导读：此做法合法合理。签订租赁合同时，应详尽商议并明确规定各类附加费用，避免日后纷争。如有额外费用要求，有权拒绝支付。倡...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租房合同没有约定卫生费

导读：此做法合法合理。签订租赁合同时，应详尽商议并明确规定各类附加费用，避免日后纷争。如有额外费用要求，有权拒绝支付。倡导双方通过沟通和协商解决问题，若协商无果，可选择司法途径维护权益。协商应平等、相互理解。

一、租房合同没有约定卫生费,房东来收取怎么办

此做法既合法又合理。若在与房东签订租赁合同时，未对各类附加费用事宜加以详尽商议并做出明确规定，则有权反对其额外所提出之费用要求，拒不支付。实际上，签署租赁合同之际便应清晰列举有关此类费用之情况，方可避免日后纷争。我们倡导双方藉由沟通和协商来妥善处理相关问题，因为这向来是解决纠纷之首选途径。

然而需注意，协商过程必须建立在相对平等、相互理解的基础上；如任何一方不愿再谈或协商无果，另一方则可选择诉诸司法渠道来维护自身权益。

《中华人民共和国民法典》第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方其实可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

二、租房合同没到期押金不退合法吗

依照法律规定，在租赁协议未到期的情况下，若事先并未对押金的退还做出明确约定，那么出租人便不得拒绝返还租户所缴纳的押金。

然而，如果在租赁协议中约定了押金可用于承担违约责任，只要是租户依据合同条款选择违约离场，那么出租人有权不予退还其所支付的押金；反之，倘若租赁协议中并未有关于押金承担违约责任的具体约定，则承租人其实我们应当得到全额押金的返还，同时需要按照实际造成的损失来承担相应的违约责任。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

依法依规地操作此事宜是完全正确及合理的。当签署租赁协议时，务必要进行详细而充分的讨论，并且将各类相关附带的费用清晰地加以规定，以避免日后可能出现的争议以及不愉快的情况。如果在租赁期间出现了额外的费用要求，您有权予以拒绝并无需承担任何责任。我们强烈我们的建议双方能够通过积极的沟通与协商来解决任何可能出现的问题，如果经过努力协商仍然无法达成共识，那么其实可以考虑寻求法律援助来保护自己的合法权益。在协商过程中，其实我们应当保持平等互利、互相理解的原则。

房东如何来确定租房租金

若有打算将自己闲置的房屋出租给他人使用的话，那么就要想清楚，首先要怎么选择租客，其次又应该如何与租客进行约定。尤其是对于租房期限、租金、押金、违约责任等等，这些内容都是很重要的，一定要约定清楚。那房东通常该如何来确定租房租金呢?请一起在下文中进行了解吧。

若有打算将自己闲置的房屋出租给他人使用的话，那么就要想清楚，首先要怎么选择租客，其次又应该如何与租客进行约定。尤其是对于租房期限、租金、押金、违约责任等等，这些内容都是很重要的，一定要约定清楚。那房东通常该如何来确定租房租金呢?请一起在下文中进行了解吧。

1、对房屋本身有把握

想要定价，首先自然是对房屋本身的品质等条件要有所把握。要出租的房屋的地段、楼层、朝向、房型和面积大小等各要素的好坏是一方面，另外装修品质也是至关重要的。21世纪不动产罗寅申指出，对于同一区域乃至同一小区同样房型的出租房屋来说，装修的好坏程度、家具的多少都对房屋的出租价格有着更为直接的影响。

房东应首先对自己房屋整体的基本情况有所把握，再根据地段、房型大小、装修家具等情况来给自己房屋出租设一个大致的定位。这样其实可以大概设想出会是什么样的一些人来租自己的房子，从而进一步从实用性和舒适度等方面考虑租金定价。

2、多方对比了解价格

不过，对于价格的把握还是要更多地关注市场的实际情况。无论是否通过房屋中介，都其实可以到附近找几家中介进行大致的询问。其实可以根据实际的情况向中介打听类似出租房的平均价格，同时也其实可以到租房网站上去搜素和对比相关信息。其中，对于房屋的装修、家具是否齐备等情况其实可以着重向中介具体了解，打听自己的房屋比较适合租给什么类型的人、大概的用途和定价等等。

这样，一方面其实可以了解周边区域相似出租房的大致价格区间，另一方面其实可以根据自己所不清楚的关键点寻求到一定程度的专业意见。当然，房东甚至还其实可以尝试以租客的身份去简单走访一下附近相似出租房屋的情况，也算是一种“知己知彼”。但要注意的是，无论是在网上还是中介门店，都不要急于过多地透露自己的详细信息，不然大量的询问、要求看房的电话也可能带来不必要的麻烦。

3、考虑议价空间和空置期

再有，在对自己所出租房屋的大致价格和自己的心理价位有所把握之后，也要考虑挂牌价和实际成交价当中的议价空间，以及从挂牌到开始出租之间的空置时间问题。

一方面，在了解了所在地区大致的供需情况和平均价格之后，应考虑到自己挂牌价对可能的承租人的吸引力有多少，这类目标租客又有多少。相对过高的价格可能产生少人问津的情况，在等待合适租客的过程中，房屋空置得越久收益也就越少。而如果降低一定价格能换来早收一个月房租的话，那么也许适度的降价能使得收益更高。

另一方面，与看房者的交流也是一个重要环节。了解租客的意愿，比如他们对价格高低的看法，是否要添置家具以及大概的承租时间等等，在交流的过程中也能发现一些问题，并通过与租客的协商来达成价格上的共识。因而，我们也要考虑到讨价还价的因素，其实可以酌情适当抬高自己的挂牌价。

这样，楼市若遇到较为满意的租客，或是考虑到空置时间，都其实可以在实际成交时做出一定的价格让步，从而让收益最大化。总之，在与不同看房者的接触过程中也其实可以合理调整出租价格，以期尽快将房屋以一个合适的价格出租出去。

租房的时候租金并不是乱确定的，此时需要考虑到房屋的装修情况、屋内设施、家具的新旧等等，综合一些因素之后，那么才能大概的确定租金在什么范围呢。而要是选择由房屋中介来帮助出租房屋，一般中介都是会对所要出租的房屋作出一个评估，帮助房东确定租金范围。

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