导读：在选择房屋出售中介时，需仔细审查其营业执照和房管局资格认证。对比多家中介的服务机制，作出明智选择。在看房前，务必通...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

委托中介卖房子要注意哪些事项

导读：在选择房屋出售中介时，需仔细审查其营业执照和房管局资格认证。对比多家中介的服务机制，作出明智选择。在看房前，务必通读“中介代理合同”，确保所有重要条款均涵盖。同时，警惕经纪人提出的私下交易，以免遭受欺诈。这些步骤能确保您在房屋出售过程中权益得到保障。

一、委托中介卖房子要注意哪些事项

在选择委托中介进行房屋出售过程中，以下几点事项需引起您的高度重视：

首先，务必要对中介公司的营业执照和房管局发布的经纪机构资格认证材料进行详细审阅；

其次，要结合多家同类中介公司的服务机制及形式，加以科学对比分析，以便作出明智的决策；当与中介方进行看房活动之前，一定要仔细研究并通读对方提供的相关“中介代理合同”以确保其中包含了所有重要条款；

最后，切勿轻易接受经纪人提出的私下交易意愿，以免陷入不法分子的欺诈漩涡。

《民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条

中介人其实我们应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并其实我们应当承担赔偿责任。

第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人其实我们应当按照约定支付报酬。

二、委托中介卖房注意事项有哪些

在进行不动产销售的委托过程中，常见的委托服务模式包括“全权委托”与“独家代理”两大类型。

其中，“全权委托”主要是指委托人将其所有的权利，包括议定交易条目、签署合约以及完成产权过户等全部事项授权给代理人执行。

在涉及房地产交易的过程中，中介机构往往会主张占用房主手中的房屋所有权证明、土地使用权证等权力凭证，然而这样的处理方式对于出售房产的房主来说非常危险。一旦买卖双方出现任何争议或纠纷，中介有可能以各种理由拒绝对归还上述文档。即便最终拿到了这些文件，也势必会引发许多无谓的时间和精力方面的消耗。因此，房主在处理此类事务时，务必要格外谨慎。

另外，我们强烈我们的建议房主在交易的关键环节，如签约等，都由交易双方以及中介三方共同确认相关交易协议的具体条款，并且在达成共识之后，共同在合同上进行签名确认。唯有如此，才能确保每个环节的公平公正，最大程度地避免因疏忽而引发的不必要麻烦。

《民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

在做出家庭住宅出卖事宜的委托决策之际，务必要对各家房产中介公司的经营资质以及房地产管理部门颁发的从业许可进行深入细致的核实与评估，并据此进行综合比较以选取最适合自己需求的那一家机构。在浏览各家中介提供的服务内容时，应保持理性思考，以便做出明智且符合自身利益的决定。在正式开始看房之前，务必认真阅读并理解“中介代理合同”中的各项条款，确保其中涉及到的所有关键信息都已被充分了解。此外，对于经纪人提出的任何私下交易我们的建议，都需要保持高度警惕，避免因此而陷入欺诈风险之中。以上所述的这些步骤，将有助于确保您在家庭住宅出卖过程中所享有的合法权益得到全面保护。

委托中介公司办理股权转让协议注意事项

变更股权登记之前，负有纳税义务或代扣代缴义务的转让方或受让方，应到主管税务机关办理纳税扣缴申报，并持税务机关开具的股权转让所得缴纳个人所得税完税凭证或免税、不征税证明，到工商行政管理部门办理股权变更登记手续。

市场上有很多股权的转让都是委托中介公司办理的，股权的转让对于一个公司或者股东来说都是非常细致的事情，我们在委托中介公司转让的时候也签认委托代理书并授权给中介公司办理转让协议，那么在委托中介公司办理股权转让协议有那些注意事项呢。接下来律图的小编为大家说明如下。

