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2024房子首付最低要付多少

导读：2024年房屋首付款支付要求因房产类型与贷款方式而异。首次购房者若选公积金贷款，90平米内首付款不低于20%，超90平米则不低于30%。 若选商业性贷款，新房首付款为房价三成，二手房首付款则为贷款评估价值三成左右。

一、2024房子首付最低要付多少

按照所购置房产类型以及申请贷款的具体情况，首付款的金额亦有所差异：

1、首次购房者之首付款额在购得首套住房并选择公积金贷款时，首付款金额将依据其房屋总面积进行区分对待：对于面积在90平方米（包含）以内的首套住房，首付款通常不少于20%；

2、而对于面积超过90平方米的首套住房，首付款的比例则应不低于30%。若选择商业性贷款方式，针对新建成品首次购房而言，首付款一般为房屋总体价款的三成；若是二次交易的房产作为首套住房，首付款便须达到贷款评估价值的三成左右。

《城市房地产开发经营管理条例》第四条

国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。

二、2024房产退税政策

关于个人（包括夫妻二人均在范畴之内）是否具有资格获得住房销售后退税的问题，当他们新购入的住房金额超过或者等于其原有住房销售额时（原有住房若是由已购公有住宅转变而来，则需在原住房销售额的基础上减去已经按照相关规定向政府或原有产权单位缴纳过的收益部分后进行计算，以下皆简称“原有住房”），那么将全额返还此前缴纳的个人所得税款项。若新购住房金额低于原有住房销售额，则按实际购房金额占据原有住房销售额的比重来计算并返还相应的个人所得税款。

另外，对于出售房源或者新购置的住房的房屋所有者属于夫妻与其他人共享所有权的情况，退税额度的计算标准是参照夫妻双方各自所占房产价值份额来确定。

《税收征收管理法》第五十一条

纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后其实我们应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，其实可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后其实我们应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。

根据相关规定，2024年度的房屋首付支付额度因房屋种类以及贷款模式的差异有所不同。对于首次购置房产的群体来说，如果选择公积金贷款的方式，那么在购买面积达90平米以下的房产时，所需缴纳的首付款比例不得低于总房价的20%；然而，当所购房产面积超过90平米，其首付款标准应相应提高至不低于总房价的30%。另一方面，如果选择商业性贷款的方式，那么在购买新建住房时，首付款需达到总房价的三成；而在购买二手房时，首付款则需要按照贷款评估价值的约三成来计算。

买房子首付最低多少钱

买房子首付最低价格为总房款—合同价市场价×80%，当然这是购买首套房时的最低首付金额。根据相关规定，购买若购买的按揭房是首套房，那么贷款额度最高可达房屋价款的80%，用购房者与开发商协商确定的房屋全款减去最高贷款额，就得到最低首付款。

一、买房子首付最低多少钱?

1、首套房买房子首付最低=总房款—合同价市场价×80%首次贷款额度高可达80%。

2、二套房净首付款=实际成交价—客户贷款额净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款 贷款额=二手房评估价×80%首次贷款额度可达80% 贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

3、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者必须要有些现金，一般的首付是30% 。

二、贷款买房需要满足的条件

1贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份身份证、户口簿、军人证件、暂住证等;

2贷款买房需要有稳定的职业和收入;

3贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;

4贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押;或借款人不能足额提供抵押质押时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

5贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件;

6贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值;

7贷款买房不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款;享受购房补贴的，以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款;

8贷款买房需要贷款行规定的其他条件。

9以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。

公民在向银行提出借贷请求之前，需要先与房屋的售卖者签署房屋的买卖合同，然后在确定自己有支付首付的能力、贷款后有偿还借款的能力，那么就其实可以带着银行需要的相关材料，到银行办理借贷的手续。

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