导读：房屋贷款提前部分还款后，剩余本金为贷款总额减去已还部分。剩余利息则为剩余本金乘以约定利率和还款期限。商业贷款与住房...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

提前还房贷一部分后面利息怎么算

导读：房屋贷款提前部分还款后，剩余本金为贷款总额减去已还部分。剩余利息则为剩余本金乘以约定利率和还款期限。商业贷款与住房公积金贷款利率不同，且随国家调整而变，通常于次年首个工作日起生效。利率变动不影响提前还款的利率，但会影响每月还款额。

一、提前还房贷一部分后面利息怎么算

（一）在进行房屋贷款的提前部分还款操作以后，剩余待归还的本金数额为（贷款总金额减去提前还款的部分）。

（二）同样地，提前偿还部分房屋贷款后，剩余需继续支付的利息额则等于（贷款总金额减去已提前偿还部分）再乘以约定的利率值，最后再乘以所欠的还本付息期限年数。需要注意的是，商业贷款与住房公积金贷款存在显著区别，最主要的是它们各自适用的利率水平各异。

此外，每当国家调整各类贷款利率之际，都会对商业贷款和住房公积金贷款分别加以相应的调整。而每次贷款利率的变动通常会自下一年度的第一个工作日起生效。虽然提前还清贷款不会直接影响其适用的利率水平，但却不可避免地对您每月应偿付的贷款总额产生重要影响。

《民法典》第六百七十七条

借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，其实我们应当按照实际借款的期间计算利息。

二、提前还房贷有没有违约金

在进行房屋贷款的提前归还时，多数情况下并不涉及违约罚金的收取。然而，对于提前履行债务可能引发债权人额外成本方面所需承担的责任，则其实我们应当依据合同约定进行明确约定。

根据《中华人民共和国民法典》之相关法律条款，债权人有权拒绝债务人提前履行尚未到期的债务，除非此类提前履行不会对债权人的权益造成任何不利影响。而债务人由于提前履行债务所导致的债权人额外成本增加，则应由债务人自行承担相应的费用负担。同时，根据该法典的第五百零九条明文规定，所有的当事人均应对合同中所约定的各项义务作出全面且严格地履行。

在此期间，他们需以诚意为本，尊重并遵守诚实信用原则，根据合同的具体性质、特殊目的以及长期以来的交易习惯，履行相关的通知、互助合作、保守机密等各个方面的义务。此外，当参与履约的各方进行合同时，必须避免浪费资源、污染环境或破坏生态等不良行为的产生。

《民法典》第五百三十条

债权人其实可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。

债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。

第五百零九条

当事人其实我们应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人其实我们应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，其实我们应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

在办理房贷提前部分偿还以后，剩余应还款额度将被简约到初始贷款总额中减去此前已经偿付过的款项之后的金额。而剩余需要支付的利息，则是根据该余额所乘以当时规定的利率并参照整个待还款期限来计算得出的。至于商业贷款以及住房公积金贷款的利率，它们之间存在着差异，并且会随着国家相关政策的变化进行相应的调整。这样的调整一般会自下个年度首个工作日期开始正式实施。值得注意的是，利率的波动并不影响提前还款时所适用的利率，然而却会对每个月的还款金额产生一定程度上的影响。

提前还部分房贷

我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着提前还部分房贷，剩余部分怎么计利息的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

提前还部分房贷，剩余部分计息的方式主要是由行为人双方约定确定。《民法典》规定，借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，其实我们应当按照实际借款的期间计算利息。

法律依据：

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第六百七十七条

借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，其实我们应当按照实际借款的期间计算利息。

借款利息未定能够要逾期还款利息。

依据《民法典》第六百七十六条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，其实我们应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第二款规定，未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院能够区分不同情况处理：

（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；

（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，其实我们应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第二款未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院其实可以区分不同情况处理：

（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；

（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。

通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临提前还部分房贷，剩余部分怎么计利息的问题。平常我们其实可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题，点击下方“立即咨询”按钮，为您匹配专业律师在线为您提供帮助。

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