导读：房产过户涉及所有权从甲方向乙方的转移，包括转售、购置、赠与、继承等方式，并在不动产管理部门办理变更手续。根据不同情...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

父亲的房子转给儿子后能否确认无房

导读：房产过户涉及所有权从甲方向乙方的转移，包括转售、购置、赠与、继承等方式，并在不动产管理部门办理变更手续。根据不同情况，如继承、赠与或二手房过户，过户方式有所不同。父亲将房产过继给子女时，出让方式需缴纳增值税、个人所得税及契税，但五年以上免缴增值税和个人所得税；赠与需缴个人所得税、契税及公证费；继承仅需支付公证费。

一、父亲的房子转给儿子后能否确认无房

确凿无疑。房产过户乃是指通过转售、购置、赠与、继承遗赠等方式实现房产的所有权变化，并在不动产管理部门进行相应的房地产权属变更手续。此语意即指所有权的转移过程由甲方向乙方完全过渡。房产过户过程中会存在诸多不同的情况，例如继承性的房产过户、赠与式的房产过户以及二手房过户等等。关于父亲将其名下房产过继给子女的最新相关政策如下：用出让方式进行过户的主要涉及税费包括增值税、个人所得税及契税三大类，然而若房产已使用五年以上则可免除增值税与个人所得税；采用赠与形式过户则需承担个人所得税、契税及公证费用；如选择继承方式过户，则仅需支付公证费用。

《中华人民共和国契税法》第二条

本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，其实我们应当依照本法规定征收契税。

二、父亲的房子过户给自己

若需对已故遗产继承人的户口进行注销并办理死亡证明，须前往其户籍所在地的公安部门进行相关操作；而在申请继承权公证书方面，则需要前往所在区域或者市政府的公证机构（如原始产权为外销商品房者，还须前往市级公证机构）进行办理。在房屋继承问题上，可分为遗嘱继承和法定继承两大类别。

《民法典》第一千一百二十三条

继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

不动产产权过户通常涵盖了所有权从甲方向乙方的转让行为，其中可能包括转售、购买、赠予或者继承等多种方式。而这些行为都需要在房地产管理机关进行变更登记手续的办理。依据不同的实际状况（例如是继承、赠与还是二手房的过户），所对应的过户流程和所需费用也会有所不同。当父母将房产转移到子女名下时，如果选择出让的方式，则需要缴纳增值税、个人所得税以及契税，但是对于超过五年的房屋交易，税费中的增值税和个人所得税其实可以获得相应的减免。此外，实行赠与过户还需要另附个人所得税、契税和公证费的支出；而倘若采用继承的方式过户，只需承担一定的公证费用即可完成过户过程。

父亲立遗嘱房子给儿子怎么写

父亲通过遗嘱把房子留给儿子的写法是先写遗嘱的标题，对立遗嘱人的信息和立遗嘱的原因进行介绍，对遗嘱中涉及到的这套房子进行介绍，比如房子的位置，面积和产权等，表示要把这套房子留给儿子继承，结尾是立遗嘱人的签名和年月日。

一、父亲立遗嘱房子给儿子怎么写?

自书遗嘱范本

立遗嘱人：姓名、性别、出生日期、民族、工作单位、住所。

我患有××××病症，身体随时可能发生意外，故特立此遗嘱，表明我对自己所有的财产在去世之后的处理意愿。

我和我妻共有财产如下：

1、房产一套，座落于某市某街某号的×平方房产×处评估值××万元;

2、汽车两辆，车牌号分别……;

3、股票××，分别为××、××、××，各××股去世当日市值××万元;

4、银行存款××元，存于××银行××支行××分理处储蓄所，帐号为：……;

5、家具及家用电器，……列举并注明产品品牌、规格等，价值共计××万元。

7、……

留有债务如下：

1、欠××债权人姓名××万元，到期日为×年×月×日;

2、……

现对归我所有的份额，作出如下处理：

1、房产由父母××、××继承。

2、汽车由儿子××继承。

3、股票由妻子××继承。

4、家具及家用电器由××继承。

5、存款归还我对××的债务后，由女儿××继承。

6、骨灰由女儿××负责保管。

7、……

遗嘱由××执行，性别、出生日期、民族、住所。

立遗嘱人签字：×××

××年×月×日

二、强迫父母写的遗嘱是否有效?

受强迫写的遗嘱是无效遗嘱，遗嘱无效的情形主要有：

一遗嘱人不具有完全行为能力

二遗嘱内容不是立遗嘱人的真实意思表示

立遗嘱人即便具有完全行为能力，但是如果遗嘱的内容不是其真实意思表示，遗嘱同样不具有法律效力。遗嘱内容不是立遗嘱人真实意思表示的情形主要有以下几种：

1、立遗嘱人所立的遗嘱是在受胁迫、受欺骗或神志不清的情况下进行的;

2、伪造的遗嘱;

3、 遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。

三由于遗嘱继承人的原因导致遗嘱无效的

基于遗嘱继承人的原因而导致遗嘱无效或部分无效的情形主要有以下几点：

1、遗嘱继承人丧失继承权的;

2、遗嘱继承人放弃继承权的;

3、遗嘱继承人先于被继承人而死亡的。

严格来说，这些情况下是由于遗嘱继承的原因导致遗嘱的相应内容无法实现，并不是遗嘱无效。但是，这些情况下和遗嘱无效的结果一样，我们也将其归类在遗嘱无效的情形中。

四基于财产处分上的原因而遗嘱无效

五遗嘱违反法律强制性抚养义务而导致无效

六多份遗嘱的内容冲突造成的遗嘱无效

多份遗嘱的内容存在冲突，必然导致效力较低的遗嘱的失效，具体处理原则如下：

1、公证遗嘱优先于一般形式遗嘱;

2、后订立的遗嘱优先于先订立的遗嘱，无公证遗嘱时，以最后所立的遗嘱为准。

七遗嘱形式不合法导致的遗嘱完全失效

遗嘱有五种形式，每种形式都有其形式上的要求，如果遗嘱的形式不符合要求，会导致遗嘱无效。如代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱没有见证人或者见证人不符合法律规定的要求等都会导致遗嘱无效。

八遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议间冲突造成遗嘱无效

遗赠扶养协议因是双务的合同，其法律效力最高，其次是遗赠、再次是继承。对同一财产有不同的方式的，以效力最高的遗赠扶养协议为准。如果，遗嘱与遗赠扶养协议、遗赠相冲突，冲突部分的遗嘱内容无效。

九遗产中的消极财产大于或等于积极财产，即债务清偿后无剩余财产，导致遗嘱无效。

如果父亲是在儿子的强迫下才写的遗嘱，只要他人能证明老人立遗嘱的时候是收到了子女的胁迫遗嘱就无效，对于父亲来讲，父亲就算想要把房子留给儿子，那也得尊重母亲的意愿，除非房产是父亲个人的。

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