（一）委托中介公司

办理股权转让协议的注意事项如下：

一、知情条款

股权转让协议中约定，在签订本协议时，受让方已经对拟转让股权所属的目标公司的财务状况、公司重大合同、重大诉讼、对外债权债务、公司内部的管理规范及公司章程等信息已经充分了解，并在此基础上自愿受让有关股权。该条款的重要性在于说明股权转让是双方特别是受让方的真实意思表示，因此如果事后受让方以不知道公司某些重大事实为由主张转让方欺诈等，就是站不住脚的。

二、保证条款

股权的完整性和有效性。这是指拟出让的股权是转让方合法取得的完整权利，股权上没有设定任何担保质押或其他权利负担。

其他股东同意转让。股权转让已经得到了其他股东的同意，或已解决股东优先购买权问题，不会因优先权问题导致股权转让无效的后果。

公司财务状况告知。转让方已向受让方如实陈述了公司的财务状况，并提供了真实有效的财务报表及其他反映公司财务状况的资料。

重大合同情况。转让方已向受让方如实陈述了公司的重大合同状况，并提供了相应资料。

三、优先权条款

公司其他股东对股权转让的优先购买权是法定的权利，不能剥夺，不能回避。如果股权是转让给公司外部的非股东第三人，那么优先权条款就非常重要，关系到股权转让协议的有效问题。

四、转让标的条款

转让的标的其实我们应当明确是目标公司的股权。由于实践中公司资产转让/项目转让和公司股权转让可能产生混淆和争议，因此其实我们应当对此予以注意。

五、价格的确定方式

价格的确定方式之所以重要，几种方法：资产评估法，即根据资产评估报告按照公司资产在转让时的净值为依据确定转让价格;溢价法，即将资产净值考虑其将来的升值潜力，给予一定幅度的扩大，作为转让价格依据;综合定价法，即当受让方除了要向转让方支付现金转让款时，还要承担特定的债务或其他义务，这样的条件下股权转让价格就不光是一个确定的金额数字，而是综合各项条件后确定的。当协议中详细说明了这些价格的确定方法以后，将来发生争议的可能性就大大减少了。

六、股权的内部登记

内部登记的重要性在于它是确认投资者股东身份的主要依据。当受让人出资受让股权后，如果其姓名或名称尚未记载于工商登记中，并不影响其股东的地位，只要在公司内部登记资料中进行了登记即可。内部登记主要是指：公司股东名册、股东会会议记录、出资证明等。

七、股权的外部登记

股权外部登记主要指在工商部门的登记手续。其意义在于使公司外部的第三人、债权人等了解公司的基本情况，保护交易安全和社会公共利益。

八、风险转移与追偿

我们我们的建议在股权转让合同中约定投资风险的转移条款。即公司经营的利益分配和投资亏损的承担，以及如果遭第三方起诉、查封财产、追究股东责任等情况下，以什么时间节点为转让人和受让人权利义务转移的标准。比如：以签订股权转让协议时为准、以受让方付清全部转让款和其他转让义务时为准、以办理了公司内部股权变动登记为准、以工商登记为准等。

九、违约责任

对于一项完备的股权转让协议来说，违约责任条款其实可以分成这样几个部分进行约定：

第一部分：陈述守约义务。

第二部分：违约赔偿。如协议任何一方违反本协议任何条款所设定的义务，或所作陈述与保证有任何不实，导致另一方收到损害的，违约方应对守约方的损害承担全部赔偿责任。赔偿责任的范围除了直接经济损失外，还其实可以约定包括诉讼费、仲裁费、律师费、因请求赔偿而发生的差旅费、调查费等。

第三部分：重大违约。特别指出协议中几处关键的条款，如违反这些条款，视为重大违约。发生重大违约的，违约方除承担赔偿责任外，还应承担特定数额的违约金，此外还可考虑守约方有权选择单方解除合同等。

以上就是小编为大家分享的委托中介公司办理股权转让协议的相关内容，希望对大家有所帮助，我们在实际办理中不管是自己办理还是委托都应该注意以上的相关内容以免对自己的转让造成损失，如有需委托办理股权的需求其实可以找律图的律师。

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