导读：根据国立契税法规，房产交易需缴纳3%-5%的契税，由买方承担。双方还需缴纳0.3‰的印花税。购买未满两年住房需缴纳...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

2024年云南省购买首套房需交哪些锐

导读：根据国立契税法规，房产交易需缴纳3%-5%的契税，由买方承担。双方还需缴纳0.3‰的印花税。购买未满两年住房需缴纳5%增值税，满两年普通住房免交；非普通住房按差额征税。城市维护建设税依据实际支付的增值税、营业税之和，税率为市区7%，县城、镇5%，其他地区1%。教育费附加税基于营业税额，税率为3%。转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物需缴纳土地增值税，采用四级超额累进税率计算。

一、2024年云南省购买首套房需交哪些锐？

依照国立契税法规之规定，房产交易时需向国家缴纳契税，具体征收标准为成交价的3%至5%，该项费用完全由买方承担。

其次，对于房地产买卖双方而言，均须缴纳印花税，且此税款将粘贴于契约正本之上，根据交易价的0.3‰进行交纳。

再者，个人购买年限未达两年之住房，将按照5%的税率全额缴纳增值税；若购买已逾两年的非普通住房，则需就买卖价之间的差额收取相应增值税;而购买年限已满两年的普通住房，可免交增值税。

此外，支付增值税、营业税之人系城市维护建设税的纳税义务人，其应缴纳的税款依据为实际支付的增值税、营业税之和，需同增值税、营业税同步交纳。对于纳税人所在地位于市区者，税率定为营业税的7%;在县城镇者，税率定位5%;如所在地并不在市区、县城或镇区，那么税率则为1%。

最后，教育费附加税作为国家为了发展教育事业及筹集教育经费而征收的一种附加费，其收费基础为营业税额，税率则为3%。

另外，凡转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并产生收益者，均需缴纳土地增值税。土地增值税采用四级超额累进税率计算，即应纳税额=增值额×适用税率，其中增值额=转让收入-扣除项目金额，而转让收入包含货币收入、实物收入以及其他收入等多种形式。

中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市其实可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、2024年刑法受贿罪标准怎么界定

一旦个人行贿的金额达到十万元及以上，将被判处十年以上有期徒刑或无期徒刑，且可能面临没收全部财产；若情况特别严重者，则可能受到死刑惩治，需同步没收全部财产。反之，如果个人受贿额在五万元至十万元之间，则应处以五年以上有期徒刑，并且可能被没收部分财产；但如情节极端严重者，将处以无期徒刑，同时需承担没收全部财产的责任。

再次，倘若个人受贿金额在五千元至五万元之间，便会面临三年以上七年以下的有期徒刑惩罚。

另外，若罪犯在犯罪后有认错态度，积极退回不法所得，其实可以考虑减轻刑罚或不处以刑事处罚，然而须接受由其所在单位或上级主管机关所作出的行政处分。

最后，对于受贿金额未达五千元，但情节较为严重的罪犯，将处以二年以下有期徒刑或拘役的惩罚；而情节相对轻微者，则可由其所在单位或上级主管机关酌情决定是否给予行政处分。

值得注意的是，对于多次受贿却未经处理的行为，将按照累计受贿金额进行处罚。

《刑法》第三百八十三条

【贪污罪的处罚规定】对犯贪污罪的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：

（一）贪污数额较大或者有其他较重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。

（二）贪污数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金或者没收财产。

（三）贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；数额特别巨大，并使国家和人民利益遭受特别重大损失的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。

对多次贪污未经处理的，按照累计贪污数额处罚。

犯第一款罪，在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃，避免、减少损害结果的发生，有第一项规定情形的，其实可以从轻、减轻或者免除处罚；有第二项、第三项规定情形的，其实可以从轻处罚。

犯第一款罪，有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的，人民法院根据犯罪情节等情况其实可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后，终身监禁，不得减刑、假释。

第一百八十四条

【非国家工作人员受贿罪】银行或者其他金融机构的工作人员在金融业务活动中索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，或者违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，依照本法第一百六十三条的规定定罪处罚。

【受贿罪】国有金融机构工作人员和国有金融机构委派到非国有金融机构从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。

根据国家制定实施的契税法令规定，房地产买卖过程中需缴纳3％到5％不等的契税，此项费用将由购买方来承担。同时，买卖双方还需要共同缴纳总价值百分之零点三的印花税。对于购买未超过2年期限的住房，买方需要额外支出约5％的增值税；而对于已满2年的普通住房，则可享受免缴增值税的优惠政策；至于非普通住房，其增值税将按照差价进行征收。此外，城市维护建设税是以实际支付的增值税和营业税总额作为计税基础，税率方面，市区为7％，县城及城镇为5％，其余地区则为1％。教育费附加税则是基于营业税额，税率设定在3％。当涉及到转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物时，还需缴纳土地增值税，该税收采用四级超额累进税率进行计算。

云南二套房首付比例是多少

云南二套房首付比例是不低于40%，这主要是根据我们国家各个地方所不出台的政策来进行确定的。在云南，购买第1套房屋的贷款，首付的比率最低是20%。已经结清第1套房屋贷款的职工家庭购买第2套房屋首付比例不低于30%。

一、云南二套房首付比例是多少?

最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低为30%。在公积金政策方面，首套房首付比例为20%，对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。

非一线城市首套房首付比例：原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即最低20%。非一线城市二套房首付比例：不低于30%。一线城市二套房首付比例：一般不低于50%。

二、国家二套房政策是怎样的?

国家新政则对购买二套房提出了“新规”:无论个人还是家庭,只要不是唯一的住房,就要征收3%契税。如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税;现在如果父母名下有房,以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房,尽管未成年子女是第一次购房,但在该家庭属二套房,也要上缴3%契税。根据新政规定,征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。

二套房贷款流程：

二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率;其流程与第一套房贷是一样的，大致分为十步：

1、交易双方签房屋买卖协议或合同;

2、购房人准备资料向银行提出贷款申请;

3、买卖双方到银行指定机构进行房屋评估;

5、银行审批;

6、房屋过户，借款人到银行办理贷款手续;

7、签订贷款合同;

8、办理抵押登记;

9、等待放款;

10、还本付息后解除抵押。

在云南购买房屋的时候是需要着重考虑到自身的经济条件，还有贷款利率，首付比例等问题，购买二套房的时候，通常情况下首付比例是不能够低于40%的，并且公积金贷款也是有利率规定。

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