手房测绘费：按各区具体规定。5、二手房权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

大家都知道我国是一个税务制度很明确的国家，我们在生活中需要交纳很多种的税款。在当事人买卖二手房的时候也是需要交纳相应的税款，下面大家就跟律图的小编一起来看看买二手房需要交哪些税吧。

1、二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税，税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2、其次卖方还要缴纳个人所得税， 新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税;任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。

3、买方需要缴纳契税， 基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米包含90平方米的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

4、赠与过户，免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。继承房产交易过户则不需缴税。

在二手房买卖的过程中缴纳的税费包括个人所得税、契税、营业税等等，具体的纳税标准律图小编也已经在上文中进行了充分的介绍。若是大家对于这方面还有其他的法律疑问，欢迎大家找寻我们律图网站上的在线律师进行相关的咨询和了解吧。我们将竭诚为您服务。

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