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小区公共收益如何分配

导读：依照国家法律规定，住宅小区公摊利益应由业主共同商定分配方式，通常均匀分配给每位业主。这些利益包括停车费、广告费、租金等，利用物业共有部分获取的收益也应归全体业主所有。特别指出，公共道路或场地停放汽车的停车费、公共区域广告投放收益、管理用房和活动房屋出租收入等，均归全体业主所有。多栋楼宇型住宅的某栋电梯广告收益则归该栋业主共同所有。

一、小区公共收益如何分配

依照国家相关法律规定，住宅小区公摊利益应由全体业主共同研商并协商制定分配方式。在通常情况下，这些公摊利益会被均匀地分配给每位业主。所谓的“公共利益”即是通过物业共有部分所获得的各项收入，其具体形式分为以下几个方面：

1.车辆在住宅社区公共道路或场地上停泊所需支付的停车费用；

2.利用小区公共区域或物业共有部分取得的广告费用；

3.因使用公用区域或物业共有部分而收取的租金；

4.以及其他应归属于受益于物业共同拥有的全体业主之全部收入。换言之，利用物业共有部分获取的各类收益（包含前期物业管理阶段所产生的收益），都应归属共同拥有该物业的全体业主所有。

需要特别指出的是，下列项目所涉及到的收益，无论因其性质或是源泉，均应归全体业主所有：1.与所有业主共享的住宅社区公共道路或场地停放汽车的停车费用，以及对住宅社区公共区域进行广告投放所产生的收益。举例来说，此种收益可能来自于广告宣传栏及类似设施的运作；2.利用住宅社区公共建筑按照相关规定将业主共有的管理用房和活动房屋出租后所收获的租赁收入等，也同样归属于全体业主所有。

另外，如为多栋楼宇型住宅社区，其中某栋建筑物所产生的电梯广告收益，则依法应由该栋房屋的所有业主共同拥有。

《民法典》第二百七十一条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

二、小区公共收益是归全体业主吗

关于小区公共区域所产生收益的归属问题，我国相关法律法规明确指出，在存在建设单位、物业服务企业或其他管理人员等利用业主所共享部分所产生的收入时，他们必须在扣除了合乎情理的成本支出后，将剩余部分归还予业主们共同拥有。

《民法典》第二百七十四条

建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

依据我国相关法律法规之明文规定，关于住宅小区公摊权益之分配议题，应由全体业主共同商讨并决定出合适之方案。其中，各类权益涉及如停车费用、广告收益以及租金收入等等方面。且值得注意的是，对于物业共用部位所产生的收益也其实我们应当毫无争议地分配给所有业主们所有。尤其是那些涉及到对公共道路或者场地实施车辆停放收费、公共区域投放广告收益、管理用房及活动用房租赁收益等事宜，均理所当然其实我们应当归属于全体业主们共同享有。至于在多栋楼宇共存的住宅区内，某一特定楼宇电梯广告带来的收益则在这里特别强调为该栋楼宇的全体业主们共同拥有。

小区公共收益怎么分配

小区公共收益按照全体业主共同讨论的情况分配，一般都是平均分配。小区公共收益主要指的就是利用小区公共道路或者是利用公共区域所获取的停车费用，广告费用等，这些都是归属于全体业主所有的。

一、小区公共收益怎么分配?

根据法律规定小区公共收益其实我们应当是由全体的业主来共同讨论如何分配。一般情况下都是平均的分配。公共收益是利用物业共有部分获取的收益，有以下几种：

1、利用小区公共道路或场地停放车辆，由车辆所有人或使用人交纳的停车费

2、利用公共区域或物业共用部分获取广告费;

3、利用公共区域或物业共用部分获取出租费

4、其他其实我们应当归共同拥有该物业的业主所有收入。

利用物业共用部分获取的收益包括前期物业管理期间的收益，归共同拥有该物业的业主所有。

1、全体业主所有

小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。

2、部分业主所有

利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费，归该幢房屋业主共同所有。

二、小区公共收益的法律规定是什么?

利用住宅共用部分所得的收入，应纳入业主大会专项维修资金账户，在每季度末予以结算对结算时间合同另有约定的从其约定，并于次月5日前纳入专项维修资金账户。

物业服务企业应将小区公共收益存入业主大会账户中“小区公共收益”科目，独立核算。“小区公共收益”科目细分为两种：

1、业主大会收益户

用于核算属于“全体业主所有”的公共收益，如公共区域的停车费、广告费等。

2、门牌幢收益户

用于核算属于“部分业主所有”的收益，如电梯、楼道广告费等，可将收益分摊到门牌幢。

小区公共部分所产生的收益其实我们应当是归属于小区所有的业主所有，至于具体的利益的分配方式，其实可以由全体业主讨论决定。从现实生活当中来看，基本上都是按照平均分配为基本原则来确定的，这样一种平均分配的基本原则相对来说也是非常公平的。

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